國家隊出手收儲房產(chǎn) 樓市格局要變,？港股內(nèi)房股飆漲

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-17 14:10:07 金融界

原標題：國家隊來了,，地產(chǎn)收儲開先河,，港股內(nèi)房股飆漲！

5月16日,，港股內(nèi)房股集體飆升,，截至發(fā)稿，遠洋集團（03377.HK）漲41.03%,，時代中國控股（01233.HK）漲15.52%,，佳兆業(yè)集團（01638.HK）、綠地香港（00337.HK）漲15.38%,，融創(chuàng)中國（01918.HK）漲超11%,。A股方面，萬科A（000002.SZ）亦大漲5.43%,。

消息面,，近日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》,，這意味著,，杭州打響了“收儲”模式第一槍，在去庫存或消化存量房產(chǎn)方面,，“國家隊”已正式宣告下場,。

公告提出，本次收購規(guī)模不超過10000平方,，房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位,，同時單套建筑面積不超過70㎡；收購房源需搭配一定比例的車位,，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件,，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置,。

有分析師認為,，杭州此舉算是近期地產(chǎn)業(yè)又一項重磅政策創(chuàng)新，預(yù)計更多城市接下來可能會效仿杭州展開試點,。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù),，2024年3月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模約49916萬平方米,，環(huán)比下降0.1%,，同比下降1.9%。從去化周期來看,，3月份100個城市中一,、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為19.2,、21.6和33.1個月,，而上述幾類城市2019年12月份去化周期,，分別為12.2、8.9,、和10.2個月,。

有機構(gòu)表示，當前庫存的矛盾點不在于房企供應(yīng)了很多房源,，而在于銷售端疲軟,、庫存消化能力處于低位。

業(yè)內(nèi)人士認為,，本次杭州“收儲”動作,，由政府花“真金白銀”,，牽頭收購舊房,、進入保障房體系，有望更好的統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn),，帶動更多存量房產(chǎn)的去化,。

不過天風證券研報卻認為，盡管政府對存量住房進行收儲確實有望從根源上緩解地產(chǎn)的下行壓力,，但是從地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變到取得實質(zhì)性效果之間,，仍然有較長的路要走。在土地財政降溫,、化債持續(xù)推進的情況下,，地方政府缺少大規(guī)模舉債、出資的空間,。

值得關(guān)注的是,，近期地產(chǎn)政策頻頻，此前,，多地開展住房“以舊換新”,，更好保障改善需求，進一步降低門檻放開限購等等,，都有望推動地產(chǎn)行業(yè)早日復(fù)蘇,。

此外，公眾曾經(jīng)非常關(guān)注的“公攤面積”問題也得到積極的相應(yīng),。在“優(yōu)化增量住房”的背景下,，近段時間多個城市出臺減少公攤面積新規(guī)，試圖通過增加套內(nèi)面積,、實際使用面積,，從而降低購房的價格和成本，變相降低房價,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，上述舉措有望提升買家購房積極性,，得房率得以提升的項目，會具備更強的競爭力,，單價較低導(dǎo)致相關(guān)項目去化速度更快,，或提振開發(fā)商拿地的積極性。

(責任編輯：周晶晶 CN032)

關(guān)閉

國家隊出手收儲房產(chǎn) 樓市格局要變,？港股內(nèi)房股飆漲

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點