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中國房地產調整超預期，何時再崛起,？ 市場筑底待復蘇

關鍵詞：
2024-07-05 15:11:46  房天下

中國房地產調整超預期,，何時再崛起,？

2024年7月4日,，北京中指信息技術研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產市場趨勢報告會”,。該研究院自1994年起,，通過不斷擴展的房價指數(shù)體系,，全面跟蹤并記錄了中國房地產市場的演變過程,，時間跨度接近三十年。中國房地產調整超預期,，何時再崛起,？,！

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份百城二手房價格連續(xù)26個月下滑,，同期新房價格下跌城市數(shù)量達到33個,。全國新房銷售規(guī)模前五個月同比減少超20%，盡管現(xiàn)房銷售表現(xiàn)優(yōu)于期房,，增長23%,。上半年，重點100城新房銷售面積顯著下降約40%,，6月降幅略有收窄至20%左右,。二手房市場活躍，成交量占比超過60%,，6月成交量實現(xiàn)同比增長,，顯示“降價促銷”策略成效。

政策調整方面,，上海,、深圳、杭州的市場在政策優(yōu)化后情緒回暖,，二手房交易量維持高位,，如上海6月成交創(chuàng)新高。相比之下,，北京雖在6月底跟進政策調整,，市場反應正面，但其他一些城市政策效果尚不明顯,，整體市場調整壓力依舊,。

需求結構上，一線城市高端改善型新房需求回升,，如上海2000萬以上項目的成交量大幅增長,。同時，北京,、上海低價位二手房成交活躍,，而廣州、深圳高價房銷量亦見增長,。二線城市的市場表現(xiàn)各異,，杭州中高價位新房表現(xiàn)良好，成都則在高端新房市場錄得顯著增長,，二手房市場各價格段均有所下滑,。

供給端,，上半年新房供應量大幅下降,，重點50城批準上市面積同比減少約40%,，6月供應達到多年低點。土地市場同樣低迷,，住宅用地供應和成交均大幅縮減,，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著。央國企在土地競拍中的份額持續(xù)上升,。

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