越住越高？多地加強(qiáng)住宅高度管控,，背后需要“冷思考” 住宅回歸實(shí)用性,？

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2024-08-02 14:56:38 證券時(shí)報(bào)

越住越高？多地加強(qiáng)住宅高度管控,，背后需要“冷思考”

近期，深圳持續(xù)的陰雨天氣讓住在羅湖區(qū)水貝某超高層住宅樓53層的張女士頗感無奈,，她笑言自己仿佛住在了“云端”,。張女士對當(dāng)初的購房選擇略感遺憾：“樓層確實(shí)高了些，況且現(xiàn)在的住宅樓越建越高,，實(shí)用性卻在下降,。”

近年來,，多地政府加強(qiáng)了對高層建筑,，尤其是住宅樓的高度控制。相比商業(yè)寫字樓,，超高層住宅成為了購房者關(guān)注的焦點(diǎn),。實(shí)地探訪顯示，城市更新項(xiàng)目中建造超高層住宅的比例較高,，這一現(xiàn)象背后,，隱藏著需要冷靜思考的問題,。

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期與其他部門聯(lián)合起草了一份關(guān)于高層建筑規(guī)劃管理的征求意見稿,，提議限制新建住宅樓高度,，一般不得超過100米,。同時(shí)，根據(jù)城市人口規(guī)模,，對250米乃至500米以上建筑的建設(shè)也設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件,。這反映出多地政府正逐步加強(qiáng)對建筑高度的管控，以優(yōu)化城市面貌和居住體驗(yàn),。

深圳等地更是細(xì)化了建筑設(shè)計(jì)規(guī)則,，旨在減少住宅公攤面積，提升實(shí)際居住面積比例,，并設(shè)定住宅限高,。佛山則通過調(diào)整陽臺(tái)計(jì)容面積等措施，鼓勵(lì)開發(fā)商提供更高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品,。

深圳的超高層住宅大多集中在福田,、羅湖、南山等區(qū)域,，多數(shù)源于城市更新項(xiàng)目,，部分住宅樓層數(shù)已超過70層。房企傾向于在這些地段建設(shè)利潤空間更大的超高層建筑,，以應(yīng)對高昂的土地成本和漫長的開發(fā)周期,。廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出，這實(shí)際上是城市更新成本上升和公共設(shè)施需求增加的必然結(jié)果,，但也帶來了后期維護(hù)成本高,、公共配套壓力大等問題。

購房者對于超高層住宅普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度,，雖然高樓層意味著更好的視野,，但隨之而來的生活不便，如較長的電梯等待時(shí)間和可能的建筑質(zhì)量問題,，也讓人們在選擇時(shí)更加慎重,。專家們還擔(dān)憂超高層住宅的長期維護(hù)和消防安全，以及未來可能面臨的改造難題,。

隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整,，購房者的需求逐漸轉(zhuǎn)向低密度、高質(zhì)量的居住環(huán)境,。業(yè)界預(yù)計(jì),，未來低容積率小區(qū)、多層住宅,、疊墅,、別墅等多元化住宅產(chǎn)品將更受歡迎，以適應(yīng)市場的改善型需求變化,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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