杭州未來科技城二手房成交激增量升價跌，抄底時機已至？

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2024-06-30 20:39:28

杭州未來科技城二手房成交激增

近期，未來科技城的房地產(chǎn)市場成為了不少購房者的討論焦點，尤其是該區(qū)域內(nèi)的“三兄弟”項目——東原印未來,、中南樾府與陽光城未來悅,，其價格跌至約4萬元/平方米，引人關(guān)注,。據(jù)走訪了解，盡管近幾個月來該區(qū)域的交易量有所回升，但與去年同期相比,，房價確實下滑明顯,。杭州未來科技城二手房成交激增。

貝殼研究院數(shù)據(jù)揭示,，未來科技城過去一年的二手房成交均價下降了11.6%,。中介指出，交易量的增長主要得益于降價促銷的策略,。那么，未來科技城的房價是否已觸底,，此時適不適合入手或繼續(xù)持有,？

據(jù)統(tǒng)計，十年間,，未來科技城共交付了40余個次新小區(qū),，接近4萬套住宅。當前,，這些小區(qū)中有3000余套房源正在掛牌出售,，占總供應(yīng)的8.09%,，這一比例高于申花區(qū)的7.2%，但低于奧體-世紀城區(qū)的12.1%,。其中,，歐美金融城（EFC）以198套住宅的掛牌量位居榜首。

該區(qū)域的低掛牌率部分歸因于當?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局吸引的大量高新技術(shù)企業(yè)員工,，他們多選擇在此購房自住,，導(dǎo)致投資性質(zhì)的購房需求相對較少。隨著未來科技城基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)的不斷完善,，特別是在2018年后,，該區(qū)域吸引了大量購房者，多個項目如華夏四季,、地鐵萬科天空之城,、遠洋西溪公館的推出，甚至引發(fā)了“萬人搖號”的現(xiàn)象,。

回望過去十年,，未來科技城成功從邊緣郊區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楹贾莸闹匾l(fā)展中心之一。近期,，受一系列房地產(chǎn)利好政策影響,，未來科技城的成交量顯著上升，特別是“三兄弟”項目的月成交量在3月至5月期間達到了5至10套,，陽光城未來悅的成交量更是突破20套,。然而，這波交易熱潮背后是價格調(diào)整的結(jié)果,，目前該區(qū)域的成交均價保持在4萬元/平方米左右,，顯示出明顯的“量升價跌”趨勢。

專家分析認為,，考慮到未來科技城作為杭州城市發(fā)展新核心的定位及其高科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，長遠看該區(qū)域的房地產(chǎn)市場潛力仍然巨大，當前價格對于尋求自住的買家而言較為有利,。隨著規(guī)劃的逐步實施,，區(qū)域價值有望進一步提升，對房價形成支撐,。杭州未來科技城二手房成交激增,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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