任澤平：中國房地產十大預測
任澤平：中國房地產十大預測
房地產是國民經濟第一大支柱行業(yè),，事關經濟恢復,、民生就業(yè)和金融風險，一定要軟著陸,，避免硬著陸,。我國當前處于新舊動能轉換關鍵階段,，房地產穩(wěn)，則經濟穩(wěn),，就業(yè)穩(wěn),，金融穩(wěn)。當前房地產市場供求關系發(fā)生重大變化,，未來形勢如何,？
我們做出了中國房地產的十大預測：
1、房地產大開發(fā)時代落幕,，進入存量房主導時代，20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點出現,?！胺康禺a長期看人口,、中期看土地、短期看金融”,。
2,、土地財政面臨轉型，土地財政占地方財力三成,，地方債務問題凸顯,，亟待化解，推動向稅收財政和股權財政轉型,。
3,、房地產市場面臨調整分化，調整就是消化此前的高房價,、高庫存,、高杠桿，分化就是人口流入流出城市的市場將分化明顯,。
4,、人口往都市圈城市群遷移，東北,、西北、低能級城市人口面臨持續(xù)流出壓力,，未來二八開,，美國、日本,、韓國等在城市化后半段都出現了人口集聚的現象和規(guī)律,。
5、房地產市場能否軟著陸,，很大程度上影響著中國經濟增速換擋能否順利,，關系幾千萬人就業(yè)、幾十個上下游產業(yè)鏈,，以及占比近四分之一的金融信貸安全,，未來2-3年很關鍵。不可大意,，全球經濟史表明,，房地產是周期之母，十次危機九次地產,。
6,、放松限購、限貸,、限價等限制性措施是大勢所趨,，這些都是此前房地產市場過熱時期出臺的收緊措施,，形勢已變，房地產市場從防過熱轉向防過冷,，應加快取消限制性措施,，促進房地產市場軟著陸?？梢钥紤]持續(xù)大幅降息,、組建住房銀行收購開發(fā)商庫存用于保障房，當務之急是重啟市場信心,。
7,、房地產行業(yè)洗牌是大勢所趨，大部分房企將消失或被并購重組,，加大力度支持優(yōu)質房企重組行業(yè),，優(yōu)勝劣汰，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經歷的,。
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