任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測(8)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

2024年3月，十四屆全國人大二次會議記者會上,，住建部表示“對嚴(yán)重資不抵債,、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化,、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn),，該重組的重組?！毙履Ｊ较?，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨,，面對個別房企資金鏈斷裂,、房地產(chǎn)市場調(diào)整等挑戰(zhàn),，我國住建部聯(lián)合相關(guān)部門提出了一系列政策措施,，2022年11月,，交易商協(xié)會提出“第二支箭”，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具,；同月,，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條，為部分房企三好生提供上岸和行業(yè)重組洗牌的機會,。

自2015年房地產(chǎn)上升周期以來,，至2020年行業(yè)集中度不斷提升，2020 年房企銷售規(guī)模排名TOP10,、30,、50 和 100 市占率分別達(dá)28.0%,、49.2%,、61.4%和 75.1%,。2021年后部分頭部民營房企出現(xiàn)債務(wù)違約,、展期,，出險房企逐步淡出百強榜單,。民營房企行業(yè)集中度下滑,，進入洗牌階段,，頭部央國企市占率有所提升,。另外,，改善型房企順應(yīng)市場需求趨勢，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)提高市占率,。正如十四屆全國人大二次會議記者會上,，住建部長指出的“在新模式下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)看到,，今后拼的是高質(zhì)量,，拼的是新科技，拼的是好服務(wù),。誰能抓住機遇,、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子,、提供好服務(wù),，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展,，誰就能有未來,。”

加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè),，風(fēng)險出清,，優(yōu)勝劣汰，有助于維護房市長期平穩(wěn)健康發(fā)展,。放在中長期的角度,，市場投資者可以對中國經(jīng)濟未來前景邊際樂觀起來。2023年2月央行發(fā)布《2022年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,，指出滿足行業(yè)合理融資需求,，推動行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況,。增信,、展期、續(xù)貸等工具保的是三好生現(xiàn)金流,，而不是非三好生的資不抵債,。上岸的房企重組整個行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點,、剩者為王,，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌,，大出清,，大分化，類似之前供給側(cè)改革后的鋼鐵煤炭,。

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