新一波樓市政策調(diào)整解讀 房價會不會報復(fù)性上漲,？多地限購松綁的背后(2)
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2024年3月,，全國待售商品房面積達(dá)74833萬平方米,，超過2015年峰值,。專家分析，這表明當(dāng)前政策重心在于“去庫存”,，而非“增庫存”,，各地的銷售、貸款,、土地購置等應(yīng)圍繞這一核心進行,。
在實施過程中，一線城市的新政避免了“一刀切”,，轉(zhuǎn)而追求政策的精準(zhǔn)化和多樣性,。例如，北京和深圳的限購政策調(diào)整就更加精細(xì)化,，旨在針對不同區(qū)域的實際情況精準(zhǔn)施策,，激活局部市場，促進成交,。
此外,，多個城市提出的“以舊換新”策略，也被視為地方政府對房價觸底的判斷,，旨在通過激活市場中閑置的住房資源來提振市場,。上海、南京,、南通等城市推出的“以舊換新”活動模式多樣,，既有助于促進一,、二手房市場的聯(lián)動，也被看作是穩(wěn)定市場,、增強入市信心的積極信號,。
自然資源部的通知則顯示，房產(chǎn)去庫存的考量已擴展至土地供應(yīng)源頭,，根據(jù)城市商品住宅去化周期調(diào)整土地出讓節(jié)奏,。政策的激勵與約束并行，旨在根據(jù)不同城市的庫存狀況靈活應(yīng)對,。
綜合來看,，盡管政策調(diào)整旨在刺激需求、減少庫存并優(yōu)化市場環(huán)境,，但專家認(rèn)為,，基于當(dāng)前的庫存情況和政策導(dǎo)向，一,、二線城市在限購放松后可能會迎來銷售量的回升,，而三、四線城市的去庫存仍面臨挑戰(zhàn),。整體政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基本原則,，房價大幅反彈的可能性不大。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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