不久之后，我們或?qū)⒚鎸?duì)住宅短缺,？真相何在,？

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2024-07-11 09:55:35 鳳凰網(wǎng)

不久之后，我們或?qū)⒚鎸?duì)住宅短缺,？

近期,，北京大學(xué)博雅學(xué)院一位特聘教授的訪(fǎng)談在網(wǎng)絡(luò)上迅速走紅。他經(jīng)常出現(xiàn)在公眾視野中,，有時(shí)成為網(wǎng)友的談資,，有時(shí)則遭到模仿和戲謔。然而,，他在最近一次訪(fǎng)談中有力反駁了“中國(guó)房屋過(guò)剩論”,，讓人耳目一新。他的觀點(diǎn)可以歸納為兩點(diǎn)：僅憑平均數(shù)判斷房屋是否充足可能掩蓋分配不均的問(wèn)題,；我國(guó)房屋高空置率主要出現(xiàn)在農(nóng)村,，而北京、上海等一線(xiàn)城市房屋供應(yīng)緊張,，特別是對(duì)北漂,、滬漂群體而言。這次他的論述基于數(shù)據(jù),，值得肯定,。

對(duì)于“房屋過(guò)剩”的普遍認(rèn)知,，我們需要深入分析,。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房屋總數(shù)達(dá)到6.6億棟,，城鎮(zhèn)居民人均住房面積為35.9平方米,，這兩個(gè)數(shù)字乍看之下似乎支持過(guò)剩的說(shuō)法。但實(shí)際上,，這6.6億棟房屋中,，超過(guò)90%位于農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋約為4700萬(wàn)棟,，其中還包括非住宅建筑,。進(jìn)一步細(xì)分,，全國(guó)商品房數(shù)量約為1000萬(wàn)棟，對(duì)應(yīng)著14億人口,，供需關(guān)系顯得微妙,。

至于35.9平方米的人均住房面積，與歐美國(guó)家相比看似不低,，但考慮到我國(guó)采用建筑面積計(jì)算（包含公攤）,，實(shí)際居住面積會(huì)明顯縮水,。在人口密集的一線(xiàn)城市,，人均住房面積更顯局促，如深圳人均僅21.8平方米,，去除公攤后僅剩16.35平方米,。而且，平均數(shù)不能準(zhǔn)確反映個(gè)體差異,，有人擁有多套房產(chǎn),，而有人則無(wú)房可居。

通過(guò)詳細(xì)數(shù)據(jù)解析,，可以看出幾點(diǎn)：一是城鎮(zhèn)住宅的套戶(hù)比接近飽和,，但住房資源分配極不均衡；二是房源地域分布極不均勻,，農(nóng)村地區(qū)空置率高達(dá)60%,，而城市中，尤其是北上廣深等一線(xiàn)城市,，外來(lái)人口的居住條件往往依賴(lài)租賃市場(chǎng),；三是優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)依然緊張，老舊住宅占比較大,，改善性需求旺盛但受到經(jīng)濟(jì)周期影響,。此外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程預(yù)示著未來(lái)仍有大量人口向城市集中,，核心城市住房短缺問(wèn)題將持續(xù)存在,。

綜上，當(dāng)前中國(guó)的住房問(wèn)題并非簡(jiǎn)單的過(guò)剩,，而是供需錯(cuò)配與地域不平衡,。一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的需求仍然強(qiáng)勁，而住房資源未能有效匹配人口流動(dòng)和居住需求,。因此,，討論住房問(wèn)題時(shí)，應(yīng)關(guān)注地域特性,、人口流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綜合影響,，而非簡(jiǎn)單歸咎于房屋總量,。隨著城市化進(jìn)程和市場(chǎng)調(diào)整，住房市場(chǎng)的分化現(xiàn)象將會(huì)愈發(fā)顯著,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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