中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時(shí)再崛起？市場筑底待復(fù)蘇

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2024-07-05 15:11:46 房天下

中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,，何時(shí)再崛起？

2024年7月4日，北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會”。該研究院自1994年起,，通過不斷擴(kuò)展的房價(jià)指數(shù)體系，全面跟蹤并記錄了中國房地產(chǎn)市場的演變過程,，時(shí)間跨度接近三十年,。中國房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時(shí)再崛起,？,！

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份百城二手房價(jià)格連續(xù)26個(gè)月下滑,，同期新房價(jià)格下跌城市數(shù)量達(dá)到33個(gè),。全國新房銷售規(guī)模前五個(gè)月同比減少超20%,，盡管現(xiàn)房銷售表現(xiàn)優(yōu)于期房，增長23%,。上半年,，重點(diǎn)100城新房銷售面積顯著下降約40%，6月降幅略有收窄至20%左右,。二手房市場活躍,，成交量占比超過60%，6月成交量實(shí)現(xiàn)同比增長,，顯示“降價(jià)促銷”策略成效,。

政策調(diào)整方面，上海,、深圳,、杭州的市場在政策優(yōu)化后情緒回暖，二手房交易量維持高位,，如上海6月成交創(chuàng)新高,。相比之下,，北京雖在6月底跟進(jìn)政策調(diào)整,，市場反應(yīng)正面，但其他一些城市政策效果尚不明顯,，整體市場調(diào)整壓力依舊,。

需求結(jié)構(gòu)上，一線城市高端改善型新房需求回升,，如上海2000萬以上項(xiàng)目的成交量大幅增長,。同時(shí)，北京,、上海低價(jià)位二手房成交活躍,，而廣州、深圳高價(jià)房銷量亦見增長,。二線城市的市場表現(xiàn)各異,，杭州中高價(jià)位新房表現(xiàn)良好，成都則在高端新房市場錄得顯著增長,，二手房市場各價(jià)格段均有所下滑,。

供給端，上半年新房供應(yīng)量大幅下降,，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比減少約40%,，6月供應(yīng)達(dá)到多年低點(diǎn)。土地市場同樣低迷,，住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減,，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著,。央國企在土地競拍中的份額持續(xù)上升。

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