“國(guó)家隊(duì)”收房加速

近期,，兩大國(guó)家部門相繼召開(kāi)會(huì)議,，聚焦于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“消化存量”,。6月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部舉辦了一場(chǎng)視頻會(huì)議,，旨在推動(dòng)各地有效開(kāi)展收購(gòu)已建成的存量商品房,，用作保障性住房,，旨在加速去庫(kù)存進(jìn)程,，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，并通過(guò)盤活存量資源增加保障性住房供應(yīng),，協(xié)同保障房屋交付和“白名單”機(jī)制實(shí)施，以防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說(shuō),，中央銀行與住建部門在收購(gòu)保障房任務(wù)中各有側(cè)重：央行著重部署再貸款政策的實(shí)施，確保3000億元資金精準(zhǔn)投入,；住建部則致力于擴(kuò)大保障房籌集范圍至縣級(jí)及以上地區(qū),，旨在更廣泛地促進(jìn)去庫(kù)存與風(fēng)險(xiǎn)防控?！皣?guó)家隊(duì)”收房加速,。

此前的6月12日，中國(guó)人民銀行在濟(jì)南的會(huì)議強(qiáng)調(diào),，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)企以合理價(jià)位購(gòu)入存量房,，既消化庫(kù)存，也是對(duì)房地產(chǎn)新模式發(fā)展的響應(yīng),。緊接著住建部的會(huì)議重申,，收購(gòu)存量房作為保障房是中央的重大決策，要求各地加快行動(dòng)步伐,，創(chuàng)新思維,，穩(wěn)健推行政策。

合碩機(jī)構(gòu)的首席分析師郭毅評(píng)論稱,，兩部門短時(shí)間內(nèi)連續(xù)部署,，反映出該工作進(jìn)展未達(dá)預(yù)期,，亟需進(jìn)一步推動(dòng),。李宇嘉補(bǔ)充說(shuō)明，將收儲(chǔ)范圍擴(kuò)大到市縣層面,，是鑒于三,、四線城市及縣域的高庫(kù)存現(xiàn)狀與城鎮(zhèn)化需求增加,，這些區(qū)域房?jī)r(jià)下滑，通過(guò)收購(gòu)比新建成本更低,、效率更高,，更符合實(shí)際需求。

盡管政策導(dǎo)向明確,，但在執(zhí)行層面仍面臨挑戰(zhàn),。郭毅指出，存量房收購(gòu)涉及多方協(xié)商,、定價(jià)及房源匹配等復(fù)雜環(huán)節(jié),，實(shí)際操作中差異大，成效難以一概而論,。以河南鄭州為例,，政府雖推出國(guó)企收購(gòu)計(jì)劃，但仍有許多房源因不符合條件,，難以快速流通,。

李宇嘉強(qiáng)調(diào)，存量收購(gòu)僅是去庫(kù)存手段之一,，其成效存在諸多變數(shù),，地方政府需積極應(yīng)對(duì)，精確把握需求,，通過(guò)合理談判降低收購(gòu)成本,，提高保障房吸引力，即使逐步解決少量庫(kù)存和滿足部分新市民需求也是積極進(jìn)展,。

盡管5月起多項(xiàng)重大政策出臺(tái),，包括降低購(gòu)房成本、國(guó)家隊(duì)直接參與收房等,，但最新數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象有限,。5月房?jī)r(jià)繼續(xù)環(huán)比下跌，銷售面積同比仍有較大降幅,，市場(chǎng)整體仍顯冷清,。

因此，持續(xù)加強(qiáng)并擴(kuò)大去庫(kù)存與優(yōu)化新增供應(yīng)的政策執(zhí)行力度顯得尤為關(guān)鍵,。李宇嘉建議,，通過(guò)保交樓和“白名單”機(jī)制優(yōu)先解決現(xiàn)有問(wèn)題，同時(shí)確保增量項(xiàng)目的融資對(duì)接順暢,，從根本上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力,。他還指出，與以往不同，本次去庫(kù)存還需重點(diǎn)關(guān)注二手房市場(chǎng),，其動(dòng)態(tài)直接影響新房去化,，只有當(dāng)二手房庫(kù)存得到有效控制，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇才有望加速,。