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任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平，房地產(chǎn)進(jìn)入存量主導(dǎo)時代

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2024-05-08 07:49:20  微博

任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平

專欄作家任澤平在最新分析中指出,，2024年3月的國常會上強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，認(rèn)為其對經(jīng)濟(jì)及民生具有深遠(yuǎn)影響,。他觀察到,，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷顯著的轉(zhuǎn)型,，表現(xiàn)為銷售和投資增長速度放緩，標(biāo)志著大規(guī)模開發(fā)時期的結(jié)束,，取而代之的是以存量房交易為主導(dǎo)的新階段,。盡管如此,，城鎮(zhèn)化推進(jìn),、居住條件升級需求以及城市更新項(xiàng)目仍預(yù)示著房地產(chǎn)領(lǐng)域存在持續(xù)發(fā)展的空間與潛能。

預(yù)測數(shù)據(jù)顯示,，至2030年,，中國每年新增住房需求將溫和減少至約9.1億平方米，而2024年至2030年間,，年均新增需求約為9.3億平方米,。在這之中,，改善性需求占據(jù)了最大份額，達(dá)到41.1%,，緊隨其后的是剛性需求（29.0%）和更新需求（29.8%）。任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平,。

回顧自1998年住房制度改革以來的歷程,，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展，完成了從福利分房向市場化住房的根本轉(zhuǎn)變,。這一過程中,，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境大幅改善，從擁擠的筒子樓搬進(jìn)了現(xiàn)代化的住宅小區(qū),，居住條件實(shí)現(xiàn)了從普遍狹小到基本舒適的巨大飛躍,。然而，近年來市場供需結(jié)構(gòu)的變化,，特別是地產(chǎn)銷售與投資增速的減緩,，進(jìn)一步確認(rèn)了房地產(chǎn)市場已邁入新的發(fā)展階段，存量房市場成為主流,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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