深圳有小區(qū)二手房降價60% 炒房團(tuán)陰影下的極端個案

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2024-04-23 20:13:31 第一財經(jīng)

深圳二手房市場近期呈現(xiàn)降價銷售態(tài)勢。盡管3月成交量已超越榮枯線,，但價格走低仍為主流現(xiàn)象,。具體案例中，寶安區(qū)花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)一套28平方米的住宅于4月10日以166萬元成交,，單價約為6萬元/平方米,。經(jīng)核實，該成交信息屬實,，且由于業(yè)主購房不滿五年即出售,，買家額外支付了5萬元增值稅。對比之下,，該戶型在2021年曾以總價410萬元,、單價近15萬元/平方米成交，如今價格已下滑59.5%。

據(jù)了解,，目前以百萬總價出售的業(yè)主多為房價大漲前購入房產(chǎn)者,。若按400萬元購入、200萬元左右售出計算,，業(yè)主需承受巨大虧損,。深圳房價普遍下跌現(xiàn)象明顯，樂有家數(shù)據(jù)顯示,，2023年二手房成交均價自2021年的8萬元/平方米降至6.5萬元/平方米,，接近2019年的6.2萬元/平方米，累計跌幅約19%,。

以龍悅居四期,、大沖新城花園、諾德假日小區(qū)及華潤城為例,，各房源較高峰期價格分別下降近50%,、33%、37%及30%左右,。盡管如此,，像花樣年花鄉(xiāng)這般跌幅近60%的個案在深圳實屬少數(shù)。該小區(qū)樓齡較新（建成于2011年）,，地理位置優(yōu)越（位于寶安中心,，鄰近地鐵一號線寶體站與前海灣站），并無明顯劣勢,。

探究花樣年花鄉(xiāng)房價大幅下跌的原因,，多名房產(chǎn)中介均指向“炒房團(tuán)”。小區(qū)房價自2019年11月起快速攀升,，至2021年達(dá)頂峰,。小區(qū)小戶型豐富、靠近前海區(qū)的特點使其成為年輕人青睞的“上車盤”,，同時也吸引了“炒房團(tuán)”的目光,。值得一提的是，涉炒房事件的微博房產(chǎn)大V“深房理”被調(diào)查后,，其關(guān)注禁入樓盤名單中包含了花樣年花鄉(xiāng),。

當(dāng)前，花樣年花鄉(xiāng)小區(qū)內(nèi)同戶型仍有7套房源在售,，其中一套中樓層房源業(yè)主報價170萬元,。面對同戶型房源供應(yīng)充足的局面，買方市場的議價能力增強,，急于出售的業(yè)主唯有降價求售,。房源扎堆掛牌,，可能是該小區(qū)該戶型跌幅顯著的另一原因，同樣,，這也解釋了在房價上漲周期中,，此類“上車盤”在“炒房團(tuán)”推動下成交量激增，加速房價上漲的現(xiàn)象,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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