任澤平：北京樓市新政來了，房子能買了嗎,？一線城市松綁潮

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2024-07-02 07:52:59 手機鳳凰網(wǎng)

房地產(chǎn)市場迎來重要轉(zhuǎn)折點,，隨著“517”新政的出臺，穩(wěn)定房地產(chǎn)成為經(jīng)濟發(fā)展,、地方財政健康和民生保障的關(guān)鍵,。一線城市作為市場風(fēng)向標(biāo)，紛紛行動,，上海,、廣州、深圳和北京相繼調(diào)整限購政策,，預(yù)示著一線城市全面轉(zhuǎn)向救市,，這驗證了一二線限購放松的趨勢。任澤平：北京樓市新政來了,，房子能買了嗎？,！

政策調(diào)整具體涉及降低非本地戶籍購房社保年限,、首付比例和房貸利率，旨在激活市場,，特別是北京,、上海、廣州和深圳等城市,，因人口持續(xù)流入和較強的購買力,，放松限購后,，市場反應(yīng)迅速，核心區(qū)域銷售加速,。

國家對房地產(chǎn)去庫存的決心堅定,，這背后與地方財政緊密相關(guān)，土地財政占比高,，不僅關(guān)乎經(jīng)濟,，也是基層運作的重要基礎(chǔ)。未來的趨勢顯示,，一線城市取消限購是必然方向,，各城市正逐步放寬限制，無需擔(dān)心市場過熱,，同時,，長遠規(guī)劃應(yīng)注重人地掛鉤，以求供需平衡,。

政策的逐步放松被比喻為擠牙膏,，其效果短暫，相比之下,，果斷且全面的政策更能有效提振市場信心,。歷史經(jīng)驗表明，如日本在90年代的房地產(chǎn)泡沫破裂后,，漸進式寬松未能阻止經(jīng)濟下滑,，而美國2008年金融危機時的快速響應(yīng)則助其經(jīng)濟快速復(fù)蘇。

限購放松對一二線城市局部有利,，但根本上需解決居民支付能力問題,，住房保障銀行和經(jīng)濟刺激計劃是被提及的可能解決方案。收儲庫存作為保障房是邁出的正確步伐,，未來需進一步加大投入,，構(gòu)建大規(guī)模住房保障體系，同時啟動經(jīng)濟刺激,，防止經(jīng)濟衰退,。

展望未來，救市策略包括組建住房銀行收購房企庫存,、全面解除限購,、以及降低利率和稅費。若措施得當(dāng),，中國房地產(chǎn)市場有望避免重蹈日本覆轍,，依托城鎮(zhèn)化發(fā)展空間，結(jié)合新經(jīng)濟的崛起，實現(xiàn)軟著陸,。

近期,，北京、廣州,、深圳和上海的放松政策各有側(cè)重,，包括但不限于降低首付比例、調(diào)低房貸利率,、支持多孩家庭購房等,，旨在降低購房門檻，激發(fā)市場需求,。盡管短期內(nèi)市場有所提振,，但從同比數(shù)據(jù)看，市場復(fù)蘇信號仍弱,，去庫存和提振信心仍是當(dāng)前首要任務(wù),。

綜上，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇需要綜合施策,，短期通過限購放寬等措施刺激需求,，長期則需構(gòu)建更合理的房地產(chǎn)發(fā)展模式，兼顧市場需求與供應(yīng)平衡,，確保經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展,。任澤平：北京樓市新政來了，房子能買了嗎,？

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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