業(yè)內(nèi)：政策性降息實(shí)施條件逐步積累，三季度或迎新窗口

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2024-07-15 10:41:01 中國(guó)商報(bào)

業(yè)內(nèi)：政策性降息實(shí)施條件逐步積累

自5月17日以來(lái),，隨著樓市新政策的出臺(tái),，全國(guó)范圍內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限被取消，各地房貸利率不斷探底,。目前,，大多數(shù)地區(qū)的房貸利率已低至3.5%以下。行業(yè)內(nèi)部人士預(yù)測(cè),，三季度房貸利率或?qū)⒗^續(xù)走低,。業(yè)內(nèi)：政策性降息實(shí)施條件逐步積累,！

北京多數(shù)銀行自6月27日起已執(zhí)行新的房貸政策，像工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等,，其首套房貸款利率已下調(diào)至3.5%，而二套房在五環(huán)內(nèi)外的利率分別設(shè)為3.9%和3.7%,。廣州地區(qū)的情況更為靈活,，以匯豐銀行為例，7月13日宣布的政策顯示,，首套房貸款利率最低可達(dá)3.05%,，但這與貸款金額掛鉤，需超過(guò)600萬(wàn)元,，貸款額在不同區(qū)間內(nèi)利率也有所不同,。

廣州市政府在5月底發(fā)布的通知中，明確降低了首套和二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例,，并取消了利率下限,。在廣州,，各類型銀行的首套房貸利率普遍在3.15%到3.4%間浮動(dòng),，部分銀行如招商銀行、中信銀行能提供3.15%的低利率,，而外資銀行如匯豐,、渣打的利率甚至更低，但客戶需滿足特定條件,。

銀行工作人員指出,，雖然咨詢量因利率調(diào)整而增加，實(shí)際批準(zhǔn)的貸款利率還需依據(jù)客戶的工作單位,、信用記錄及貸款規(guī)模等因素決定,，且這些優(yōu)惠政策更多適用于二手房交易。

銀河證券分析認(rèn)為,，信貸政策的放寬,，包括首付比例和房貸利率的下調(diào)，有效減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，有望刺激市場(chǎng)需求,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前的低首付,、低商貸利率環(huán)境，加上公積金貸款利率的下調(diào),，將極大促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和市場(chǎng)復(fù)蘇,。

對(duì)于LPR的未來(lái)趨勢(shì),，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬預(yù)測(cè)，存款利率的進(jìn)一步下調(diào)可能會(huì)在年中至三季度發(fā)生,，為L(zhǎng)PR的下行創(chuàng)造空間,，同時(shí)，政策性降息的可能性也在增加,，窗口期或于三季度開(kāi)啟,。

7月22日即將公布的最新LPR引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注，有專家呼吁加強(qiáng)貸款利率報(bào)價(jià)的質(zhì)量考核,，以縮小與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間的偏差,，這將有助于提升貸款基準(zhǔn)利率的公正性和利率傳導(dǎo)機(jī)制的效率。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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