牛！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管,！二手房漲價(jià)了,，還接管了其他小區(qū)(3)

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2024-03-08 09:20:48

吸引了眾多業(yè)委會(huì)前來(lái)學(xué)習(xí)

還托管了其他小區(qū)

記者在江南摩卡小區(qū)里看到，綠樹蔥郁,，道路整潔,，停車有序，雖然是交付10多年的老盤,，房子外立面看上去還蠻新的,。一位帶著小孩在小區(qū)廣場(chǎng)玩耍的黃女士說(shuō)，自己在這里住了6年多,，以前小區(qū)里的樹半死不活,，路面坑坑洼洼，小區(qū)自管后路面改成瀝青,，草坪樹木都重新整飭,，“變化還是挺大的?！?/p>

小區(qū)自管后的最重要變化,，是來(lái)自小區(qū)二手房?jī)r(jià)的提升。在聞堰一帶,，同時(shí)期的商品房小區(qū)中,，綠城西子開發(fā)的郁金香岸原本房?jī)r(jià)一直要比江南摩卡高出2000～3000元/m2，經(jīng)過(guò)自管后的改造,，如今江南摩卡的二手房成交價(jià)已經(jīng)與郁金香岸基本持平,。

江南摩卡小區(qū)的自管經(jīng)歷，讓周邊一些小區(qū)很受鼓舞，也有不少杭州甚至全國(guó)各地的業(yè)委會(huì)成員來(lái)取經(jīng)學(xué)習(xí),。

去年,，位于濱江區(qū)的溫興風(fēng)情苑小區(qū)，業(yè)委會(huì)“罷黜”了原先的物業(yè),。風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)費(fèi)跟江南摩卡接近,。這樣的條件想要引入大牌物業(yè)不太現(xiàn)實(shí)，業(yè)主們又受夠了小物業(yè)公司的不規(guī)范,，因此小區(qū)“自管”的呼聲比較高,。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任考察了江南摩卡后,，覺得可以借鑒學(xué)習(xí),，遂邀請(qǐng)朱曙俊幫忙組建物業(yè)團(tuán)隊(duì)。就這樣,，朱曙俊開始了對(duì)外輸出管理的經(jīng)歷,。

去年9月，風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)組建完畢,，正式上崗,。跟江南摩卡小區(qū)一樣，風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)也采取酬金制模式,，即小區(qū)設(shè)立公共賬戶,，物業(yè)團(tuán)隊(duì)的所有收入都進(jìn)入這個(gè)賬戶，賬戶里的每一筆支出都需要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意后方能使用,，物業(yè)人員的配比和待遇,，參照小區(qū)物業(yè)費(fèi)的承受能力來(lái)確定。

“風(fēng)情苑小區(qū)的物業(yè)費(fèi)基本上也是開支員工薪水和各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)支出后差不多持平,?！敝焓锟≌f(shuō)，跟江南摩卡小區(qū)的唯一區(qū)別是,，因?yàn)槭菍?duì)外輸出管理經(jīng)驗(yàn),，風(fēng)情苑小區(qū)支付小區(qū)物業(yè)費(fèi)的3%，作為朱曙俊的顧問(wèn)指導(dǎo)費(fèi)和酬金,，“酬金大概是7萬(wàn)多元,。”

此外,，江南摩卡隔壁的三江花園小區(qū),，業(yè)主發(fā)起聯(lián)名簽名，提出解聘原物業(yè),、授權(quán)江南摩卡的湘悅物業(yè)托管的臨時(shí)大會(huì),，最終順利通過(guò)。湘悅物業(yè)臨時(shí)受命托管，目前已經(jīng)2個(gè)多月,。

來(lái)源：錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾咝焓甯?jìng)文/攝

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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牛！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管,！二手房漲價(jià)了,，還接管了其他小區(qū)(3)

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