李女士在長(zhǎng)時(shí)間選房后，決定在成都購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)二手房,。正當(dāng)她準(zhǔn)備簽約時(shí),，她的朋友陳女士，一位銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員透露,，按揭貸款不必通過(guò)房屋中介,，因?yàn)殂y行提供返點(diǎn)，且這部分返點(diǎn)可以直接給到個(gè)人,。陳女士所在銀行的返點(diǎn)比例為貸款額的0.9%,，意味著貸款100萬(wàn)元可返現(xiàn)9000元,。起初，房屋中介試圖以各種理由阻止李女士自行辦理按揭,，但在她堅(jiān)持下,，中介最終妥協(xié)。通過(guò)陳女士的幫助,，李女士成功獲得了一萬(wàn)多元的返點(diǎn),，感到十分意外和滿意。

據(jù)了解,，個(gè)人按揭貸款返點(diǎn)在0.4%至1.5%之間,，具體比例因銀行而異，可通過(guò)銀行或第三方機(jī)構(gòu)操作,。李女士在完成購(gòu)房合同簽訂后,，自行攜帶所需材料找陳女士辦理按揭，過(guò)程簡(jiǎn)便,，貸款迅速發(fā)放。她最終獲得的返點(diǎn)約為11175元,，經(jīng)歷了從以往需疏通關(guān)系加速放款到如今銀行主動(dòng)返點(diǎn)的轉(zhuǎn)變,。

銀行返點(diǎn)主要有三種情況：一是通過(guò)中介推薦，返點(diǎn)歸中介,；二是購(gòu)房者直接找銀行,，返點(diǎn)直接給購(gòu)房者；三是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu),，后者從中抽取部分管理費(fèi)后返給購(gòu)房者,。陳女士指出，購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)向中介表達(dá)自己尋找貸款銀行的意愿,，并留意合同條款,，以防利益受損。當(dāng)前,，部分銀行為吸引客戶,，采取返點(diǎn)策略，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交不活躍的情況下,，小銀行尤為積極,。

近期數(shù)據(jù)顯示，成都二手房市場(chǎng)在2024年5月出現(xiàn)交易量上升,，較2021年以來(lái)平均水平更高,，實(shí)現(xiàn)今年首次同比增長(zhǎng)。陳女士所在的銀行要求返點(diǎn)優(yōu)惠僅適用于純商貸的二手房,，雖然限制條件存在,，但直接與銀行合作對(duì)購(gòu)房者而言更為靈活,。

相比之下，上海的張先生在尋求返點(diǎn)過(guò)程中遭遇困難,，直到通過(guò)社交媒體找到一家愿意直接向個(gè)人返點(diǎn)的第三方銀行合作機(jī)構(gòu),。然而，通過(guò)此類機(jī)構(gòu)獲取返點(diǎn)需滿足更多條件,，且受房屋中介合作銀行的限制,。此外，上海的返點(diǎn)比例相對(duì)不高,，一般低于1%,。

回顧過(guò)去幾年，房貸政策經(jīng)歷了從嚴(yán)格到寬松的變化,。2020年底,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，導(dǎo)致房貸額度緊張,。而至2022年,，隨著多項(xiàng)刺激政策的推出，二手房市場(chǎng)雖有所回暖,，但仍面臨挑戰(zhàn),。進(jìn)入2023年，交易量有所增長(zhǎng),，房貸審批及放款速度加快,，但二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑。隨著2024年政府出臺(tái)更多支持措施,，包括取消房貸利率下限等,，張先生認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)已成熟，決定再次啟動(dòng)購(gòu)房計(jì)劃,。