北京深圳動手了：樓市加速“去庫存”,，房價還能翻倍,？郊區(qū)松綁探路市場

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2024-05-08 06:05:09 兔子觀樓

近期,，北京與深圳在樓市調控上采取了引人注目的動作,，似乎預示著“去庫存”進程的加速。這一系列舉措引發(fā)了關于房價走向的廣泛討論：在當前背景下,，房價是否還能重現(xiàn)過去的高速增長,？

4月30日，最高級別的會議閉幕后,，北京隨即放寬了長期執(zhí)行的限購政策,，深圳也隨之進一步放寬了特定區(qū)域的購房限制，對外地投資敞開大門,。這兩個城市的行動被視為政策風向標,，不僅因為它們分別作為國家首都和先行示范區(qū)的重要地位，更在于它們釋放出的政策信號,。

會議強調了根據(jù)房地產(chǎn)市場供需新變化及民眾對高品質住房的需求,，研究如何有效消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房供應，旨在構建房地產(chǎn)業(yè)新模式,，推動行業(yè)高質量發(fā)展,。這意味著，“去庫存”策略再次成為關注焦點,，讓人聯(lián)想到十年前樓市經(jīng)歷的劇變及隨后的價格飆升,。

然而，與上次不同,，本次“去庫存”戰(zhàn)略的實施更為謹慎,，北京與深圳的限購放寬主要集中在郊區(qū)而非核心區(qū)域，顯示出政府在刺激市場與控制風險之間的微妙平衡,。自然資源部的一項通知也反映出這一趨勢,，要求商品住宅去化周期超過36個月的城市暫停新增住宅用地出讓,，進一步彰顯了政策層面去庫存的決心。

當前,，全國多地面臨高庫存壓力,，尤其是一些三四線城市，而一線城市如北京,、深圳的新房去化周期也達到或超過30個月,，郊區(qū)更是重災區(qū)。面對這樣的市場環(huán)境,，政策調整趨于務實,，旨在通過優(yōu)化供給結構，提升房產(chǎn)質量與地段吸引力,，簡化交易流程，以及政府直接介入收購過剩房源轉為租賃保障房等方式,，促進市場流通,，而非簡單復制過往的“漲價去庫存”模式。

考慮到當前城市化進程放緩,、居民杠桿率提高以及人口出生率下降等因素,，樓市已無法復制十年前的快速增長。因此,，未來的市場復蘇將更加注重質量與結構的優(yōu)化,，而非單純追求速度與規(guī)模，標志著一個新時代的到來,，其中,，樓市的神話或許將逐漸淡出歷史舞臺，取而代之的是一個更加理性與穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,。

(責任編輯：張蕾)

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