業(yè)內(nèi)：政策性降息實施條件逐步積累,，三季度或迎新窗口

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2024-07-15 10:41:01 中國商報

業(yè)內(nèi)：政策性降息實施條件逐步積累

自5月17日以來，隨著樓市新政策的出臺，全國范圍內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限被取消,，各地房貸利率不斷探底,。目前,，大多數(shù)地區(qū)的房貸利率已低至3.5%以下,。行業(yè)內(nèi)部人士預測，三季度房貸利率或?qū)⒗^續(xù)走低,。業(yè)內(nèi)：政策性降息實施條件逐步積累,！

北京多數(shù)銀行自6月27日起已執(zhí)行新的房貸政策，像工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行等,，其首套房貸款利率已下調(diào)至3.5%，而二套房在五環(huán)內(nèi)外的利率分別設為3.9%和3.7%,。廣州地區(qū)的情況更為靈活,，以匯豐銀行為例，7月13日宣布的政策顯示,，首套房貸款利率最低可達3.05%,，但這與貸款金額掛鉤，需超過600萬元,，貸款額在不同區(qū)間內(nèi)利率也有所不同,。

廣州市政府在5月底發(fā)布的通知中，明確降低了首套和二套房的商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例,，并取消了利率下限,。在廣州，各類型銀行的首套房貸利率普遍在3.15%到3.4%間浮動,，部分銀行如招商銀行,、中信銀行能提供3.15%的低利率,，而外資銀行如匯豐,、渣打的利率甚至更低，但客戶需滿足特定條件。

銀行工作人員指出,，雖然咨詢量因利率調(diào)整而增加,，實際批準的貸款利率還需依據(jù)客戶的工作單位、信用記錄及貸款規(guī)模等因素決定,，且這些優(yōu)惠政策更多適用于二手房交易,。

銀河證券分析認為，信貸政策的放寬,，包括首付比例和房貸利率的下調(diào),，有效減輕了購房者的經(jīng)濟負擔，有望刺激市場需求,，推動房地產(chǎn)市場回暖,。易居研究院嚴躍進也強調(diào)，當前的低首付,、低商貸利率環(huán)境,，加上公積金貸款利率的下調(diào)，將極大促進房地產(chǎn)銷售和市場復蘇,。

對于LPR的未來趨勢,，民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬預測，存款利率的進一步下調(diào)可能會在年中至三季度發(fā)生,，為LPR的下行創(chuàng)造空間,，同時，政策性降息的可能性也在增加,，窗口期或于三季度開啟,。

7月22日即將公布的最新LPR引起了業(yè)內(nèi)關注，有專家呼吁加強貸款利率報價的質(zhì)量考核,，以縮小與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間的偏差,，這將有助于提升貸款基準利率的公正性和利率傳導機制的效率。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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