經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：下半年房地產(chǎn)市場展望，如何避免失去三十年？

八月盛夏,，2024年的博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至,，匯聚了一眾業(yè)界精英與學(xué)術(shù)大咖。著名學(xué)者樊綱,、陳淮,，商業(yè)領(lǐng)軍人物陳啟宗,，以及多位行業(yè)協(xié)會(huì)代表,、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)機(jī)構(gòu)的嘉賓們共聚一堂,，展開了深度的思想碰撞,。

樊綱在論壇上表達(dá)了對中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的看法，他認(rèn)為市場已非常接近底部,，甚至可能已經(jīng)觸底,。他分析指出,，盡管經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)表現(xiàn)出不確定性,，一季度5.3%和二季度4.7%的增長顯示出經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn),，但諸多問題的暴露也為后續(xù)的穩(wěn)定復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ),。樊綱強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Κq存，尤其是在城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成的背景下,，目前中國常住人口城鎮(zhèn)化率為65%左右,，這預(yù)示著城市群和城市帶的發(fā)展將帶動(dòng)“遷移性住房需求”，從而為房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展創(chuàng)造條件,。

陳淮則提出了市場調(diào)整可能需要3到5年時(shí)間的觀點(diǎn),，他認(rèn)為短期內(nèi)期待市場大幅改善并不現(xiàn)實(shí)。他指出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的下滑程度超乎預(yù)期,，但堅(jiān)信房地產(chǎn)業(yè)長期而言仍將是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,。陳淮強(qiáng)調(diào)，行業(yè)健康發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)需要通過合理的配置而非單一政策調(diào)整來解決,。

野村證券首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在演講中提到,，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性至關(guān)重要。他反駁了關(guān)于中國房地產(chǎn)絕對過剩的說法,，認(rèn)為隨著人口流動(dòng)和新畢業(yè)生進(jìn)入就業(yè)市場,，房地產(chǎn)需求依然存在，特別是人口流入的大城市,。陸挺建議應(yīng)合理規(guī)劃住房建設(shè),，以適應(yīng)人口流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真實(shí)需求,。

恒隆集團(tuán)榮譽(yù)董事長陳啟宗對未來持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場將趨于理性發(fā)展,。經(jīng)歷過大周期的波動(dòng),，陳啟宗相信房地產(chǎn)行業(yè)將更加健康地前行，盡管可能不會(huì)重現(xiàn)以往的巨額財(cái)富積累速度,，但仍蘊(yùn)藏機(jī)遇,。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在全球大變局之下,，提升生產(chǎn)力,、發(fā)展高科技和高附加值產(chǎn)業(yè)是國家保持競爭力的關(guān)鍵。

綜覽各位專家的見解,，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn),，但普遍認(rèn)為在經(jīng)歷調(diào)整期后，將朝著更加理性和健康的方向發(fā)展,，同時(shí)呼吁關(guān)注人口流動(dòng)趨勢,，優(yōu)化資源配置，以促進(jìn)長遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：下半年房地產(chǎn)市場展望,，如何避免失去三十年？,！