青島樓市6月上漲幅度現(xiàn)“翹尾”

青島樓市在2024年上半年的表現(xiàn)值得關(guān)注,，新房市場(chǎng)維持穩(wěn)定,，月成交量徘徊在3000至5000套之間。隨著5月起樓市新政的實(shí)施,，市場(chǎng)交易情緒回暖,，成交量逐步上升，6月更是以約13000套新建住宅的成交成績(jī)創(chuàng)下上半年新高,，顯示出明顯的“翹尾”現(xiàn)象,。

回顧這半年，青島商品房市場(chǎng)的簽約總額約為887億元,，同比下降22.5%,，簽約面積和套數(shù)也分別下滑了17.3%和22.5%。房?jī)r(jià)方面,，上半年新建商品房網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米13689元,，較去年同期下降6.3%。6月份,，受近郊項(xiàng)目集中網(wǎng)簽影響,，簽約量激增，盡管簽約均價(jià)有所下滑,，但套數(shù),、面積和金額均呈現(xiàn)大幅環(huán)比增長(zhǎng)。

二手房市場(chǎng)在價(jià)格調(diào)整和政策放寬的雙重作用下保持活力,，但成交價(jià)格總體下滑,。4月達(dá)到成交高峰后，5月略有下滑,，6月成交5458套二手住宅,。需求主要集中在100至150平方米的戶型，占總成交量的約68%,。

青島樓市6月上漲幅度現(xiàn)“翹尾” 成交創(chuàng)新高背后

本土房企在上半年表現(xiàn)出色,，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。海信地產(chǎn)憑借多個(gè)熱銷項(xiàng)目,，如海信君璽,、海德山莊等，以55.68億元的簽約額位居榜首。中國(guó)金茂和天一仁和緊隨其后,，分別以34.04億元和26.16億元的簽約金額位列第二,、三位。此外,，瑞源集團(tuán)和和達(dá)集團(tuán)也表現(xiàn)不俗,，進(jìn)入前五。

從區(qū)域成交來(lái)看,，西海岸新區(qū),、城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)是新建商品住宅的主要成交區(qū)域，其中西海岸新區(qū)以43.5%的占比領(lǐng)先,。東李世博園和張村河區(qū)域因項(xiàng)目集中和位置優(yōu)越成為競(jìng)爭(zhēng)熱土,，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，多個(gè)新盤加入競(jìng)爭(zhēng)行列,。

上半年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列積極政策調(diào)整，青島接連推出多項(xiàng)措施,，包括下調(diào)房貸利率和首付比例,，以及實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策等，旨在刺激市場(chǎng)需求,。這些政策的實(shí)施有效促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度,，市區(qū)熱門樓盤的關(guān)注度提升，購(gòu)房成本降低,，帶動(dòng)了銷售量的增長(zhǎng),。同時(shí)，土地市場(chǎng)也展現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì),，嶗山王家村地塊拍賣創(chuàng)新高,。

市場(chǎng)分化趨勢(shì)中，改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)支柱,，品質(zhì)和創(chuàng)新成為關(guān)鍵,。近期政策的積極作用已顯現(xiàn)，加快了市場(chǎng)情緒的釋放,，總價(jià)在200-300萬(wàn)元的住宅表現(xiàn)較好,。市場(chǎng)觀察員認(rèn)為,，未來(lái)市場(chǎng)將更加注重性價(jià)比,、建筑質(zhì)量和生活配套，高品質(zhì)的項(xiàng)目將更受歡迎,，而“理性購(gòu)房”將成為主流趨勢(shì),。