任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，事關(guān)經(jīng)濟(jì)恢復(fù),、民生就業(yè)和金融風(fēng)險(xiǎn),，一定要軟著陸，避免硬著陸,。我國當(dāng)前處于新舊動能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵階段,，房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn),，就業(yè)穩(wěn),，金融穩(wěn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，未來形勢如何,？

我們做出了中國房地產(chǎn)的十大預(yù)測：

1、房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕,，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時代,，20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點(diǎn)出現(xiàn)?！胺康禺a(chǎn)長期看人口,、中期看土地、短期看金融”,。

2,、土地財(cái)政面臨轉(zhuǎn)型，土地財(cái)政占地方財(cái)力三成,，地方債務(wù)問題凸顯,，亟待化解，推動向稅收財(cái)政和股權(quán)財(cái)政轉(zhuǎn)型。

3,、房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整分化,，調(diào)整就是消化此前的高房價(jià)、高庫存,、高杠桿,，分化就是人口流入流出城市的市場將分化明顯。

4,、人口往都市圈城市群遷移,，東北、西北,、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力,，未來二八開，美國,、日本,、韓國等在城市化后半段都出現(xiàn)了人口集聚的現(xiàn)象和規(guī)律。

5,、房地產(chǎn)市場能否軟著陸,，很大程度上影響著中國經(jīng)濟(jì)增速換擋能否順利，關(guān)系幾千萬人就業(yè),、幾十個上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以及占比近四分之一的金融信貸安全,，未來2-3年很關(guān)鍵,。不可大意，全球經(jīng)濟(jì)史表明,，房地產(chǎn)是周期之母,，十次危機(jī)九次地產(chǎn)。

6,、放松限購,、限貸、限價(jià)等限制性措施是大勢所趨,，這些都是此前房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的收緊措施,，形勢已變，房地產(chǎn)市場從防過熱轉(zhuǎn)向防過冷,，應(yīng)加快取消限制性措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場軟著陸?？梢钥紤]持續(xù)大幅降息,、組建住房銀行收購開發(fā)商庫存用于保障房，當(dāng)務(wù)之急是重啟市場信心。

7,、房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨,，大部分房企將消失或被并購重組，加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè),，優(yōu)勝劣汰,，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的。

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