中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時再崛起？ 市場筑底待復(fù)蘇
中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時再崛起,？
2024年7月4日，北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場趨勢報告會”,。該研究院自1994年起,，通過不斷擴展的房價指數(shù)體系，全面跟蹤并記錄了中國房地產(chǎn)市場的演變過程,，時間跨度接近三十年,。中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時再崛起,？,！
最新數(shù)據(jù)顯示，6月份百城二手房價格連續(xù)26個月下滑,，同期新房價格下跌城市數(shù)量達(dá)到33個,。全國新房銷售規(guī)模前五個月同比減少超20%，盡管現(xiàn)房銷售表現(xiàn)優(yōu)于期房,，增長23%,。上半年，重點100城新房銷售面積顯著下降約40%,，6月降幅略有收窄至20%左右,。二手房市場活躍,，成交量占比超過60%，6月成交量實現(xiàn)同比增長,，顯示“降價促銷”策略成效,。
政策調(diào)整方面，上海,、深圳,、杭州的市場在政策優(yōu)化后情緒回暖，二手房交易量維持高位,，如上海6月成交創(chuàng)新高,。相比之下，北京雖在6月底跟進(jìn)政策調(diào)整,，市場反應(yīng)正面,，但其他一些城市政策效果尚不明顯，整體市場調(diào)整壓力依舊,。
需求結(jié)構(gòu)上,，一線城市高端改善型新房需求回升，如上海2000萬以上項目的成交量大幅增長,。同時,，北京、上海低價位二手房成交活躍,，而廣州,、深圳高價房銷量亦見增長。二線城市的市場表現(xiàn)各異,，杭州中高價位新房表現(xiàn)良好,，成都則在高端新房市場錄得顯著增長，二手房市場各價格段均有所下滑,。
供給端,，上半年新房供應(yīng)量大幅下降，重點50城批準(zhǔn)上市面積同比減少約40%,，6月供應(yīng)達(dá)到多年低點,。土地市場同樣低迷，住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減,，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著,。央國企在土地競拍中的份額持續(xù)上升。
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