任澤平：化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍有必要，建議組建住房保障銀行

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2024-07-21 12:27:39 同花順財(cái)經(jīng)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在一次訪談中強(qiáng)調(diào)，為了有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),，必須持續(xù)關(guān)注并采取措施,，因?yàn)樵撔袠I(yè)仍處于調(diào)整階段。他提議，通過(guò)建立住房保障銀行來(lái)收購(gòu)開發(fā)商手中的房產(chǎn)庫(kù)存，此舉旨在防止項(xiàng)目爛尾,，保護(hù)購(gòu)房者免受行業(yè)波動(dòng)的影響,。這不僅能幫助房企回籠資金確保交房,，還能促使資金重新流入土地市場(chǎng)，激活土地財(cái)政,，減輕地方政府債務(wù)壓力,，并可能帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的回升。所收購(gòu)的房產(chǎn)和土地將用于租賃和保障性住房,，既解決了民生問(wèn)題,，又避免了資源的重復(fù)投入。

針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀,，任澤平還提出應(yīng)全面廢除限購(gòu)政策,，讓市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮主導(dǎo)作用。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn),，更多依賴價(jià)格與稅收調(diào)節(jié)而非行政干預(yù),。適時(shí)取消限購(gòu)不僅能夠提振當(dāng)前低迷的市場(chǎng)，尤其在一線城市和二線城市,，還能通過(guò)增加土地財(cái)政收入和稅費(fèi)來(lái)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，待市場(chǎng)穩(wěn)定后,，可通過(guò)房地產(chǎn)稅等機(jī)制實(shí)施更為靈活的市場(chǎng)調(diào)控,，同時(shí)也為地方政府開辟穩(wěn)定的稅收渠道，并通過(guò)人口與土地供應(yīng)的聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)供需平衡,。

此外，他主張通過(guò)大幅度降息來(lái)減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān),，建議貨幣政策制定者采取定向降準(zhǔn)等手段協(xié)助銀行降低成本,，因當(dāng)前實(shí)際貸款利率偏高。此前首套房貸款利率的下調(diào)已受到社會(huì)好評(píng),，他認(rèn)為二套房貸款利率也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,，這被視為積極的政策導(dǎo)向。

任澤平總結(jié)道,，長(zhǎng)期策略應(yīng)聚焦于城市群發(fā)展戰(zhàn)略、維護(hù)金融穩(wěn)定,、實(shí)行人地掛鉤政策,、推進(jìn)房地產(chǎn)稅制及促進(jìn)租購(gòu)并舉，以此構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新模式,。結(jié)合短期與長(zhǎng)期措施,，將有望實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和就業(yè)創(chuàng)造有利條件,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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