牛,！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管,！二手房漲價(jià)了,，還接管了其他小區(qū)

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2024-03-08 09:20:48

還記得前年,，錢江晚報(bào)曾經(jīng)連續(xù)報(bào)道過(guò)杭州城西的景城花園和恩濟(jì)花園兩個(gè)小區(qū)業(yè)主“趕走”物業(yè)、自行管理小區(qū)的故事嗎,？

最近,，杭州的小區(qū)業(yè)主“自管”又出現(xiàn)了新模式——位于蕭山聞堰的江南摩卡小區(qū)，以業(yè)委會(huì)成員名義成立物業(yè)公司,，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理,，目前已將近3年，口碑很不錯(cuò),，引來(lái)了很多別的小區(qū)業(yè)委會(huì)取經(jīng)學(xué)習(xí),。

江南摩卡小區(qū)綠樹(shù)成蔭

炒掉物業(yè)公司自己管

沒(méi)想到獲得了好口碑

江南摩卡說(shuō)大不大，說(shuō)小不小,，整個(gè)小區(qū)由多層,、小高層和高層組成，共1206戶人家,。小區(qū)自2007年交付后,，已經(jīng)先后換過(guò)三家物業(yè)公司。

小區(qū)業(yè)委會(huì)主任朱曙俊說(shuō),，2016年12月,，因?yàn)闃I(yè)主不滿第三任物業(yè)公司的不作為，該物業(yè)公司被提前解聘,。

由于新的物業(yè)公司還在接洽,，中間出現(xiàn)了真空期，為了小區(qū)正常的物管工作不中斷,，業(yè)委會(huì)勸說(shuō)原物業(yè)的一些工作人員留下來(lái)繼續(xù)服務(wù),。“原物業(yè)公司進(jìn)駐我們小區(qū)共有30人,，除了物業(yè)經(jīng)理和保安主管走了,，其余28個(gè)員工都留下來(lái)了，由業(yè)委會(huì)管理,?！?/p>

與此同時(shí)，業(yè)委會(huì)聯(lián)系了綠城,、萬(wàn)科,、龍湖等大品牌物業(yè)公司。一圈接觸下來(lái),，發(fā)現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)方面很難談攏,。“江南摩卡這么多年來(lái),，物業(yè)費(fèi)一直沒(méi)漲過(guò),，多層是1.1元/m2/月,，高層是1.8/m2/月，且含能耗費(fèi),。但是對(duì)于大牌物業(yè)公司來(lái)說(shuō),，我們小區(qū)規(guī)模不夠大，這樣的物業(yè)費(fèi)不足以支撐他們的運(yùn)營(yíng),。當(dāng)時(shí)有一家大牌物業(yè)說(shuō),，物業(yè)費(fèi)低于3.2元/m2/月免談；另一家物業(yè)的報(bào)價(jià),，要求在物業(yè)費(fèi)提升0.8元/m2/月的基礎(chǔ)上,，再將小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入的30%劃歸他們?！敝焓锟≌f(shuō),。

如此大幅度的物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，江南摩卡業(yè)主自然接受不了,。而且在這段時(shí)間,，業(yè)委會(huì)將留駐下來(lái)的原物業(yè)人員組織得井井有條，小區(qū)的整體面貌煥然一新,。有小區(qū)業(yè)主說(shuō),，“你們這3個(gè)月管理得挺好，不一定非要請(qǐng)大牌物業(yè)嘛,?！?/p>

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