牛,！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管！二手房漲價(jià)了，還接管了其他小區(qū)(2)

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2024-03-08 09:20:48

2017年3月,，業(yè)主大會(huì)表決是進(jìn)行業(yè)主自管還是選擇大牌物業(yè),，最終90%的業(yè)主同意自行管理,。

業(yè)委會(huì)牽頭成立公司

零酬金管理小區(qū)物業(yè)

小區(qū)正式實(shí)行自管,，原先代管時(shí)期的一些做法就不適應(yīng)了。物業(yè)人員的工資,、社保等支出,，都需要通過(guò)公司形式正規(guī)走賬，但是根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)條款,，業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)是不能成立物業(yè)公司的,。

經(jīng)過(guò)征求小區(qū)業(yè)主們的意見(jiàn)和表決，最后決定以江南摩卡業(yè)委會(huì)主任個(gè)人的名義,，注冊(cè)一家物業(yè)公司,，以酬金制合同的方式與小區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定酬金為0,，即物業(yè)公司在為小區(qū)物業(yè)服務(wù)中不盈利,，不分紅，也不承擔(dān)虧損,。

專(zhuān)業(yè)的事要專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做。湘悅物業(yè)成立后,，除了原先留下來(lái)的物業(yè)人員,，又陸續(xù)招聘了保安、保潔等人員,，并聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),，業(yè)委會(huì)不參與具體事務(wù)。目前江南摩卡小區(qū)物業(yè)團(tuán)隊(duì)人員達(dá)48人,，這些人員的薪水由小區(qū)物業(yè)費(fèi)支出,，兩者基本持平,。

小區(qū)公共經(jīng)營(yíng)性收入則用來(lái)給小區(qū)做各種提升改造?！靶^(qū)自管前,，每年經(jīng)營(yíng)性收入只有20多萬(wàn)元，自管后通過(guò)盤(pán)點(diǎn)‘家底’,，把停車(chē)位,、商鋪、儲(chǔ)藏室等出租,，現(xiàn)在一年經(jīng)營(yíng)性收入有100多萬(wàn)元,。”朱曙俊說(shuō),，自管近3年來(lái)，已經(jīng)先后投入了500多萬(wàn)元對(duì)小區(qū)的消防設(shè)備,、路面,、外墻、綠化等進(jìn)行提升,，并完成了監(jiān)控,、道閘、門(mén)禁人臉識(shí)別入戶(hù)的改造,，“我們應(yīng)該是蕭山第一個(gè)完成智慧小區(qū)改造的樓盤(pán),。”朱曙俊對(duì)此挺驕傲,，“這500多萬(wàn)元投入中,，除了最初自管時(shí)因?yàn)橘Y金沒(méi)到位，動(dòng)用了102萬(wàn)小區(qū)物業(yè)維修基金的利息,，其余全部是由經(jīng)營(yíng)性收入支出的,。”

當(dāng)初小區(qū)剛開(kāi)始自管時(shí),，有些業(yè)主對(duì)這種模式心存疑慮,。經(jīng)過(guò)近3年實(shí)踐，小區(qū)環(huán)境改善有目共睹,，多數(shù)業(yè)主對(duì)此持肯定態(tài)度,。

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