任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測(10)
9 預測九：三大工程是2024年房地產(chǎn)投資的主要支撐
“三大工程”是2024年房地產(chǎn)投資的主要支撐,，資金主要來自中央政府，可考慮組建住房銀行,，收購開發(fā)商庫存用于保障房,，開發(fā)商獲得資金后優(yōu)先用于保交樓，有助于防止爛尾,、土地資源浪費以及化解金融風險,。
“三大工程”建設蓄勢待發(fā)，支撐房地產(chǎn)投資,，以進促穩(wěn),。保障性住房、城中村改造,、“平急兩用”公共基礎設施在內(nèi)的三大工程建設,，將在2024年進一步支撐市場需求和投資開工。其中,，保障性住房未來作為與商品房并行的“雙軌”之一,，無論是新建還是收購存量房作為保障性用途，對房企都是好消息,。房票安置配合“城中村改造”,，可以擴大現(xiàn)有住房業(yè)務業(yè)態(tài)，增加房屋建設及后續(xù)的物業(yè)管理的業(yè)務空間,?！捌郊眱捎谩被A設施建設也新增了大量公建及城市空間服務的需求。配合PSL新增落地,、專項債,、商業(yè)銀行配套資金等多渠道支持，2024年“三大工程”實物工作量有望提升,，支撐市場需求和投資開工,。
組建住房銀行，住房銀行可通過專項資金以合適價格收購開發(fā)商土地和商品房庫存,，用于租賃房保障房,，改善民生、救房企,、緩解財政壓力,。2021年下半年至今,，房企資金鏈改善緩慢,。同時,，保交樓是重中之重，組建住房銀行,，開發(fā)商拿到專項資金后,，限定必須進行保交樓，這樣可以防止爛尾,，堅決不能讓購房者承擔地產(chǎn)調(diào)整的風險,。當前做法是讓地方政府保交樓，但地方受限于財政壓力,，能力可能相對單薄。如果房企回款回升,，房企投資拿地恢復,，土地財政也會恢復，地方債務壓力就能緩解,。收購的庫存商品房和土地用于租賃房保障房,，有助于改善民生，如果額外再新增供地用于租賃房,，將導致一定程度的浪費,，一舉多得。
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