新一波樓市政策調整解讀 房價會不會報復性上漲,？多地限購松綁的背后(2)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，到2024年3月,，全國待售商品房面積達74833萬平方米,，超過2015年峰值。專家分析,，這表明當前政策重心在于“去庫存”,，而非“增庫存”，各地的銷售,、貸款,、土地購置等應圍繞這一核心進行。
在實施過程中,，一線城市的新政避免了“一刀切”,，轉而追求政策的精準化和多樣性。例如,，北京和深圳的限購政策調整就更加精細化,，旨在針對不同區(qū)域的實際情況精準施策，激活局部市場,，促進成交,。
此外，多個城市提出的“以舊換新”策略,，也被視為地方政府對房價觸底的判斷,，旨在通過激活市場中閑置的住房資源來提振市場。上海,、南京,、南通等城市推出的“以舊換新”活動模式多樣，既有助于促進一,、二手房市場的聯(lián)動,，也被看作是穩(wěn)定市場、增強入市信心的積極信號,。
自然資源部的通知則顯示,，房產去庫存的考量已擴展至土地供應源頭，根據(jù)城市商品住宅去化周期調整土地出讓節(jié)奏,。政策的激勵與約束并行,，旨在根據(jù)不同城市的庫存狀況靈活應對。
綜合來看,，盡管政策調整旨在刺激需求,、減少庫存并優(yōu)化市場環(huán)境,，但專家認為，基于當前的庫存情況和政策導向,，一,、二線城市在限購放松后可能會迎來銷售量的回升，而三,、四線城市的去庫存仍面臨挑戰(zhàn),。整體政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基本原則，房價大幅反彈的可能性不大,。
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