這地宣布政府出手收房，中國(guó)住房空置率約15%,，“國(guó)家隊(duì)”收房錢(qián)從哪來(lái)？

5月14日,，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布了一項(xiàng)新舉措,，計(jì)劃在區(qū)內(nèi)購(gòu)入一批商品住房，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房,，旨在緩解住房壓力并優(yōu)化資源配置,。收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)明確,，要求房源為整幢樓形式，單套面積上限為70平方米,，并依據(jù)房屋面積按不同比例配備車(chē)位,，確保每套60平方米及以下配備0.6個(gè)車(chē)位，超過(guò)60平方米的則配備1.0個(gè)車(chē)位,。收購(gòu)價(jià)格上限將參考周邊房?jī)r(jià)與車(chē)位評(píng)估價(jià),，具體操作遵循經(jīng)政府審議通過(guò)的實(shí)施方案。

此措施緊隨4月30日高層會(huì)議關(guān)于消化存量房產(chǎn)的討論之后,，市場(chǎng)對(duì)此類(lèi)政府直接介入以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為寄予厚望,。這一消息公布后的5月15日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁,，光大嘉寶,、天地源股票漲停，信達(dá)地產(chǎn)上漲7%,。這地宣布政府出手收房,，中國(guó)住房空置率約15%，“國(guó)家隊(duì)”收房錢(qián)從哪來(lái),？

杭州市臨安區(qū)的這一行動(dòng)不僅限于簡(jiǎn)單的公告發(fā)布,，更是對(duì)潛在供應(yīng)商提出了具體要求，如房源總面積原則上不超過(guò)1萬(wàn)平方米,，涉及現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房,，并強(qiáng)調(diào)報(bào)名供應(yīng)商在報(bào)名后不得再銷(xiāo)售所提供的房源。政府將負(fù)責(zé)委托第三方進(jìn)行盡職調(diào)查,、風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)格評(píng)估,，相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān)。相關(guān)部門(mén)證實(shí),，確保整棟樓出售是基本前提,，并將對(duì)在建項(xiàng)目的交付能力進(jìn)行嚴(yán)格審核。

此外,，武漢硚口區(qū)也在探索“以房換房”的新模式,，旨在通過(guò)政府平臺(tái)企業(yè)收購(gòu)舊房作為保障性住房，幫助居民以舊換新,，改善居住條件,。此模式已成功實(shí)施多例，獲得居民好評(píng),，顯示了政府在激活存量房產(chǎn),、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面的積極嘗試。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出,，杭州臨安的這一做法既是對(duì)去庫(kù)存的積極探索,，也是對(duì)公租房供應(yīng)的有力補(bǔ)充,，盡管當(dāng)前收購(gòu)規(guī)模有限，但對(duì)于未來(lái)可能推出的“以舊換新”政策具有一定的示范意義,。同時(shí),，專(zhuān)家也強(qiáng)調(diào)了此類(lèi)政策在實(shí)際操作中面臨的資金需求挑戰(zhàn)，建議需中央與地方政府合力,，通過(guò)設(shè)立統(tǒng)一平臺(tái)等方式,，有效解決資金來(lái)源問(wèn)題，以期達(dá)到優(yōu)化市場(chǎng),、緩解庫(kù)存壓力的目的,。