深圳二手房突破榮枯線成交活躍度走弱，報(bào)價(jià)下滑創(chuàng)新低

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2024-05-04 07:49:19 澎湃新聞

深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月的小陽(yáng)春之后,，4月的二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)保持在5000套以上,，與去年同期相比增長(zhǎng)了36%。雖然環(huán)比略有2%的下降,，這一數(shù)據(jù)仍然標(biāo)志著市場(chǎng)維持在相對(duì)活躍的狀態(tài),。同時(shí)，4月二手住宅的實(shí)際過(guò)戶量達(dá)到4171套,，環(huán)比和同比分別上漲9%和31%,。

樂(lè)有家研究中心的分析指出，前期市場(chǎng)成交的案例在4月至5月陸續(xù)完成過(guò)戶,，使得過(guò)戶數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好,。然而，4月末開(kāi)始，樂(lè)有家門(mén)店的二手成交及帶看量出現(xiàn)下滑趨勢(shì),，跌幅超過(guò)15%,，看房量也減少了10%。這反映出盡管短期內(nèi)市場(chǎng)活躍,，但隨著政策效果逐漸減弱及前期累積需求的釋放,，市場(chǎng)動(dòng)力有所減弱。

從各區(qū)域過(guò)戶情況看,，除鹽田區(qū)外,，其他區(qū)域成交量均呈上升趨勢(shì)。其中,，龍崗區(qū)以952套的過(guò)戶量繼續(xù)保持領(lǐng)先,，福田和南山緊隨其后，過(guò)戶量分別環(huán)比上漲11%,。成交價(jià)格方面,，4月成交的二手房中，有83.3%的房源成交價(jià)低于政府參考價(jià),，這一比例較3月進(jìn)一步增加,，尤其是那些低于參考價(jià)20%以上的房源成交占比大幅上漲，表明購(gòu)房者能夠以更低的成本購(gòu)得房產(chǎn),。

成交總價(jià)分布上,，300萬(wàn)至500萬(wàn)元的房源依然是市場(chǎng)主流，占比超過(guò)34%,，而800萬(wàn)至1000萬(wàn)元區(qū)間的高端住宅交易量也有顯著提升,，占比從6.8%升至8.6%，顯示部分改善型需求在4月積極入市,。與此同時(shí),，業(yè)主的二手房掛牌價(jià)繼續(xù)走低，4月平均掛牌價(jià)降至每平方米6.95萬(wàn)元,，同比下跌9%,。

新房市場(chǎng)方面，4月的新房預(yù)售量和面積均較3月下滑,，分別環(huán)比下降42%和47%,，反映了3月預(yù)售高峰后的自然調(diào)整。截至4月底,，深圳新房的去化周期穩(wěn)定在24至25個(gè)月之間,。新房成交方面，4月共預(yù)售成交2355套,，環(huán)比微增5%,，但同比減少33%，顯示出新房市場(chǎng)面臨一定的去庫(kù)存壓力。

針對(duì)市場(chǎng)傳聞的限購(gòu)政策調(diào)整消息,，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)深圳12345服務(wù)平臺(tái)回應(yīng)稱，所有相關(guān)政策信息應(yīng)以官方公告為準(zhǔn),，并強(qiáng)調(diào)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,，靈活運(yùn)用政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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