國家隊"收房加速：庫存去化迎政策強推

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2024-06-23 14:01:24 新浪

“國家隊”收房加速

近期，兩大國家部門相繼召開會議，聚焦于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的“消化存量”,。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦了一場視頻會議,，旨在推動各地有效開展收購已建成的存量商品房，用作保障性住房,，旨在加速去庫存進(jìn)程,，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并通過盤活存量資源增加保障性住房供應(yīng),，協(xié)同保障房屋交付和“白名單”機制實施,，以防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說,，中央銀行與住建部門在收購保障房任務(wù)中各有側(cè)重：央行著重部署再貸款政策的實施,，確保3000億元資金精準(zhǔn)投入；住建部則致力于擴(kuò)大保障房籌集范圍至縣級及以上地區(qū),，旨在更廣泛地促進(jìn)去庫存與風(fēng)險防控,。“國家隊”收房加速,。

此前的6月12日,，中國人民銀行在濟(jì)南的會議強調(diào)，通過金融機構(gòu)支持地方國企以合理價位購入存量房，既消化庫存,，也是對房地產(chǎn)新模式發(fā)展的響應(yīng),。緊接著住建部的會議重申，收購存量房作為保障房是中央的重大決策,，要求各地加快行動步伐,，創(chuàng)新思維，穩(wěn)健推行政策,。

合碩機構(gòu)的首席分析師郭毅評論稱,，兩部門短時間內(nèi)連續(xù)部署,，反映出該工作進(jìn)展未達(dá)預(yù)期,，亟需進(jìn)一步推動。李宇嘉補充說明,，將收儲范圍擴(kuò)大到市縣層面,，是鑒于三、四線城市及縣域的高庫存現(xiàn)狀與城鎮(zhèn)化需求增加,，這些區(qū)域房價下滑,，通過收購比新建成本更低、效率更高,，更符合實際需求,。

盡管政策導(dǎo)向明確，但在執(zhí)行層面仍面臨挑戰(zhàn),。郭毅指出,，存量房收購涉及多方協(xié)商、定價及房源匹配等復(fù)雜環(huán)節(jié),，實際操作中差異大,，成效難以一概而論。以河南鄭州為例,，政府雖推出國企收購計劃,，但仍有許多房源因不符合條件，難以快速流通,。

李宇嘉強調(diào),，存量收購僅是去庫存手段之一，其成效存在諸多變數(shù),，地方政府需積極應(yīng)對,，精確把握需求，通過合理談判降低收購成本,，提高保障房吸引力,，即使逐步解決少量庫存和滿足部分新市民需求也是積極進(jìn)展。

盡管5月起多項重大政策出臺，包括降低購房成本,、國家隊直接參與收房等,，但最新數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場回暖跡象有限。5月房價繼續(xù)環(huán)比下跌,，銷售面積同比仍有較大降幅,，市場整體仍顯冷清。

因此,，持續(xù)加強并擴(kuò)大去庫存與優(yōu)化新增供應(yīng)的政策執(zhí)行力度顯得尤為關(guān)鍵,。李宇嘉建議，通過保交樓和“白名單”機制優(yōu)先解決現(xiàn)有問題,，同時確保增量項目的融資對接順暢,，從根本上緩解房地產(chǎn)市場壓力。他還指出,，與以往不同,，本次去庫存還需重點關(guān)注二手房市場，其動態(tài)直接影響新房去化,，只有當(dāng)二手房庫存得到有效控制,，整個房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇才有望加速。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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