4月份,，深圳二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，過(guò)戶量達(dá)到4171套，較前一個(gè)月增長(zhǎng)近9%,，與去年同期相比增幅更是接近31%,，創(chuàng)下近三年的最高紀(jì)錄,。據(jù)深房中協(xié)官方小程序數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量為5094套,，盡管環(huán)比略有2%的下滑,，但仍穩(wěn)固在5000套這一重要心理關(guān)口之上,，同比增長(zhǎng)達(dá)36%。同時(shí),，深圳一手住宅市場(chǎng)亦呈現(xiàn)回暖跡象,，預(yù)售成交2355套，環(huán)比上升約5%。

實(shí)地探訪深圳市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),，許多二手房源的掛牌價(jià)格較兩年前有顯著下降,，市場(chǎng)交易主要集中在性價(jià)比高的“筍盤(pán)”。以福田百花片區(qū)為例,，一位專注于學(xué)區(qū)房交易的資深中介陳經(jīng)理透露,，最近成交的一套學(xué)區(qū)房單價(jià)已從高峰期的14萬(wàn)元/平方米降至8萬(wàn)多元/平方米，部分潛在買(mǎi)家擔(dān)憂房?jī)r(jià)調(diào)整尚未觸底,。

樂(lè)有家研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,，4月份深圳成交的二手房中，以低于政府參考價(jià)成交的比例進(jìn)一步上升至83.3%,，較3月的81.4%有所增加,。同期，樂(lè)有家網(wǎng)站上的二手房平均掛牌價(jià)降至每平方米6.95萬(wàn)元,，較一年前下跌了9%,。此外，4月末開(kāi)始,，樂(lè)有家門(mén)店的二手成交量和帶看量均出現(xiàn)下滑趨勢(shì),，成交量跌幅超過(guò)15%，看房量減少10%,，顯示出市場(chǎng)活力減弱的跡象,，預(yù)示著市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整期。

近期,，市場(chǎng)傳聞深圳或?qū)⒖紤]在適當(dāng)時(shí)間調(diào)整限購(gòu)政策,，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。目前,，深圳執(zhí)行的限購(gòu)政策主要依據(jù)今年2月深圳市住建局發(fā)布的通知,，規(guī)定深圳戶籍家庭限購(gòu)2套住房，成年單身人士限購(gòu)1套,，取消了對(duì)戶籍居民落戶年限和社保,、個(gè)稅繳納年限的限制；非深圳戶籍人士購(gòu)房的社保,、個(gè)稅繳納年限要求則從5年縮短至3年,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，近期中央政策導(dǎo)向強(qiáng)調(diào)地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主體作用,，意味著調(diào)控權(quán)限和責(zé)任已下放至地方,，并建立了相應(yīng)的考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。北京,、上海放寬郊區(qū)購(gòu)房限制,，以及南京,、成都、長(zhǎng)沙等地逐步放松限購(gòu),，均體現(xiàn)了這一政策導(dǎo)向,。

易居研究院的觀點(diǎn)指出，當(dāng)前二手房市場(chǎng)回暖多依賴于較大的價(jià)格折扣,。因此,，進(jìn)一步放寬二手房限購(gòu)、減輕交易成本,、促進(jìn)“以舊換新”,，對(duì)于激活二手房市場(chǎng)至關(guān)重要，也將正面影響新房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展,。

注：本文已去除來(lái)源,、版權(quán)信息及任何改寫(xiě)標(biāo)注，內(nèi)容聚焦于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)4月的表現(xiàn)及政策動(dòng)向分析,。