任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平,，房地產進入存量主導時代
任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平
專欄作家任澤平在最新分析中指出,，2024年3月的國常會上強調了房地產行業(yè)的重要性，認為其對經(jīng)濟及民生具有深遠影響。他觀察到,，中國房地產市場正經(jīng)歷顯著的轉型,，表現(xiàn)為銷售和投資增長速度放緩,，標志著大規(guī)模開發(fā)時期的結束,，取而代之的是以存量房交易為主導的新階段。盡管如此,，城鎮(zhèn)化推進,、居住條件升級需求以及城市更新項目仍預示著房地產領域存在持續(xù)發(fā)展的空間與潛能,。
預測數(shù)據(jù)顯示，至2030年,，中國每年新增住房需求將溫和減少至約9.1億平方米,，而2024年至2030年間，年均新增需求約為9.3億平方米,。在這之中,，改善性需求占據(jù)了最大份額，達到41.1%,，緊隨其后的是剛性需求（29.0%）和更新需求（29.8%）,。任澤平：未來5年中國住房需求每年約9.4億平。
回顧自1998年住房制度改革以來的歷程,，中國房地產市場經(jīng)歷了飛速發(fā)展,，完成了從福利分房向市場化住房的根本轉變。這一過程中,，城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境大幅改善,，從擁擠的筒子樓搬進了現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，居住條件實現(xiàn)了從普遍狹小到基本舒適的巨大飛躍,。然而,，近年來市場供需結構的變化，特別是地產銷售與投資增速的減緩,，進一步確認了房地產市場已邁入新的發(fā)展階段,，存量房市場成為主流。
(責任編輯：盧其龍 CN070)
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