任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測(2)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

8,、房地產(chǎn)銷售和投資將逐步放緩,，預(yù)計在未來2年左右見底,，未來住房市場的主要支撐來自改善型需求,、城市更新,、保障房需求等。

9,、三大工程是2024年房地產(chǎn)投資的主要支撐,，資金主要來自中央政府，可考慮組建住房銀行,，收購開發(fā)商庫存用于保障房,，開發(fā)商獲得資金后優(yōu)先用于保交樓，有助于防止?fàn)€尾,、土地資源浪費以及化解金融風(fēng)險,。

10、城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定、租購并舉是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求平衡健康發(fā)展的治本之策,，改變認(rèn)知,，順應(yīng)經(jīng)濟規(guī)律。

10預(yù)測十：城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定、租購并舉

1預(yù)測一：房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕,，進(jìn)入存量時代

房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕,，進(jìn)入存量房主導(dǎo)時代。當(dāng)前20-50歲主力購房人群的人口長周期拐點已出現(xiàn),，城鎮(zhèn)化率達(dá)66%,，套戶比超過1.09?！胺康禺a(chǎn)長期看人口,、中期看土地、短期看金融”,。

從需求看,，人口方面，中國20-50歲主力置業(yè)人群規(guī)模于2013年達(dá)峰值。2023年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)66.16%,，城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加1196萬人,。國際經(jīng)驗表明，城市化發(fā)展近似一條稍被拉平的“S型”曲線,，中國目前處于快速發(fā)展期（30%-70%）的減速發(fā)展階段末期,。根據(jù)我們預(yù)測，到2040年中國城鎮(zhèn)化率將達(dá)約78.6%,，對應(yīng)城鎮(zhèn)人口10.5億人,，比2020年增加約1.5億人。任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測

從供給看,，1978-2022年中國城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.6億套,，套戶比從0.8增至1.09。相比美國,、日本的1.17,、1.16，德國,、英國的1.03,、1.02，國內(nèi)住房從供給短缺到總體平衡,。

總體看,，中國20-50歲人口于2013年見頂、需求峰值已過,，存量住房套戶比近1.1和房地產(chǎn)新發(fā)展模式加快構(gòu)建,，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)市場告別高增長階段。

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