任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測(9)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

8 預測八：房地產(chǎn)銷售和投資筑底在即

房地產(chǎn)銷售和投資將逐步放緩,，預計在未來2年左右見底,，未來住房市場的主要支撐來自改善型需求、城市更新,、保障房需求等,。

綜合考慮多個維度,，如宏觀經(jīng)濟政策的變化、房企與居民信心修復等,。我們預計中性情景下,，2024年供需整體仍將雙向略微收窄，并在2年左右完成筑底,。2024年商品房銷售面積同比-5.3%,，銷售絕對規(guī)模約10.6億平；2024年開發(fā)投資額受銷售,、融資復蘇進度制約,，預計同比-4.5%，規(guī)模約11.0萬億元,。

中性情景下,，我們認為：未來宏觀經(jīng)濟方面，經(jīng)濟政策呈現(xiàn)小幅加碼,、緩慢放松,，2024年降息降準與2023年幅度相近，中央財政維持同一赤字率水平,，2024年經(jīng)濟維持當前景氣度水平不回落,，居民收入逐步企穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)方面,，需求端調控政策延續(xù)寬松狀態(tài),，居民置業(yè)意愿有所修復，房地產(chǎn)價格預期小幅改善,。市場呈分化式復蘇,。供給端，紓困房企融資的政策如融資“白名單”及“三個不低于”陸續(xù)落地,。不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到基本滿足,，部分城市停工項目處置情況緩解，優(yōu)質房企三好生信心修復,，三好生拿地恢復積極態(tài)勢,。

我們連續(xù)6年在《中國住房存量報告》系列中跟蹤研究發(fā)現(xiàn),，綜合考慮城鎮(zhèn)化進程、改善性需求,、城市更新等,，中國房地產(chǎn)市場未來需求下降，但中長期仍有發(fā)展空間,。根據(jù)我們測算,，2024-2030年年均新增城鎮(zhèn)居住需求約10.0億平，相較2011-2023年年均新增城鎮(zhèn)居住需求的11.3億平有一定下降,，2030年我國居住總需求或將降至9.1億平,。2024年我國年新增城鎮(zhèn)居住需求約10.6億平，城鎮(zhèn)常住人口增加（剔除行政區(qū)劃變動,，后同）,、居住條件改善、城市更新需求分別占總需求的28.8%,、34.5%,、36.7%。未來六年,，改善性需求總量,、占比均呈現(xiàn)逐年增長趨勢，2023年開始預計超越城鎮(zhèn)常住人口增長帶來的需求成為最大的需求,。

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