新一波樓市政策調(diào)整解讀 房價會不會報復(fù)性上漲？

杭州最近宣布全面解除住房限購政策,，這一舉動迅速吸引了市場的廣泛關(guān)注。政策效果立即顯現(xiàn),，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與4月相比,，5月10日杭州的二手房咨詢量上升54%,，新上市二手房源增加91%，新房咨詢量也增長了96%,。緊隨其后,，西安在同一日下午也宣布全面取消房地產(chǎn)限購政策，成為繼4月30日中央政治局會議后首個采取此措施的熱點二線城市,。

多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為,，杭州與西安的政策變動標(biāo)志著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。這兩個城市先前的限購政策極為嚴(yán)格,，堪比北上廣深,，是全國限購政策的典型實例。在一系列調(diào)整之后,，目前僅剩北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購。這些核心城市密集調(diào)整政策背后的原因是什么,？是否意味著樓市調(diào)控策略的變化,？未來政策的重點又將落在何處,？

近期政策重點聚焦于消化現(xiàn)有房屋庫存并優(yōu)化新增住房。一位綠城集團營銷副總表示,，杭州的政策調(diào)整意義深遠(yuǎn)，是否會引起上海等一線城市效仿,，還需觀察,。自4月底以來，北京,、深圳,、天津、成都,、杭州,、西安等多個一、二線城市紛紛對住房限購政策進行了優(yōu)化,，其中多項政策力度頗大,，包括北京允許特定群體在五環(huán)外新購一套住房，天津取消了本地居民購買大面積新房的限制,，并放寬了外省市居民購房條件,。成都、杭州,、西安等城市則直接取消了住房限購,。新一波樓市政策調(diào)整解讀 房價會不會報復(fù)性上漲？

這些措施被視為對中央政治局會議精神的貫徹,，會議強調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求,，統(tǒng)籌處理現(xiàn)有房屋庫存并優(yōu)化新房源政策，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立指出，消化現(xiàn)有庫存的措施主要包括“以舊換新”,，而優(yōu)化增量住房則涉及放寬限購,、限價等政策。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，到2024年3月,，全國待售商品房面積達74833萬平方米，超過2015年峰值,。專家分析,，這表明當(dāng)前政策重心在于“去庫存”，而非“增庫存”,，各地的銷售,、貸款,、土地購置等應(yīng)圍繞這一核心進行。

在實施過程中,，一線城市的新政避免了“一刀切”,，轉(zhuǎn)而追求政策的精準(zhǔn)化和多樣性。例如,，北京和深圳的限購政策調(diào)整就更加精細(xì)化,，旨在針對不同區(qū)域的實際情況精準(zhǔn)施策，激活局部市場,，促進成交,。

此外，多個城市提出的“以舊換新”策略,，也被視為地方政府對房價觸底的判斷,，旨在通過激活市場中閑置的住房資源來提振市場。上海,、南京,、南通等城市推出的“以舊換新”活動模式多樣，既有助于促進一,、二手房市場的聯(lián)動,，也被看作是穩(wěn)定市場、增強入市信心的積極信號,。

自然資源部的通知則顯示,，房產(chǎn)去庫存的考量已擴展至土地供應(yīng)源頭，根據(jù)城市商品住宅去化周期調(diào)整土地出讓節(jié)奏,。政策的激勵與約束并行,，旨在根據(jù)不同城市的庫存狀況靈活應(yīng)對。

綜合來看,，盡管政策調(diào)整旨在刺激需求,、減少庫存并優(yōu)化市場環(huán)境，但專家認(rèn)為,，基于當(dāng)前的庫存情況和政策導(dǎo)向,，一、二線城市在限購放松后可能會迎來銷售量的回升,，而三,、四線城市的去庫存仍面臨挑戰(zhàn)。整體政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基本原則,，房價大幅反彈的可能性不大,。