上海房產(chǎn)新政當(dāng)晚銷售中介在忙什么搶灘樓市回暖先機(jī)

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2024-05-28 11:31:07 中國青年網(wǎng)

上海房產(chǎn)新政當(dāng)晚銷售中介在忙什么

5月27日晚,，上海宣布了一系列房產(chǎn)政策調(diào)整，旨在激活房地產(chǎn)市場,。措施包括將首套房首付比例降至20%,，縮短非滬籍居民購房所需的社保年限,，允許非滬籍單身人士購買外環(huán)內(nèi)的二手房,，取消離異購房的住房套數(shù)合并計(jì)算規(guī)定,，并為二孩及以上家庭新增購房配額,。這些政策變動(dòng)幅度之大,，超出行業(yè)內(nèi)部許多人的預(yù)期,，被形容為“上海樓市的不眠之夜”。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,，這次調(diào)整對剛需群體影響顯著,，但市場實(shí)際響應(yīng)還需時(shí)日觀察,。政策發(fā)布后，市場參與者迅速行動(dòng),，他們預(yù)見到上海樓市可能出現(xiàn)回暖跡象,，并從各自角度分享了見解。

一位來自思信好房的程店長表示,，他立即開始聯(lián)系有二孩或三孩的家庭,，預(yù)計(jì)房產(chǎn)交易量將因此上升。他認(rèn)為,，盡管近年來房地產(chǎn)市場遇冷,，但新政策的出臺(tái)可能會(huì)在近期內(nèi)提升成交量。他的團(tuán)隊(duì)正積極聯(lián)系潛在客戶,，包括之前因限制而只能考慮郊區(qū)的非滬籍單身人士,，以及受惠于公積金和貸款利率優(yōu)惠的家庭。程店長推測,，總價(jià)較低的小戶型房屋,，尤其是外環(huán)外的，可能成為熱銷對象,，滿足許多外地家庭解決子女教育問題的需求,。但他也謹(jǐn)慎指出，高貸款杠桿帶來的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,，房價(jià)是否上漲仍需進(jìn)一步觀察,。上海房產(chǎn)新政當(dāng)晚銷售中介在忙什么。

另一位房產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理預(yù)測,，短期內(nèi)房價(jià)將保持穩(wěn)定,，二手房成交量或增長20%。他們公司迅速響應(yīng)政策,，組織員工學(xué)習(xí)并傳達(dá)給客戶,，同時(shí)針對不同需求制定個(gè)性化的購房建議。市場反應(yīng)各異,，有的房東降價(jià)急于出售，有的則調(diào)高售價(jià),，顯示市場存在分歧,。但總體上，限購放松確實(shí)激發(fā)了購房需求,，特別是對于長期在上海工作的非滬籍人士,，他們現(xiàn)在有了更多在市中心購房的機(jī)會(huì)。

一名新樓盤銷售人員補(bǔ)充,，離婚及贈(zèng)與政策的調(diào)整為市場增添了靈活性,，可能吸引更多買家,。盡管他認(rèn)為首付比例降低對部分剛需客戶是個(gè)好消息，但整體影響有限,。市場正處于解讀政策和等待銀行具體執(zhí)行細(xì)節(jié)的階段,，未來幾周的成交量將是檢驗(yàn)政策效果的關(guān)鍵。

綜合來看,，上海的新一輪房產(chǎn)政策調(diào)整引起了業(yè)界廣泛討論和積極應(yīng)對,，市場預(yù)計(jì)將迎來一波交易活動(dòng)的增加，特別是對剛需和特定群體而言,。然而,，房價(jià)走勢和市場整體反應(yīng)仍有待觀察。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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