任澤平：未來(lái)5年中國(guó)住房需求每年約9.4億平,，房地產(chǎn)進(jìn)入存量主導(dǎo)時(shí)代
任澤平：未來(lái)5年中國(guó)住房需求每年約9.4億平
專(zhuān)欄作家任澤平在最新分析中指出，2024年3月的國(guó)常會(huì)上強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,，認(rèn)為其對(duì)經(jīng)濟(jì)及民生具有深遠(yuǎn)影響,。他觀察到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷顯著的轉(zhuǎn)型,，表現(xiàn)為銷(xiāo)售和投資增長(zhǎng)速度放緩,，標(biāo)志著大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)期的結(jié)束，取而代之的是以存量房交易為主導(dǎo)的新階段,。盡管如此,，城鎮(zhèn)化推進(jìn)、居住條件升級(jí)需求以及城市更新項(xiàng)目仍預(yù)示著房地產(chǎn)領(lǐng)域存在持續(xù)發(fā)展的空間與潛能,。
預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，至2030年，中國(guó)每年新增住房需求將溫和減少至約9.1億平方米,，而2024年至2030年間,，年均新增需求約為9.3億平方米,。在這之中，改善性需求占據(jù)了最大份額,，達(dá)到41.1%,，緊隨其后的是剛性需求（29.0%）和更新需求（29.8%）。任澤平：未來(lái)5年中國(guó)住房需求每年約9.4億平,。
回顧自1998年住房制度改革以來(lái)的歷程,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速發(fā)展，完成了從福利分房向市場(chǎng)化住房的根本轉(zhuǎn)變,。這一過(guò)程中,，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境大幅改善，從擁擠的筒子樓搬進(jìn)了現(xiàn)代化的住宅小區(qū),，居住條件實(shí)現(xiàn)了從普遍狹小到基本舒適的巨大飛躍,。然而，近年來(lái)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的變化,，特別是地產(chǎn)銷(xiāo)售與投資增速的減緩,，進(jìn)一步確認(rèn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)已邁入新的發(fā)展階段，存量房市場(chǎng)成為主流,。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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