國家隊(duì)出手收儲房產(chǎn) 樓市格局要變,？港股內(nèi)房股飆漲

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2024-05-17 14:10:07 金融界

原標(biāo)題：國家隊(duì)來了,，地產(chǎn)收儲開先河，港股內(nèi)房股飆漲,！

5月16日,，港股內(nèi)房股集體飆升，截至發(fā)稿,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）漲41.03%,，時代中國控股（01233.HK）漲15.52%，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）,、綠地香港（00337.HK）漲15.38%,，融創(chuàng)中國（01918.HK）漲超11%。A股方面,，萬科A（000002.SZ）亦大漲5.43%。

消息面,，近日,，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》，這意味著,，杭州打響了“收儲”模式第一槍,，在去庫存或消化存量房產(chǎn)方面，“國家隊(duì)”已正式宣告下場,。

公告提出,，本次收購規(guī)模不超過10000平方，房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位,，同時單套建筑面積不超過70㎡,；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件,，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置,，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。

有分析師認(rèn)為,，杭州此舉算是近期地產(chǎn)業(yè)又一項(xiàng)重磅政策創(chuàng)新,，預(yù)計(jì)更多城市接下來可能會效仿杭州展開試點(diǎn)。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù),，2024年3月,，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模約49916萬平方米,，環(huán)比下降0.1%，同比下降1.9%,。從去化周期來看,，3月份100個城市中一、二,、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為19.2,、21.6和33.1個月，而上述幾類城市2019年12月份去化周期,，分別為12.2,、8.9、和10.2個月,。

有機(jī)構(gòu)表示,，當(dāng)前庫存的矛盾點(diǎn)不在于房企供應(yīng)了很多房源，而在于銷售端疲軟,、庫存消化能力處于低位,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州“收儲”動作,，由政府花“真金白銀”,，牽頭收購舊房、進(jìn)入保障房體系,，有望更好的統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn),，帶動更多存量房產(chǎn)的去化。

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