深圳二手房市場近期呈現(xiàn)降價銷售態(tài)勢,。盡管3月成交量已超越榮枯線,但價格走低仍為主流現(xiàn)象,。具體案例中,,寶安區(qū)花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)一套28平方米的住宅于4月10日以166萬元成交,單價約為6萬元/平方米,。經(jīng)核實,,該成交信息屬實,且由于業(yè)主購房不滿五年即出售,,買家額外支付了5萬元增值稅,。對比之下,該戶型在2021年曾以總價410萬元,、單價近15萬元/平方米成交,,如今價格已下滑59.5%,。
據(jù)了解,目前以百萬總價出售的業(yè)主多為房價大漲前購入房產(chǎn)者,。若按400萬元購入,、200萬元左右售出計算,業(yè)主需承受巨大虧損,。深圳房價普遍下跌現(xiàn)象明顯,,樂有家數(shù)據(jù)顯示,2023年二手房成交均價自2021年的8萬元/平方米降至6.5萬元/平方米,,接近2019年的6.2萬元/平方米,,累計跌幅約19%。
以龍悅居四期,、大沖新城花園,、諾德假日小區(qū)及華潤城為例,各房源較高峰期價格分別下降近50%,、33%,、37%及30%左右。盡管如此,,像花樣年花鄉(xiāng)這般跌幅近60%的個案在深圳實屬少數(shù),。該小區(qū)樓齡較新(建成于2011年),地理位置優(yōu)越(位于寶安中心,,鄰近地鐵一號線寶體站與前海灣站),,并無明顯劣勢。
探究花樣年花鄉(xiāng)房價大幅下跌的原因,,多名房產(chǎn)中介均指向“炒房團”,。小區(qū)房價自2019年11月起快速攀升,至2021年達頂峰,。小區(qū)小戶型豐富,、靠近前海區(qū)的特點使其成為年輕人青睞的“上車盤”,同時也吸引了“炒房團”的目光,。值得一提的是,,涉炒房事件的微博房產(chǎn)大V“深房理”被調(diào)查后,,其關(guān)注禁入樓盤名單中包含了花樣年花鄉(xiāng),。
當(dāng)前,,花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)內(nèi)同戶型仍有7套房源在售,,其中一套中樓層房源業(yè)主報價170萬元,。面對同戶型房源供應(yīng)充足的局面,,買方市場的議價能力增強,,急于出售的業(yè)主唯有降價求售,。房源扎堆掛牌,可能是該小區(qū)該戶型跌幅顯著的另一原因,,同樣,,這也解釋了在房價上漲周期中,此類“上車盤”在“炒房團”推動下成交量激增,,加速房價上漲的現(xiàn)象,。
還記得前年,錢江晚報曾經(jīng)連續(xù)報道過杭州城西的景城花園和恩濟花園兩個小區(qū)業(yè)主“趕走”物業(yè),、自行管理小區(qū)的故事嗎,?最近
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