隨著“5.17”樓市新政落地實施以及一線城市新政利好逐漸釋放,，疊加房企年中業(yè)績沖刺，今年6月,，北京、上海,、廣州,、深圳樓市成交量有所增加。

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，6月北京,、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米,、81萬平方米,、83萬平方米和39萬平方米,，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比分別增加21%,、66%,、48%和38%。

二手房方面,，6月北上廣深網(wǎng)簽量分別達(dá)到14986套,、26374套、10456套,、5309套,，均創(chuàng)下近一年來的新高。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，支持政策的持續(xù)出臺,，是近期房地產(chǎn)成交改善的關(guān)鍵推動力。若想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長,，未來依舊需要新的政策提振市場,。

刷新記錄

“相對來說，整個6月來看房的客戶明顯增多了,，成交量也更多一些,。”麥田地產(chǎn)北京榮豐店業(yè)務(wù)經(jīng)理張邵財對中新社國是直通車表示,。

來自北京另一中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也告訴國是直通車,，新政出臺后看房的客戶更多了，成交量亦有所增加,，但增長幅度未達(dá)到預(yù)期,。“這與房源的區(qū)位有關(guān),，熱門區(qū)位的中介或者門店的帶看量可能更高,?！?/p>

北京鏈家研究院分析師冷會近期接受媒體采訪時指出，根據(jù)北京各城區(qū)情況,，西城,、海淀,、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、朝陽,、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好,，成交量增長較為明顯。

張邵財稱,，北京樓市新政帶動了此前積攢的一部分“觀望客戶”,，市場有所提振,。但當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個重要原因在于“以價換量”,，未來市場情況還要取決于房地產(chǎn)政策,、居民收入及消費(fèi)信心等多重因素,。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，今年6月，北京二手房網(wǎng)簽量為14986套,，環(huán)比增長12%,，同比增長29.1%。

自5月27日上海新政出臺至今,，已一月有余,。相較于北京，上海二手房市場復(fù)蘇力度更為明顯,。數(shù)據(jù)顯示,，6月上海二手房網(wǎng)簽量為26374套,，環(huán)比增長41.1%,，創(chuàng)下過去三年來的新高,。

廣州,、深圳亦有回暖,。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套,，環(huán)比增長超三成,，創(chuàng)下近一年來的新高,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套,，環(huán)比增長9%,，同比增長66.3%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受國是直通車采訪時指出，“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用,。除限購、信貸,、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外,，還有兩方面因素助推一線城市市場回暖：一方面，一線城市本身人口規(guī)模大，購房潛力相對較大,，因此政策拉動效應(yīng)較為明顯,；另一方面,，近兩年一線城市房價已調(diào)整至相對適中的狀態(tài),，客觀上增加了購房者的買房能力,。

年底迎來“小高峰”

進(jìn)入7月以來，北京,、深圳等多個城市成交量有所回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，7月1日至7日，北京二手房成交面積27萬平方米,，環(huán)比下降43%,，同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬平方米,，環(huán)比微降2%,，同比增長105%。

對此,，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對國是直通車表示,，7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱，且房企年中業(yè)績沖刺后潛在購房客戶有所減少,，后勁不足。因此7至8月市場成交量會再度回落,，但不會像今年一季度或“5.17”政策前般低迷,。

對于未來市場走向，張宏偉表示,，預(yù)計今年9-10月將有新的樓市政策出臺,。屆時隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加年底房企業(yè)績沖刺的影響,，年底房地產(chǎn)市場將迎來新的“小高峰”,。

在張宏偉看來，要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長,，需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實,，如多次降息降準(zhǔn)、財稅減免,、鼓勵民營經(jīng)濟(jì)等,，盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，使購房者收入穩(wěn)定且增長,。

同時,，9至10月進(jìn)一步提升政策力度，加大去庫存政策組合拳,，如降低一二手交易稅費(fèi),、下調(diào)存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購,、加大存量房收購做保障房,、舊改不在分配安置房，舊改補(bǔ)償以房票形式去化樓市庫存等,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，在不同時期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動屬于正?，F(xiàn)象，要理性看待,。樓市新政降低了購房成本,，買房信心并未消失。接下來隨著“金九銀十”旺季到來,，以及新一輪政策措施的刺激作用,，市場情況較7月會有進(jìn)一步回升。

“總體而言,，房地產(chǎn)市場仍在往好的方向走,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

克而瑞研究中心預(yù)判,，今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，一線城市成交規(guī)模預(yù)計迎來增長,。其中,，二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長。

但也有分析認(rèn)為,，受政策效應(yīng)趨緩,、收入、房價預(yù)期等多重因素影響,，下半年市場依然可能面臨“逆風(fēng)”環(huán)境,，恢復(fù)仍有波折。