鄉(xiāng)村因其未被充分發(fā)掘的潛力而引人注目,,這里擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境,、豐富的農(nóng)業(yè)資源、深厚的文化底蘊(yùn)以及宜人的康養(yǎng)條件,。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn),,鄉(xiāng)村面貌煥然一新,吸引了眾多目光,,人們渴望在這片美麗的土地上擁有自己的居所,。
在這個(gè)故事中,來(lái)自貴陽(yáng)市云巖區(qū)的周某,,對(duì)開(kāi)陽(yáng)縣龍崗鎮(zhèn)某村的一處鄉(xiāng)村住宅產(chǎn)生了興趣,。2022年5月9日,在中間人的撮合下,,周某與該村村民陸某乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。協(xié)議中,陸某乙同意將其名下的一棟兩層磚瓦房,、所屬宅基地及周邊的豬牛圈轉(zhuǎn)讓給周某,,還附贈(zèng)一塊菜地,總價(jià)12.8萬(wàn)元,。由于陸某乙沒(méi)有銀行賬戶,,款項(xiàng)最終轉(zhuǎn)到了他的兒媳羅某賬上,,并且周某收到了集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。然而,,交易完成后,,房屋卻遲遲未能交接。
為此,,周某訴諸法院,,請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效并要求退款。法院審理認(rèn)為,,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限制,特別是涉及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員時(shí),。周某并不屬于該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,,因此不具備購(gòu)買(mǎi)該宅基地的合法資格,協(xié)議違反了法律禁令,,被判無(wú)效,。法院進(jìn)一步裁決,雙方需互相返還已交換的財(cái)產(chǎn),,即周某需歸還土地使用權(quán)證,,陸某乙則需退還12.8萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
判決后,,法官對(duì)雙方進(jìn)行了法律解釋和勸導(dǎo),,強(qiáng)調(diào)今后從事任何民事活動(dòng)都必須遵守法律法規(guī)。對(duì)此,,雙方均表示接受判決結(jié)果,,未提出上訴。
這一案例再次提醒我們,,我國(guó)的宅基地政策遵循“一戶一宅”原則,,旨在保障農(nóng)民的基本居住需求,宅基地使用權(quán)具有較強(qiáng)的專屬性和福利性質(zhì),,不允許隨意轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。這不僅是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù),也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公平的重要措施,。
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