新一波樓市政策調(diào)整解讀房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲,？多地限購(gòu)松綁的背后

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2024-05-21 11:36:18 澎湃新聞

新一波樓市政策調(diào)整解讀房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲,？

杭州最近宣布全面解除住房限購(gòu)政策,，這一舉動(dòng)迅速吸引了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。政策效果立即顯現(xiàn)，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，與4月相比,，5月10日杭州的二手房咨詢量上升54%，新上市二手房源增加91%,，新房咨詢量也增長(zhǎng)了96%,。緊隨其后，西安在同一日下午也宣布全面取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，成為繼4月30日中央政治局會(huì)議后首個(gè)采取此措施的熱點(diǎn)二線城市,。

多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，杭州與西安的政策變動(dòng)標(biāo)志著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。這兩個(gè)城市先前的限購(gòu)政策極為嚴(yán)格,，堪比北上廣深,，是全國(guó)限購(gòu)政策的典型實(shí)例。在一系列調(diào)整之后,，目前僅剩北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購(gòu)。這些核心城市密集調(diào)整政策背后的原因是什么,？是否意味著樓市調(diào)控策略的變化,？未來政策的重點(diǎn)又將落在何處？

近期政策重點(diǎn)聚焦于消化現(xiàn)有房屋庫(kù)存并優(yōu)化新增住房,。一位綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總表示,，杭州的政策調(diào)整意義深遠(yuǎn)，是否會(huì)引起上海等一線城市效仿,，還需觀察,。自4月底以來，北京,、深圳,、天津、成都,、杭州,、西安等多個(gè)一、二線城市紛紛對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化,，其中多項(xiàng)政策力度頗大,，包括北京允許特定群體在五環(huán)外新購(gòu)一套住房，天津取消了本地居民購(gòu)買大面積新房的限制,，并放寬了外省市居民購(gòu)房條件,。成都、杭州,、西安等城市則直接取消了住房限購(gòu),。新一波樓市政策調(diào)整解讀房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲？

這些措施被視為對(duì)中央政治局會(huì)議精神的貫徹,，會(huì)議強(qiáng)調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新需求,，統(tǒng)籌處理現(xiàn)有房屋庫(kù)存并優(yōu)化新房源政策,，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立指出,，消化現(xiàn)有庫(kù)存的措施主要包括“以舊換新”，而優(yōu)化增量住房則涉及放寬限購(gòu),、限價(jià)等政策,。

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