任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè)(11)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

10 預(yù)測(cè)十：城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定、租購(gòu)并舉

城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定、租購(gòu)并舉是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡健康發(fā)展的治本之策，改變認(rèn)知，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,。

我們提出了行業(yè)分析框架：“房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地,、短期看金融”,。如果采取長(zhǎng)短相結(jié)合措施，有望促進(jìn)房地產(chǎn)軟著陸,，避免硬著陸,，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)貢獻(xiàn)力量,。

根據(jù)我們對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究,，結(jié)合中國(guó)住房制度現(xiàn)狀和發(fā)展階段特點(diǎn)，建議以城市群戰(zhàn)略,、人地掛鉤,、金融穩(wěn)定、房地產(chǎn)稅,、租購(gòu)并舉為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式,。

1）推動(dòng)都市圈城市群戰(zhàn)略。人隨產(chǎn)業(yè)走,，人往高處走,。二十大報(bào)告指出，深入實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略,、區(qū)域重大戰(zhàn)略,、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,。

2）以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”,，優(yōu)化土地供應(yīng)。推行新增常住人口與土地供應(yīng)掛鉤、跨省耕地占補(bǔ)平衡與城鄉(xiāng)用地增減掛鉤,，嚴(yán)格執(zhí)行“庫(kù)存去化周期與供地掛鉤”原則,，優(yōu)化當(dāng)前土地供應(yīng)模式。

3）保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長(zhǎng)期穩(wěn)定,。穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,，支持剛需和改善型購(gòu)房需求。規(guī)范房企融資用途,，支持房企合理融資需求,，提供一定時(shí)間窗口讓存在問(wèn)題的房地產(chǎn)企業(yè)有自救機(jī)會(huì)。

4）穩(wěn)步推動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn),。房地產(chǎn)稅替代土地財(cái)政是大勢(shì)所趨房地產(chǎn)稅替代土地財(cái)政是大勢(shì)所趨,，未來(lái)有必要建立科學(xué)的經(jīng)濟(jì)模型評(píng)估房地產(chǎn)稅對(duì)各方影響。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于筑底期,，房地產(chǎn)還未走出困境,，不具備房地產(chǎn)稅征收條件。

5）二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào),，“加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”,。豐富商品房,、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等多品類(lèi)供給形式,，形成政府,、開(kāi)發(fā)商、租賃中介,、長(zhǎng)租公司等多方供給格局,，可以加快解決新市民、青年群體住房困難問(wèn)題,，促進(jìn)房企在租賃業(yè)務(wù)中尋找新增長(zhǎng)空間,。

本文源自：券商研報(bào)精選

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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