村宅基地賣給非本村人是否有效法律界限與鄉(xiāng)村置業(yè)警示

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2024-07-12 20:24:34 網(wǎng)易新聞

鄉(xiāng)村因其未被充分發(fā)掘的潛力而引人注目，這里擁有得天獨厚的生態(tài)環(huán)境,、豐富的農(nóng)業(yè)資源,、深厚的文化底蘊以及宜人的康養(yǎng)條件,。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進，鄉(xiāng)村面貌煥然一新，吸引了眾多目光,，人們渴望在這片美麗的土地上擁有自己的居所。

在這個故事中,，來自貴陽市云巖區(qū)的周某,，對開陽縣龍崗鎮(zhèn)某村的一處鄉(xiāng)村住宅產(chǎn)生了興趣。2022年5月9日,，在中間人的撮合下,，周某與該村村民陸某乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議中,，陸某乙同意將其名下的一棟兩層磚瓦房,、所屬宅基地及周邊的豬牛圈轉(zhuǎn)讓給周某,，還附贈一塊菜地，總價12.8萬元,。由于陸某乙沒有銀行賬戶,，款項最終轉(zhuǎn)到了他的兒媳羅某賬上，并且周某收到了集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,。然而,，交易完成后，房屋卻遲遲未能交接,。

為此,，周某訴諸法院，請求確認協(xié)議無效并要求退款,。法院審理認為,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有著嚴格的限制,，特別是涉及非本集體經(jīng)濟組織成員時,。周某并不屬于該村集體經(jīng)濟組織成員，因此不具備購買該宅基地的合法資格,，協(xié)議違反了法律禁令,，被判無效。法院進一步裁決,，雙方需互相返還已交換的財產(chǎn),，即周某需歸還土地使用權(quán)證，陸某乙則需退還12.8萬元轉(zhuǎn)讓費,。

判決后,，法官對雙方進行了法律解釋和勸導(dǎo)，強調(diào)今后從事任何民事活動都必須遵守法律法規(guī),。對此,，雙方均表示接受判決結(jié)果，未提出上訴,。

這一案例再次提醒我們,，我國的宅基地政策遵循“一戶一宅”原則，旨在保障農(nóng)民的基本居住需求,，宅基地使用權(quán)具有較強的專屬性和福利性質(zhì),，不允許隨意轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織成員。這不僅是對農(nóng)民權(quán)益的保護,，也是維護社會穩(wěn)定和公平的重要措施,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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