任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè)(7)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

6 預(yù)測(cè)六：放松限購(gòu),、限貸、限價(jià)等限制性措施是未來(lái)趨勢(shì)

放松限購(gòu),、限貸,、限價(jià)等限制性措施是大勢(shì)所趨，這些都是此前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的收緊措施,，形勢(shì)已變,，房地產(chǎn)市場(chǎng)從防過(guò)熱轉(zhuǎn)向防過(guò)冷，應(yīng)加快取消限制性措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸,。

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的大背景下，核心城市樓市優(yōu)化政策的推出對(duì)于穩(wěn)樓市,、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)很重要，未來(lái)一線城市取消限購(gòu)已經(jīng)是大勢(shì)所趨,。當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)入從“防過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“防過(guò)冷”的階段,。從銷售、投資等指標(biāo)看房地產(chǎn)市場(chǎng)已超調(diào),，未來(lái)城市化,、改善型、城市更新等還有很大空間,，重點(diǎn)是促進(jìn)軟著陸,，推出新模式，作為周期之母,，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn),。

當(dāng)前樓市表現(xiàn)疲弱,，不用擔(dān)心取消限購(gòu)引起市場(chǎng)迅速過(guò)熱?？梢越铏C(jī)全面取消限購(gòu),，降低存量房貸利率，釋放合理住房需求,。1）現(xiàn)在市場(chǎng)低迷,，是取消限購(gòu)的良機(jī)。發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)國(guó)內(nèi)居民都沒(méi)有限購(gòu)措施,，都是通過(guò)價(jià)格和稅收調(diào)節(jié),，而不是人為的行政手段。一二線市場(chǎng)如果活躍起來(lái),，釋放合理的剛需,、剛改需求，可以推動(dòng)行業(yè)筑底復(fù)蘇,。進(jìn)而通過(guò)多貢獻(xiàn)土地財(cái)政,、稅費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。全面取消限購(gòu),，順應(yīng)人口往都市圈城市群流入的趨勢(shì),，供地上人地掛鉤，可緩解一二線高房?jī)r(jià),、三四線高庫(kù)存的歷史難題,。2）大幅降低存量房貸利率，包括居民和房企,，貨幣政策部門通過(guò)定向降準(zhǔn)等支持銀行降低負(fù)債成本?，F(xiàn)在利率太高，就業(yè)和收入壓力大,，居民扛不動(dòng)了,，房企也扛不動(dòng)了，應(yīng)該大幅降低存量利率,，之前降低了首套,，社會(huì)反響很好，二套的也應(yīng)該降低,，這是善政,。

7 預(yù)測(cè)七：房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢(shì)所趨

房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢(shì)所趨，大部分房企將消失或被并購(gòu)重組,，加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè),，優(yōu)勝劣汰，這是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段必然要經(jīng)歷的。

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