任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測(11)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

10 預(yù)測十：城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定、租購并舉

城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定,、租購并舉是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求平衡健康發(fā)展的治本之策,，改變認知,，順應(yīng)經(jīng)濟規(guī)律,。

我們提出了行業(yè)分析框架：“房地產(chǎn)長期看人口,、中期看土地,、短期看金融”,。如果采取長短相結(jié)合措施,，有望促進房地產(chǎn)軟著陸,，避免硬著陸，為中國經(jīng)濟復(fù)蘇和就業(yè)貢獻力量,。

根據(jù)我們對發(fā)達經(jīng)濟體住房制度和房地產(chǎn)市場的研究,，結(jié)合中國住房制度現(xiàn)狀和發(fā)展階段特點，建議以城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定,、房地產(chǎn)稅、租購并舉為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式,。

1）推動都市圈城市群戰(zhàn)略。人隨產(chǎn)業(yè)走,，人往高處走,。二十大報告指出,，深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略,、區(qū)域重大戰(zhàn)略,、主體功能區(qū)戰(zhàn)略,、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

2）以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”,，優(yōu)化土地供應(yīng),。推行新增常住人口與土地供應(yīng)掛鉤,、跨省耕地占補平衡與城鄉(xiāng)用地增減掛鉤，嚴(yán)格執(zhí)行“庫存去化周期與供地掛鉤”原則,，優(yōu)化當(dāng)前土地供應(yīng)模式,。

3）保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長期穩(wěn)定,。穩(wěn)定購房者預(yù)期，支持剛需和改善型購房需求。規(guī)范房企融資用途,，支持房企合理融資需求,，提供一定時間窗口讓存在問題的房地產(chǎn)企業(yè)有自救機會,。

4）穩(wěn)步推動房地產(chǎn)稅試點,。房地產(chǎn)稅替代土地財政是大勢所趨房地產(chǎn)稅替代土地財政是大勢所趨,，未來有必要建立科學(xué)的經(jīng)濟模型評估房地產(chǎn)稅對各方影響。當(dāng)前經(jīng)濟處于筑底期,，房地產(chǎn)還未走出困境,，不具備房地產(chǎn)稅征收條件,。

5）二十大報告強調(diào)，“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”,。豐富商品房、租賃房,、共有產(chǎn)權(quán)房等多品類供給形式,，形成政府、開發(fā)商,、租賃中介,、長租公司等多方供給格局，可以加快解決新市民,、青年群體住房困難問題,，促進房企在租賃業(yè)務(wù)中尋找新增長空間。

本文源自：券商研報精選

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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