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2024-07-11 09:55:35  鳳凰網(wǎng)

不久之后,，我們或?qū)⒚鎸ψ≌倘保?/p>

近期,，北京大學(xué)博雅學(xué)院一位特聘教授的訪談在網(wǎng)絡(luò)上迅速走紅。他經(jīng)常出現(xiàn)在公眾視野中,，有時成為網(wǎng)友的談資,，有時則遭到模仿和戲謔,。然而,，他在最近一次訪談中有力反駁了“中國房屋過剩論”,，讓人耳目一新。他的觀點可以歸納為兩點：僅憑平均數(shù)判斷房屋是否充足可能掩蓋分配不均的問題,；我國房屋高空置率主要出現(xiàn)在農(nóng)村,，而北京、上海等一線城市房屋供應(yīng)緊張,，特別是對北漂,、滬漂群體而言。這次他的論述基于數(shù)據(jù),，值得肯定,。

對于“房屋過?！钡钠毡檎J(rèn)知,，我們需要深入分析。有數(shù)據(jù)顯示,，全國房屋總數(shù)達(dá)到6.6億棟,，城鎮(zhèn)居民人均住房面積為35.9平方米，這兩個數(shù)字乍看之下似乎支持過剩的說法,。但實際上,，這6.6億棟房屋中，超過90%位于農(nóng)村,，城鎮(zhèn)房屋約為4700萬棟,，其中還包括非住宅建筑。進(jìn)一步細(xì)分，全國商品房數(shù)量約為1000萬棟,，對應(yīng)著14億人口,，供需關(guān)系顯得微妙。

至于35.9平方米的人均住房面積,，與歐美國家相比看似不低,，但考慮到我國采用建筑面積計算（包含公攤），實際居住面積會明顯縮水,。在人口密集的一線城市,，人均住房面積更顯局促，如深圳人均僅21.8平方米,，去除公攤后僅剩16.35平方米,。而且，平均數(shù)不能準(zhǔn)確反映個體差異,，有人擁有多套房產(chǎn),，而有人則無房可居。

通過詳細(xì)數(shù)據(jù)解析,，可以看出幾點：一是城鎮(zhèn)住宅的套戶比接近飽和,，但住房資源分配極不均衡；二是房源地域分布極不均勻,，農(nóng)村地區(qū)空置率高達(dá)60%,，而城市中，尤其是北上廣深等一線城市,，外來人口的居住條件往往依賴租賃市場,；三是優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)依然緊張，老舊住宅占比較大,，改善性需求旺盛但受到經(jīng)濟(jì)周期影響,。此外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程預(yù)示著未來仍有大量人口向城市集中,，核心城市住房短缺問題將持續(xù)存在,。

綜上，當(dāng)前中國的住房問題并非簡單的過剩,，而是供需錯配與地域不平衡,。一線城市和部分二線城市的需求仍然強(qiáng)勁，而住房資源未能有效匹配人口流動和居住需求,。因此,，討論住房問題時，應(yīng)關(guān)注地域特性,、人口流動和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合影響,，而非簡單歸咎于房屋總量,。隨著城市化進(jìn)程和市場調(diào)整，住房市場的分化現(xiàn)象將會愈發(fā)顯著,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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