越住越高,？多地加強(qiáng)住宅高度管控，背后需要“冷思考” 住宅回歸實(shí)用性,？

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2024-08-02 14:56:38 證券時(shí)報(bào)

越住越高,？多地加強(qiáng)住宅高度管控，背后需要“冷思考”

近期,，深圳持續(xù)的陰雨天氣讓住在羅湖區(qū)水貝某超高層住宅樓53層的張女士頗感無(wú)奈,，她笑言自己仿佛住在了“云端”。張女士對(duì)當(dāng)初的購(gòu)房選擇略感遺憾：“樓層確實(shí)高了些,，況且現(xiàn)在的住宅樓越建越高,，實(shí)用性卻在下降?！?/p>

近年來(lái),，多地政府加強(qiáng)了對(duì)高層建筑，尤其是住宅樓的高度控制,。相比商業(yè)寫(xiě)字樓,，超高層住宅成為了購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。實(shí)地探訪(fǎng)顯示,，城市更新項(xiàng)目中建造超高層住宅的比例較高,，這一現(xiàn)象背后，隱藏著需要冷靜思考的問(wèn)題,。

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期與其他部門(mén)聯(lián)合起草了一份關(guān)于高層建筑規(guī)劃管理的征求意見(jiàn)稿,，提議限制新建住宅樓高度，一般不得超過(guò)100米,。同時(shí),，根據(jù)城市人口規(guī)模，對(duì)250米乃至500米以上建筑的建設(shè)也設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件。這反映出多地政府正逐步加強(qiáng)對(duì)建筑高度的管控,，以?xún)?yōu)化城市面貌和居住體驗(yàn),。

深圳等地更是細(xì)化了建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，旨在減少住宅公攤面積,，提升實(shí)際居住面積比例,，并設(shè)定住宅限高。佛山則通過(guò)調(diào)整陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積等措施,，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提供更高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品,。

深圳的超高層住宅大多集中在福田、羅湖,、南山等區(qū)域,，多數(shù)源于城市更新項(xiàng)目，部分住宅樓層數(shù)已超過(guò)70層,。房企傾向于在這些地段建設(shè)利潤(rùn)空間更大的超高層建筑,，以應(yīng)對(duì)高昂的土地成本和漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期。廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出,，這實(shí)際上是城市更新成本上升和公共設(shè)施需求增加的必然結(jié)果,，但也帶來(lái)了后期維護(hù)成本高、公共配套壓力大等問(wèn)題,。

購(gòu)房者對(duì)于超高層住宅普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度,，雖然高樓層意味著更好的視野，但隨之而來(lái)的生活不便,，如較長(zhǎng)的電梯等待時(shí)間和可能的建筑質(zhì)量問(wèn)題,，也讓人們?cè)谶x擇時(shí)更加慎重。專(zhuān)家們還擔(dān)憂(yōu)超高層住宅的長(zhǎng)期維護(hù)和消防安全,，以及未來(lái)可能面臨的改造難題,。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房者的需求逐漸轉(zhuǎn)向低密度,、高質(zhì)量的居住環(huán)境,。業(yè)界預(yù)計(jì)，未來(lái)低容積率小區(qū),、多層住宅,、疊墅、別墅等多元化住宅產(chǎn)品將更受歡迎,，以適應(yīng)市場(chǎng)的改善型需求變化,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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