湖州的一位曹女士向“小強熱線幫忙團”反映：她交往了一個男朋友，倆人剛在一起一個星期,，男方就要送她一套房子,。曹女士很高興,，可是房子到手后,，她發(fā)現(xiàn)自己掉進了一個陷阱,。

交往一周,，男朋友提出“送”房

“本來我根本就不想買這個房子，是因為我的男朋友幫我付所有費用,，我才去買的,。但是后面才知道，所有的一切都是欺騙,?！?/p>

男朋友贈送房產(chǎn),，竟然是一場騙局。聽起來有些蹊蹺,。整件事要從一年前說起,，去年7月份,，曹女士在網(wǎng)上認識了一名男子,。“我之前是做直播的,，和他是刷禮物認識的,。后面他就說，他的公司在招聘房產(chǎn)主播,，我就去他公司了,。之后，他說喜歡我,，想和我成為男女朋友,。”

曹女士說,，兩個人交往僅僅一個星期,，男友就提出，給她在湖州買套房子,，幫她付首付,，幫她付按揭,，三年之后幫她結(jié)清所有貸款,。

曹女士非常開心，隨后,，男友帶著她來到了湖州南潯的新大和睿府樓盤,。

曹女士說，那里很偏,，自己不喜歡,。男友勸她，又不需要她付錢,。曹女士想想也是,。

于是，曹女士在男友的引導(dǎo)下,，購買了和睿府一套94平方的房子,，總價是975000元。曹女士說,，房子首付18萬元,，是男友打到她的銀行卡上,，她再通過POS機刷給開發(fā)商?！百J款是我自己辦的手續(xù),，貸了78萬元，貸款30年總還款133萬元,，每個月還3700多元,。”

房子買下來了,，意外發(fā)生了,，這么暖心又多金的男友不見了。曹女士說,，房子買下來,，男友一分錢按揭都沒還，就失聯(lián)了,。失聯(lián)之前,，還借了她6萬多元。事后她找到男友的公司,，發(fā)現(xiàn)人去樓空了,。

據(jù)曹女士介紹，她的男友姓何,，在湖州經(jīng)營一家易房房地產(chǎn)公司,。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這家公司已經(jīng)被限制高消費,，并顯示經(jīng)營異?！，F(xiàn)場,，記者嘗試聯(lián)系這位何先生,，電話始終無人接聽。

曹女士告訴記者,，現(xiàn)在她還了差不多9個月的房貸,，因為每個月還要租房，再加上生活開支,，她已經(jīng)撐不下去了,。

首付18萬，來自開發(fā)商的銷售代理,？

現(xiàn)在,，曹女士陷入了無力還貸的困境。事后她發(fā)現(xiàn),，這起事件不簡單,。

曹女士說,，事后她才發(fā)現(xiàn)，整件事情就是一個圈套,。這其中,，有一個關(guān)鍵的細節(jié)，當初她買房,，首付的18萬,，并不是男友出的，而是一位毛先生,。毛先生是上海錦芳房地產(chǎn)公司的法人代表,，而錦芳房產(chǎn)是新大和睿府這個樓盤的銷售總代理。曹女士所謂的男朋友,，是二級銷售代理，也是幫開發(fā)商賣房子的,。

按照曹女士的說法,，明明是男友要給她買房，兩個人趕到售樓處,，出首付款的卻是開發(fā)商的銷售代理公司,。事情越聽越蹊蹺。

曹女士說,，自己這次買房,，其實屬于零首付。她后來了解到,，任何購房者來這個樓盤買房,，都可以通過開發(fā)商墊付，做到零首付,。

曹女士的說法屬實嗎,？記者在網(wǎng)上查詢到了新大和睿府的銷售熱線，留下聯(lián)系方式后不久,，一位銷售人員打了過來,。

銷售人員表示，他們的房子備案價是一萬元左右,，實際售價8000元左右,。確實可以零首付。零首付的話,，就是按備案價一萬元來賣,，也是按照這個價格貸款。

曹女士以自己為例分析了一下：她買的房子是94個平方,，合同上的價格是97萬5千,，這是按照一萬元左右的備案價簽約,。之后，曹女士通過銀行按揭,，貸款78萬,。但是實際上，這套房子是按照8000元左右的價格賣給她,，她貸款的78萬,，就是全部房價。這就是零首付,。之前那18萬的所謂首付,，就是走了一個過場。

“我現(xiàn)在才意識到,，他就是以這種男女朋友關(guān)系,，說是送我房子，給我付首付,。其實這個房子,，是零首付?！?/p>

曹女士說,，自己買這套房，男友作為二級代理銷售,，還能拿到一筆傭金,，有6萬多元。

“零首付”是否存在,？主管部門已經(jīng)介入

曹女士現(xiàn)在完全明白了：雙方交往一個星期,，男友就說要送房給她。這哪里是送房,，這是一個優(yōu)秀的銷售員,，用了一個星期的時間，賣出去一套房,，賺了6萬多,。

現(xiàn)在，曹女士因為無力還貸,，要把房子退掉,。隨后，記者陪她來到了新大和睿府的售樓處,。經(jīng)過現(xiàn)場核實,，該樓盤確實由上海錦芳房地產(chǎn)公司代理銷售，而錦芳房產(chǎn)確認，曹女士那位所謂的男友何先生,，是他們下一級的代理銷售員,。

錦芳房產(chǎn)表示，他們所有的交易過程都是合情合理的,，從首付到貸款,，都是清清楚楚的。

那么,，曹女士用來首付的18萬元,，為何是由錦芳房產(chǎn)的法人代表轉(zhuǎn)賬的呢？

對此,，錦芳房產(chǎn)回應(yīng),，這筆錢其實是賣房子的傭金，是給曹女士的男友何先生的,。正常來說,，是賣房之后付傭金，但是何先生跟他們說,，曹女士是他的女朋友,，他愿意把他的傭金給她付首付，基于人情考慮,，他們提前支付了這筆傭金。至于傭金為什么和首付一樣,，都是18萬元,，錦芳房產(chǎn)表示，屬于內(nèi)部機密,，不能告訴記者,。

那么，銷售此前所說的“零首付”,，又是怎么回事呢,？對此，開發(fā)商當場否認,，表示“每個人都有言論自由”,。

至于曹女士的退房訴求，開發(fā)商方面表示可以協(xié)商,，“在支付違約金的情況下,，可以向集團公司申請?！?/p>

曹女士堅持自己并非違約,。因為，她認為這次買房完全被蒙在鼓里，就是一場詐騙,。那么從法律角度,，曹女士所謂的男友，實際是銷售代理,，算不算詐騙呢,？

浙江海浩律師事務(wù)所郭立成律師認為，詐騙罪必須滿足：第一,，客觀上虛構(gòu)事實隱瞞真相的行為,；第二，主觀上非法占有的行為,。虛構(gòu)隱瞞事實,，根據(jù)曹女士的講述是客觀存在的；但是主觀上非法占有,，目前證據(jù)不足,。因為房子購買后，確實屬于曹女士,，而非她的男友,。

不過，律師同時表示,，曹女士也還是有機會無責退房,。“如果說有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)中介跟開發(fā)商之間存在串通的情況,，誘導(dǎo)消費者去購房,，那么購房者可以通過民事訴訟來確定合同無效，要求解除合同,?！?/p>

隨后，記者將情況反映給了湖州當?shù)刈〗ú块T,。住建部門首先確認,，零首付肯定違規(guī)。針對此次交易,，他們將會跟進調(diào)查,，也會第一時間把情況反饋給曹女士。