任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè)(5)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

4 預(yù)測(cè)四：人口向都市圈城市群集聚

人口往都市圈城市群遷移,，東北,、西北、低能級(jí)城市人口面臨持續(xù)流出壓力，未來(lái)二八開(kāi),，美國(guó)、日本,、韓國(guó)等在城市化后半段都出現(xiàn)了人口集聚的現(xiàn)象和規(guī)律,。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，人口遷移分為兩個(gè)階段：從鄉(xiāng)村到城市遷移,，到在城市化中后期明顯向都市圈城市群遷移,。從國(guó)際看，美國(guó)人口遷移呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是在地區(qū)層面,，從向傳統(tǒng)工業(yè)主導(dǎo)的鐵銹8州集聚,，到向能源、現(xiàn)代制造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的西海岸,、南海岸集聚,。二是在城鄉(xiāng)層面，人口在城市化中后期明顯向大都會(huì)區(qū)集聚,。日本人口隨產(chǎn)業(yè)持續(xù)向大都市圈集聚,，但在1973年左右從向東京圈、大阪圈,、名古屋圈“三極”集聚轉(zhuǎn)為向東京圈“一極”集聚,。

我國(guó)人口流動(dòng)整體趨勢(shì)是：人口進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域、大都市圈城市群集聚,，分化加大,，一、二線人口持續(xù)流入但增速放緩,，三,、四線城市人口持續(xù)凈流出。都市圈層面,，人口向大都市圈集聚,，但分化加大。城市群層面,，人口進(jìn)一步向核心城市群集聚,。預(yù)計(jì)未來(lái)中國(guó)約80%的新增城鎮(zhèn)人口將分布在19個(gè)城市群,，其中約60%將分布在長(zhǎng)三角、珠三角等七大城市群,，隨著人口繼續(xù)分化,，房地產(chǎn)投資潛力差異將持續(xù)顯現(xiàn)。

地區(qū)層面,，2010-2020年?yáng)|部人口占比上升2.15個(gè)百分點(diǎn),，中部下降0.79個(gè)百分點(diǎn)，西部上升0.22個(gè)百分點(diǎn),，東北下降1.20個(gè)百分點(diǎn),。2020年?yáng)|部、中部,、西部,、東北地區(qū)人口占比分別為39.93%、25.83%,、27.12%,、6.98%。

省份層面,，6個(gè)人口萎縮省份全部位于北方,，人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走,。2020年廣東,、山東2省人口超1億，分別為1.26,、1.02億,，合計(jì)占全國(guó)的16.1%。河南,、江蘇,、四川等9省人口在5000萬(wàn)-1億，云南,、江西,、遼寧、福建,、陜西等17省人口在1000萬(wàn)-5000萬(wàn),，寧夏、青海,、西藏不足1000萬(wàn),。10年間甘肅、內(nèi)蒙古,、山西,、遼寧,、吉林、黑龍江等6省人口萎縮,，分別減少55.5萬(wàn),、65.7萬(wàn)、79.6萬(wàn),、115.5萬(wàn),、337.9萬(wàn)、646.4萬(wàn)人,，全部位于北方,，人們用腳投票，奔向南方,。

首頁(yè)上一頁(yè)...2 3 456 7 8...全文共 11 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè)(5)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)