深圳一學(xué)區(qū)房暴跌,，從14萬(wàn)/平跌到約4萬(wàn)/平

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2024-06-18 07:48:10 新浪

深圳一學(xué)區(qū)房暴跌

近期，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌22套廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房,，涉及東風(fēng)廣場(chǎng),、錦城花園兩個(gè)小區(qū)。在這些房源中,，錦城花園一套房最低掛牌均價(jià)僅約7萬(wàn)元/平方米,，而去年10月同面積的二手房成交均價(jià)為9萬(wàn)元/平方米。

掛牌轉(zhuǎn)讓上述22套房的是國(guó)資企業(yè)廣州輕工國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州輕工資管）,，這也不是其第一次轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房,。深圳一學(xué)區(qū)房暴跌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,，去年5月,，廣州輕工資管也掛牌轉(zhuǎn)讓過(guò)一批東風(fēng)廣場(chǎng)二手房，彼時(shí)最低掛牌均價(jià)9.84萬(wàn)元/平方米,。而本次掛牌的東風(fēng)廣場(chǎng)房源中,，最低掛牌均價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，降幅26.83%,。

深圳八卦嶺宿舍

每經(jīng)記者黃婉銀攝于2019年

相比廣州，深圳部分老破小學(xué)區(qū)房跌幅則更加明顯,。曾經(jīng)的網(wǎng)紅二手小區(qū)八卦嶺宿舍,，因?yàn)橛小皩W(xué)區(qū)、拆遷”加持,，在2021年初成交均價(jià)普遍超過(guò)14萬(wàn)元/平方米,。但目前，八卦嶺宿舍最近一次的成交價(jià)僅約4萬(wàn)元/平方米,，較2021年初的跌幅近10萬(wàn)元/平方米,。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,，學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢(shì)，其中一些本身居住屬性較差,、前幾年漲幅過(guò)大的學(xué)區(qū)房大幅下挫，加重了部分業(yè)主的出逃情緒。

1二手房大盤(pán)都在走低

合富研究院報(bào)告指出,，5月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量進(jìn)一步回落至7838套,，成交規(guī)模處于近一年多來(lái)低點(diǎn)。隨著教育需求高峰的逐步褪去,，越秀區(qū)二手網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落,，處于近一年來(lái)的較低位。

東風(fēng)廣場(chǎng),、錦城花園均位于越秀區(qū),，是廣州老牌名校的聚集地。東風(fēng)廣場(chǎng)建設(shè)有多期,，樓齡跨度較大,，從1990年-2015年不等。

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