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深圳一學(xué)區(qū)房暴跌，從14萬/平跌到約4萬/平(3)

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2024-06-18 07:48:10  新浪

2021年3月,，八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源,，均價都在14.3萬元/平方米以上,，總價都是420萬元左右,，成交周期8天-14天不等。但2024年以來,，該小區(qū)成交均價都在4.04萬-5.69萬元/平方米不等,，最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元，較最高點跌幅超過70%,。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元,，較2021年的高點跌了254萬元。

深圳八卦嶺宿舍2021年和今年的成交價來源：鏈家

深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，學(xué)區(qū)房回落的主要原因是市場下行,。這一輪調(diào)控中，漲幅越大的回落越大,，八卦嶺宿舍就是典型例子,。高峰期因為荔園東校區(qū)的利好，面積小,、總價低,，大家都為學(xué)區(qū)沖進(jìn)去，水漲船高,，一度成交均價突破14萬元/平方米,。如今面對市場下行，加之深圳學(xué)區(qū)房概念弱化,、集團(tuán)化辦學(xué)普及,、本身的老破小屬性等等重疊利空沖擊，市場紛紛“以價換量”,。

同屬于八卦嶺片區(qū)的旭飛華隆園,，今年4月的成交均價約4.12萬元/平方米，而其2021年成交均價一度去到11.96萬元/平方米,，相比最高點跌去65.6%,。

深圳一家中介機(jī)構(gòu)人士對每經(jīng)記者表示，學(xué)區(qū)房整體回落也是大趨勢,，但八卦嶺宿舍跌得最多,，和它本身居住屬性較差強(qiáng)相關(guān)。深圳房價還需要一段時間企穩(wěn),，很難說老破小學(xué)區(qū)房已經(jīng)到了底部,。深圳一學(xué)區(qū)房暴跌。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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