深圳一學(xué)區(qū)房暴跌,，從14萬/平跌到約4萬/平(2)
鏈家平臺成交記錄顯示,，同為1998年建成的約70平方米2室2廳二手房，今年4月成交價為8萬元/平方米，而去年同期成交均價為9.78萬元/平方米,。2004年建成的同一戶型二手房,，去年3月成交總價768萬元,，單價11.13萬元/平方米,；今年4月成交價為628萬元，單價8.99萬元/平方米,，總價跌了140萬元,。
天河區(qū)對口名校華陽小學(xué)、廣州中學(xué)的僑林苑,，被市場稱為“天河最強學(xué)區(qū)房”,，也在持續(xù)回落。同樓齡的112.6平方米戶型,，今年3月底成交均價去到6.79萬元/平方米,，較去年同期滑落2.61萬元/平方米。這套房應(yīng)是降價急售,，成交周期僅14天,。不過，5月11日,，該小區(qū)成交的最新一套房源均價也只有7.7萬元/平方米,，較去年同戶型跌了3.27萬元/平方米。
一家中介機構(gòu)人士對每經(jīng)記者表示,，廣州二手房大盤都在走低,，學(xué)區(qū)房也不例外，但有核心學(xué)區(qū)優(yōu)勢的還是相對穩(wěn)一點,。
一位對口小北路小學(xué)的二手房業(yè)主也表示，這兩年價格確實回調(diào)了一些,，電梯房相對樓梯房會好一點,。這邊還是為學(xué)位的剛需家庭比較多，急于換房的不多,。
2從14萬/平跌到約4萬/平
深圳的學(xué)區(qū)房則從2021年底就開始降溫,，尤其是在推行大學(xué)區(qū)、調(diào)整城市更新政策后,，老破小學(xué)區(qū)房更是出現(xiàn)大幅度回落,。
福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2023年深圳學(xué)區(qū)房成交量最多的區(qū)域,。但樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年底，深圳各區(qū)重點學(xué)區(qū)樓盤價格對比最高點時期的2021年,，跌幅都在20%以上,，整體回到了2019年-2020年水平。
八卦嶺宿舍建于1983年,，以30平方米左右的小戶型為主,，最初主要作為員工宿舍。在舊改預(yù)期和名校荔園小學(xué),、荔園實驗中學(xué)落地的雙重利好推動下,，八卦嶺宿舍的房價一度起飛,。
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