租客暴力退租被判賠33萬(wàn)元(2)

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2024-07-17 10:22:11 今日頭條

本案中，顧某未能按照與李某的合同約定履行房屋交還之責(zé),，依法應(yīng)承擔(dān)賠償損失之責(zé),。關(guān)于李某主張的房屋修復(fù)費(fèi)用30萬(wàn)余元，有相應(yīng)的鑒定意見(jiàn)予以佐證,，法院依法予以支持,；關(guān)于房屋占用費(fèi)17萬(wàn)余元，因修復(fù)房屋客觀上必定會(huì)產(chǎn)生一定的房屋空置期間,，結(jié)合本案具體情況,，法院酌情按照雙方租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支持3個(gè)月的占用費(fèi)即3.75萬(wàn)元,。

綜上,，顧某應(yīng)支付李某水電費(fèi),、房屋修復(fù)費(fèi)、房屋占用費(fèi)合計(jì)34萬(wàn)余元,，該款扣除顧某已交付的水電押金1萬(wàn)元,，其尚需支付33萬(wàn)余元。顧某不服提出上訴,，二審法院駁回上訴,，維持原判。

承辦法官指出,，近年來(lái),，出租人和承租人在退租時(shí)因各種問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致發(fā)生糾紛在法院越來(lái)越常見(jiàn)，往往有以下幾類情況：如承租人提前退租沒(méi)有和出租人進(jìn)行交接或者在租期屆滿后沒(méi)有正確履行退房義務(wù),，或是出租人在退租時(shí)隨意扣押承租人物品,、押金等情形。本案就是一則很典型的承租人在退房時(shí)對(duì)案涉房屋蓄意破壞而產(chǎn)生的糾紛,。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條規(guī)定,，“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。”該條文就明確要求承租人向出租人返還案涉房屋的狀態(tài)要符合雙方約定或者使用性質(zhì),。

而本案中,，承租人顧某所返還的房屋狀況明顯不是其作為飯店使用后合理的現(xiàn)狀，而是存在蓄意的損壞和損毀,，對(duì)此應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)恢復(fù)原狀的賠償責(zé)任以及恢復(fù)期間相應(yīng)的租金損失,。

但是值得注意的是，承租人對(duì)房屋等租賃物的賠償責(zé)任系僅基于其惡意或不正當(dāng)使用時(shí)產(chǎn)生的,，若其按約定正常使用租賃物產(chǎn)生的合理?yè)p耗,，承租人具有免責(zé)義務(wù)。

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