新一波樓市政策調整解讀房價會不會報復性上漲？多地限購松綁的背后

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2024-05-21 11:36:18 澎湃新聞

新一波樓市政策調整解讀房價會不會報復性上漲,？

杭州最近宣布全面解除住房限購政策,，這一舉動迅速吸引了市場的廣泛關注,。政策效果立即顯現，根據貝殼研究院數據,，與4月相比,，5月10日杭州的二手房咨詢量上升54%，新上市二手房源增加91%,，新房咨詢量也增長了96%,。緊隨其后，西安在同一日下午也宣布全面取消房地產限購政策,，成為繼4月30日中央政治局會議后首個采取此措施的熱點二線城市,。

多位房地產行業(yè)人士認為，杭州與西安的政策變動標志著調控方向的轉變,。這兩個城市先前的限購政策極為嚴格,，堪比北上廣深，是全國限購政策的典型實例,。在一系列調整之后,，目前僅剩北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購。這些核心城市密集調整政策背后的原因是什么,？是否意味著樓市調控策略的變化,？未來政策的重點又將落在何處？

近期政策重點聚焦于消化現有房屋庫存并優(yōu)化新增住房,。一位綠城集團營銷副總表示,，杭州的政策調整意義深遠，是否會引起上海等一線城市效仿,，還需觀察,。自4月底以來，北京,、深圳,、天津、成都,、杭州,、西安等多個一、二線城市紛紛對住房限購政策進行了優(yōu)化,，其中多項政策力度頗大,，包括北京允許特定群體在五環(huán)外新購一套住房，天津取消了本地居民購買大面積新房的限制,，并放寬了外省市居民購房條件,。成都、杭州,、西安等城市則直接取消了住房限購,。新一波樓市政策調整解讀房價會不會報復性上漲？

這些措施被視為對中央政治局會議精神的貫徹,，會議強調根據房地產供需新變化及民眾對優(yōu)質住房的新需求,，統(tǒng)籌處理現有房屋庫存并優(yōu)化新房源政策，旨在構建房地產發(fā)展新模式,，促進房地產業(yè)高質量發(fā)展,。社科院房地產金融研究中心主任尹中立指出，消化現有庫存的措施主要包括“以舊換新”，而優(yōu)化增量住房則涉及放寬限購,、限價等政策,。

國家統(tǒng)計局數據顯示，到2024年3月,，全國待售商品房面積達74833萬平方米,，超過2015年峰值,。專家分析,，這表明當前政策重心在于“去庫存”，而非“增庫存”,，各地的銷售、貸款,、土地購置等應圍繞這一核心進行。

在實施過程中,，一線城市的新政避免了“一刀切”,，轉而追求政策的精準化和多樣性,。例如，北京和深圳的限購政策調整就更加精細化,，旨在針對不同區(qū)域的實際情況精準施策,，激活局部市場，促進成交,。

此外，多個城市提出的“以舊換新”策略,，也被視為地方政府對房價觸底的判斷，旨在通過激活市場中閑置的住房資源來提振市場,。上海,、南京,、南通等城市推出的“以舊換新”活動模式多樣,，既有助于促進一,、二手房市場的聯動，也被看作是穩(wěn)定市場,、增強入市信心的積極信號,。

自然資源部的通知則顯示,，房產去庫存的考量已擴展至土地供應源頭,，根據城市商品住宅去化周期調整土地出讓節(jié)奏,。政策的激勵與約束并行,，旨在根據不同城市的庫存狀況靈活應對。

綜合來看,，盡管政策調整旨在刺激需求、減少庫存并優(yōu)化市場環(huán)境,，但專家認為,，基于當前的庫存情況和政策導向,，一,、二線城市在限購放松后可能會迎來銷售量的回升，而三,、四線城市的去庫存仍面臨挑戰(zhàn),。整體政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的基本原則,，房價大幅反彈的可能性不大。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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