時隔10年“去庫存”重現(xiàn)，房價還會翻倍漲嗎,？樓市分水嶺已至

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2024-05-02 17:16:29 鳳凰網(wǎng)

樓市正處于調(diào)整的關鍵節(jié)點,，近期召開的高層會議為房地產(chǎn)行業(yè)指明了新方向。會議強調(diào),，將繼續(xù)實施因城施策,，強化地方政府、房企及金融機構的責任,，確保交房工作順利進行,，保護購房者權益。同時,，會議提出需根據(jù)房地產(chǎn)市場的新變化及民眾對高質(zhì)量住宅的需求,，綜合考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的策略，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。會議特別指出,，要加強融資協(xié)調(diào)與保交樓措施的有效性,，應對當前房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)。盡管之前采取了多種措施,，但由于銷售疲軟,，行業(yè)整體預期較低，導致金融機構對房地產(chǎn)業(yè)融資持謹慎態(tài)度,，影響了保交樓的進度,。開發(fā)商在債務壓力與交房責任之間艱難平衡，有時甚至出現(xiàn)了僅為應付檢查的復工現(xiàn)象,。

此外,，會議重申了因城施策的重要性，賦予各地更多的調(diào)控靈活性,，以適應不同地區(qū)的實際情況,。這旨在激發(fā)地方積極性，因應各地房地產(chǎn)市場的獨特性,，未來可能見到更多地方性救市措施出臺,，不必對此過分驚訝。

會議的核心在于提出打通置換鏈條,，促進以舊換新,，將消化存量房產(chǎn)與提供優(yōu)質(zhì)住房相結合。這意味著,，去庫存與提升住房質(zhì)量成為房地產(chǎn)業(yè)的首要任務,，政策將針對性地促進這一目標的實現(xiàn)。同時,，會議未提及某些大型項目,，暗示政策重心可能轉向更直接地解決存量問題，比如通過城中村改造等措施,，間接刺激商品房市場需求,。

為應對當前市場狀況，自然資源部已發(fā)布通知,，要求庫存消化周期超過36個月的城市暫停新增用地出讓,，意在控制新供地，加速現(xiàn)有庫存去化,。這一系列動作顯示了加速市場調(diào)整的決心,。

會議提出的措施與2015年的“去庫存”政策相似，但此次表達更為直接,，市場對此反應積極,，預期政策將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生正面影響。當前的重點是處理好存量房產(chǎn)，同時優(yōu)化新增住房供應,，旨在改善供需關系,，穩(wěn)定市場信心,，并減輕對宏觀經(jīng)濟的負面影響,。

針對龐大的二手房庫存，未來可能推出一系列針對性政策,，以緩解市場壓力,。然而，簡單重復過去的“漲價去庫存”策略不可行,，必須探索新的路徑,，如政府或相關機構介入收購，既能消化庫存,，又能提振市場信心,，同時為保障房體系提供支撐，實現(xiàn)多贏,。

優(yōu)化增量方面,，則聚焦于在優(yōu)勢區(qū)域建設高質(zhì)量住房，這不僅有助于維持房地產(chǎn)市場的基本盤,，也有助于穩(wěn)定地方政府的土地財政,，緩解債務壓力，并促進資金留在國內(nèi),，減少資本外流,。

為了支持這些措施，會議還提及了發(fā)行特別國債,、加快專項債使用,，以及靈活運用金融政策工具，以加大對實體經(jīng)濟的支持,，降低融資成本,。這些財政和貨幣政策的組合拳，預示著將有充足資金支持房地產(chǎn)市場的調(diào)整與轉型,。

種種跡象表明,，政策層面正以前所未有的力度推進房地產(chǎn)市場的調(diào)整與改革，市場有望逐步恢復穩(wěn)定,，實現(xiàn)量價齊穩(wěn)的新常態(tài),。

(責任編輯：張蕾)

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