6月成交創(chuàng)新高,，北京樓市還會放松限購嗎？新政后，房價會不會上漲,？樓市活躍度有望提升

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2024-07-02 20:20:32 證券時報網(wǎng)

北京市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量達到14987套，不僅環(huán)比增長12%,，還實現(xiàn)了同比29.1%的增幅,，創(chuàng)下15個月以來的新高。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)?shù)囟址渴袌龅幕嘏厔荨?/p>

北京鏈家研究院分析師冷會分析稱,，6月份北京二手住宅無論是網(wǎng)簽量還是實際成交量均呈現(xiàn)月度增長,，市場活動平穩(wěn)推進?！?·26”新政之后,，市場熱度相較于之前有所提升，特別是在政策出臺后的周末,，成交量顯著增長,。網(wǎng)簽量因月底及季度末效應(yīng)與政策因素疊加，出現(xiàn)集中現(xiàn)象,，超出常規(guī)周末水平。價格方面,，6月份北京二手住房成交均價基本保持了5月份的水平,，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。隨著新政的深入實施,，預(yù)期未來一段時間內(nèi)成交量和價格或?qū)⒊掷m(xù)溫和回升,。

數(shù)據(jù)進一步顯示，“6·26”新政實施后的幾天內(nèi),，北京鏈家二手住房簽約量與新增客源量分別增長了12.2%和11.0%,，而帶看量保持穩(wěn)定。這表明新政有效促進了既有購房需求的決策速度和潛在購房需求的釋放,，尤其是在西城,、海淀、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、朝陽,、昌平等人口密集、產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域,，成交量增長更為突出,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將6月二手房網(wǎng)簽量的增長歸因于5月17日多部委聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)新政引發(fā)的市場預(yù)期變化。盡管北京的“5·17”新政直至6月26日才落地,，但市場早已預(yù)期到首付和利率降低的利好,，導(dǎo)致5月下半月起，二手房成交量便穩(wěn)步上升，同時,，二手房供應(yīng)量略有減少,，價格停止下跌。6月份的實際成交量約為1.7萬套,，顯示出政策的正面效應(yīng),，預(yù)計7月的成交量將持續(xù)在1.4萬套左右的水平。

具體到新政內(nèi)容,，包括首套房首付比例降至20%,，利率調(diào)至3.5%；二套房首付比例根據(jù)位置不同調(diào)整為35%或30%,，利率相應(yīng)降至3.9%或3.7%,。此外，多子女北京戶籍家庭購買二套房可享受首套貸款政策,，以及購買特定類型房產(chǎn)的公積金貸款額度有不同程度的上調(diào),。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)期，隨著北京新政的實施,，房地產(chǎn)市場活躍度將得到提升,，新房與二手房市場互動將加快，二手房市場的活躍還將促進新房市場需求釋放,?？紤]到北京目前未調(diào)整限購政策，未來仍有優(yōu)化空間,，預(yù)計下半年隨著主要城市政策效果的逐步展現(xiàn),，全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩节呌诜€(wěn)定。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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