從早忙到晚”,，新政后,，北京樓市有變：成交激增，新房二手房齊回暖

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2024-07-01 06:09:39 券商中國

6月26日,，北京市實施了“5·17”新政,，包含降低首付比例和利率等多方面的購房支持政策,，這對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著影響。券商中國記者實地調(diào)查了新政后首周末北京新房與二手房市場的動態(tài),，業(yè)內(nèi)專家預測,，6月北京二手房住宅的網(wǎng)簽量或?qū)⑦_到1.45萬套,，創(chuàng)下15個月以來的新紀錄,。

6月30日周日，記者探訪了北京豐臺區(qū)西四環(huán)外一處新樓盤售樓處,，現(xiàn)場約有10組客戶咨詢,。據(jù)一位置業(yè)顧問透露，自“6·26”新政實施以來,，看房人數(shù)顯著增加,，尤其是周六，他從上午10點忙碌至晚上6點才有空吃飯,，客戶絡繹不絕,，直至晚上下雨才稍有間歇,。該樓盤6月初開盤，指導價為每平方米83,000元,，但因市場競爭激烈,，開發(fā)商采取了更為親民的價格策略，實際售價可低至75,000至78,000元,，并提供特價房優(yōu)惠,，總價最多可節(jié)省20萬元，旨在快速擴大市場占有率,。置業(yè)顧問表示,，新政對銷售的提振作用明顯，銷量從之前一周的兩三套躍升至周六單日的6套,。

同日午后,，記者在豐臺區(qū)西南五環(huán)的另一新樓盤營銷中心了解到，當天已登記了約五六十組客戶,。這里的置業(yè)顧問也確認,，新政后看房活動量增長了約三分之一，盡管項目尚未正式開盤,，但因其價格預期將低于指導價,，吸引了大量潛在買家。

合碩機構(gòu)的首席分析師郭毅指出,，從其一線數(shù)據(jù)來看,，新政實施后的首個周六認購量幾乎是上周的三倍。市場上的熱銷項目往往擁有交通便利或教育資源等獨特優(yōu)勢,，同時在產(chǎn)品設計,、實用面積以及價格優(yōu)惠上更具吸引力，但市場分化依舊,，部分項目則面臨去化難題,。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉補充，北京新房市場中,，特別是南城區(qū)域,，出現(xiàn)了特價房普及的趨勢，部分開發(fā)商降價促銷以沖刺半年業(yè)績,。盡管“6·26”新政促使新房成交量有回暖跡象,，但由于政策并未超出市場預期，新房市場的熱度仍然不及二手房,。

在二手房市場方面,，位于豐臺區(qū)南三環(huán)和東城區(qū)東二環(huán)附近的房產(chǎn)中介反饋，新政后周末看房活動增多,，但成交多以降價促成為主,，市場整體呈現(xiàn)量增價穩(wěn)態(tài)勢,。張大偉的數(shù)據(jù)進一步顯示，新政后首個周六,，北京二手房實際成交超900套,，較前一周末增長15%，預計6月全月網(wǎng)簽量將達到1.45萬套,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。他認為，這一增長主要得益于“5·17”新政的預期效果,，自5月下半月起,，北京二手房成交量持續(xù)上揚，同時,，房源供應量略有減少,，二手房價格初步顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象。進入7月,，北京二手房市場交易量可能繼續(xù)保持在較高水平,。

(責任編輯：張蕾)

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