深圳一學(xué)區(qū)房暴跌,，從14萬/平跌到約4萬/平
深圳一學(xué)區(qū)房暴跌
近期,，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌22套廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房，涉及東風(fēng)廣場,、錦城花園兩個小區(qū),。在這些房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米,，而去年10月同面積的二手房成交均價為9萬元/平方米,。
掛牌轉(zhuǎn)讓上述22套房的是國資企業(yè)廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱廣州輕工資管），這也不是其第一次轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房,。深圳一學(xué)區(qū)房暴跌,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，去年5月,，廣州輕工資管也掛牌轉(zhuǎn)讓過一批東風(fēng)廣場二手房,，彼時最低掛牌均價9.84萬元/平方米。而本次掛牌的東風(fēng)廣場房源中,，最低掛牌均價7.2萬元/平方米,，降幅26.83%。
深圳八卦嶺宿舍
每經(jīng)記者黃婉銀攝于2019年
相比廣州,，深圳部分老破小學(xué)區(qū)房跌幅則更加明顯,。曾經(jīng)的網(wǎng)紅二手小區(qū)八卦嶺宿舍，因為有“學(xué)區(qū),、拆遷”加持,，在2021年初成交均價普遍超過14萬元/平方米,。但目前，八卦嶺宿舍最近一次的成交價僅約4萬元/平方米,，較2021年初的跌幅近10萬元/平方米,。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢,，其中一些本身居住屬性較差,、前幾年漲幅過大的學(xué)區(qū)房大幅下挫，加重了部分業(yè)主的出逃情緒,。
1二手房大盤都在走低
合富研究院報告指出,，5月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量進一步回落至7838套，成交規(guī)模處于近一年多來低點,。隨著教育需求高峰的逐步褪去,，越秀區(qū)二手網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，處于近一年來的較低位,。
東風(fēng)廣場,、錦城花園均位于越秀區(qū)，是廣州老牌名校的聚集地,。東風(fēng)廣場建設(shè)有多期,，樓齡跨度較大，從1990年-2015年不等,。
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