隨著“5.17”樓市新政落地實(shí)施以及一線城市新政利好逐漸釋放,，疊加房企年中業(yè)績(jī)沖刺,，今年6月，北京,、上海,、廣州、深圳樓市成交量有所增加,。

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，6月北京、上海,、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米,、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米,，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高,，環(huán)比分別增加21%、66%,、48%和38%,。

二手房方面，6月北上廣深網(wǎng)簽量分別達(dá)到14986套,、26374套,、10456套、5309套,，均創(chuàng)下近一年來(lái)的新高,。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，支持政策的持續(xù)出臺(tái),，是近期房地產(chǎn)成交改善的關(guān)鍵推動(dòng)力,。若想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),，未來(lái)依舊需要新的政策提振市場(chǎng)。

刷新記錄

“相對(duì)來(lái)說(shuō),，整個(gè)6月來(lái)看房的客戶明顯增多了,，成交量也更多一些?！丙溙锏禺a(chǎn)北京榮豐店業(yè)務(wù)經(jīng)理張邵財(cái)對(duì)中新社國(guó)是直通車表示,。

來(lái)自北京另一中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也告訴國(guó)是直通車，新政出臺(tái)后看房的客戶更多了,，成交量亦有所增加,，但增長(zhǎng)幅度未達(dá)到預(yù)期?！斑@與房源的區(qū)位有關(guān),，熱門區(qū)位的中介或者門店的帶看量可能更高,?！?/p>

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)近期接受媒體采訪時(shí)指出，根據(jù)北京各城區(qū)情況,，西城,、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、朝陽(yáng),、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長(zhǎng)較為明顯,。

張邵財(cái)稱,，北京樓市新政帶動(dòng)了此前積攢的一部分“觀望客戶”，市場(chǎng)有所提振,。但當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因在于“以價(jià)換量”,，未來(lái)市場(chǎng)情況還要取決于房地產(chǎn)政策、居民收入及消費(fèi)信心等多重因素,。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，今年6月，北京二手房網(wǎng)簽量為14986套,，環(huán)比增長(zhǎng)12%,，同比增長(zhǎng)29.1%。

自5月27日上海新政出臺(tái)至今,，已一月有余,。相較于北京，上海二手房市場(chǎng)復(fù)蘇力度更為明顯,。數(shù)據(jù)顯示,，6月上海二手房網(wǎng)簽量為26374套,，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，創(chuàng)下過(guò)去三年來(lái)的新高,。

廣州,、深圳亦有回暖。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),，6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套,，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，創(chuàng)下近一年來(lái)的新高,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%,，同比增長(zhǎng)66.3%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受國(guó)是直通車采訪時(shí)指出，“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地,，對(duì)市場(chǎng)信心有較好的提振作用,。除限購(gòu)、信貸,、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外,，還有兩方面因素助推一線城市市場(chǎng)回暖：一方面，一線城市本身人口規(guī)模大,，購(gòu)房潛力相對(duì)較大,，因此政策拉動(dòng)效應(yīng)較為明顯；另一方面,，近兩年一線城市房?jī)r(jià)已調(diào)整至相對(duì)適中的狀態(tài),，客觀上增加了購(gòu)房者的買房能力。

年底迎來(lái)“小高峰”

進(jìn)入7月以來(lái),，北京,、深圳等多個(gè)城市成交量有所回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，7月1日至7日，北京二手房成交面積27萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降43%,，同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬(wàn)平方米,，環(huán)比微降2%,，同比增長(zhǎng)105%。

對(duì)此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)國(guó)是直通車表示,，7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱,，且房企年中業(yè)績(jī)沖刺后潛在購(gòu)房客戶有所減少，后勁不足,。因此7至8月市場(chǎng)成交量會(huì)再度回落,，但不會(huì)像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向,，張宏偉表示,，預(yù)計(jì)今年9-10月將有新的樓市政策出臺(tái)。屆時(shí)隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn),，疊加年底房企業(yè)績(jī)沖刺的影響,，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的“小高峰”。

在張宏偉看來(lái),，要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),，需要宏觀貨幣財(cái)政政策措施的配合落實(shí)，如多次降息降準(zhǔn),、財(cái)稅減免,、鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)等，盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì),，使購(gòu)房者收入穩(wěn)定且增長(zhǎng),。

同時(shí),，9至10月進(jìn)一步提升政策力度,，加大去庫(kù)存政策組合拳，如降低一二手交易稅費(fèi),、下調(diào)存量房貸款利率,、全面取消一線城市外圍限購(gòu)、加大存量房收購(gòu)做保障房,、舊改不在分配安置房,，舊改補(bǔ)償以房票形式去化樓市庫(kù)存等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，在不同時(shí)期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，要理性看待,。樓市新政降低了購(gòu)房成本,，買房信心并未消失。接下來(lái)隨著“金九銀十”旺季到來(lái),，以及新一輪政策措施的刺激作用,，市場(chǎng)情況較7月會(huì)有進(jìn)一步回升。

“總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在往好的方向走,?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

克而瑞研究中心預(yù)判,，今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，一線城市成交規(guī)模預(yù)計(jì)迎來(lái)增長(zhǎng)。其中,，二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)份額仍將繼續(xù)增長(zhǎng),。

但也有分析認(rèn)為，受政策效應(yīng)趨緩,、收入,、房?jī)r(jià)預(yù)期等多重因素影響，下半年市場(chǎng)依然可能面臨“逆風(fēng)”環(huán)境,，恢復(fù)仍有波折,。