任澤平：中國房地產十大預測(8)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

2024年3月,，十四屆全國人大二次會議記者會上,，住建部表示“對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化,、市場化的原則,，該破產的破產，該重組的重組,?！毙履Ｊ较拢康禺a行業(yè)洗牌是大勢所趨,，面對個別房企資金鏈斷裂,、房地產市場調整等挑戰(zhàn),，我國住建部聯(lián)合相關部門提出了一系列政策措施，2022年11月,，交易商協(xié)會提出“第二支箭”,，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具,；同月,，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條,，為部分房企三好生提供上岸和行業(yè)重組洗牌的機會,。

自2015年房地產上升周期以來,，至2020年行業(yè)集中度不斷提升，2020 年房企銷售規(guī)模排名TOP10,、30、50 和 100 市占率分別達28.0%,、49.2%、61.4%和 75.1%,。2021年后部分頭部民營房企出現(xiàn)債務違約,、展期，出險房企逐步淡出百強榜單,。民營房企行業(yè)集中度下滑,，進入洗牌階段，頭部央國企市占率有所提升,。另外,，改善型房企順應市場需求趨勢，憑借優(yōu)質產品和服務提高市占率。正如十四屆全國人大二次會議記者會上,，住建部長指出的“在新模式下,，現(xiàn)在的房地產企業(yè)應看到，今后拼的是高質量,，拼的是新科技,，拼的是好服務。誰能抓住機遇,、轉型發(fā)展,，誰能為群眾建設好房子,、提供好服務,，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展,，誰就能有未來,。”

加大力度支持優(yōu)質房企重組行業(yè),，風險出清,，優(yōu)勝劣汰，有助于維護房市長期平穩(wěn)健康發(fā)展,。放在中長期的角度,，市場投資者可以對中國經濟未來前景邊際樂觀起來。2023年2月央行發(fā)布《2022年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,，指出滿足行業(yè)合理融資需求,，推動行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質頭部房企資產負債狀況,。增信,、展期、續(xù)貸等工具保的是三好生現(xiàn)金流,，而不是非三好生的資不抵債,。上岸的房企重組整個行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點,、剩者為王,，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺,。大洗牌,，大出清，大分化,，類似之前供給側改革后的鋼鐵煤炭,。

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