租客暴力退租被判賠33萬(wàn)元

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2024-07-17 10:22:11 今日頭條

7月16日,，江陰市人民法院公布了一起由暴力退租引發(fā)的糾紛,。

2017年,，李某和顧某簽訂5年期的房屋租賃協(xié)議,，由李某將房屋出租給顧某用于開辦飯店,，年租金為15萬(wàn)元/年。租賃期滿后,，李某告知顧某不再續(xù)租,，并要求退還房屋。但顧某想到自己租房時(shí)進(jìn)行了裝修改造,，而這些裝飾裝修物在退房時(shí)無(wú)法帶走,，于是“心生妙計(jì)”對(duì)房屋內(nèi)的吊頂,、樓梯,、瓷磚,、消防管道一通暴力操作,，將原本裝修精美的飯店變成了一片狼藉的垃圾場(chǎng),。

李某對(duì)顧某交付的房屋慘狀不能接受,，于是訴至法院，要求顧某承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及占有使用費(fèi),、水電費(fèi)等損失費(fèi)用,。審理過程中，法院根據(jù)李某申請(qǐng)對(duì)案涉房屋的恢復(fù)造價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估價(jià)格為30余萬(wàn)元。

關(guān)于顧某是否要承擔(dān)案涉房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用問題,，法院認(rèn)為,，租賃期限屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。

本案中,，在合同約定的租賃期限屆滿后,，顧某依法應(yīng)當(dāng)返還所租房屋且該返還的租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的狀態(tài)，而顧某返還的房屋并不符合雙方約定的狀態(tài),，李某據(jù)此要求顧某承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀費(fèi)用并無(wú)不當(dāng),，依法應(yīng)予支持。

庭審中,，顧某辯稱房屋被破壞的現(xiàn)狀非交付現(xiàn)狀,，但綜合公安機(jī)關(guān)出警視頻載明的有關(guān)情況,，結(jié)合李某提供的其他證據(jù)等，足以認(rèn)定房屋被破壞的現(xiàn)狀在顧某交還房屋時(shí)即存在,，顧某應(yīng)當(dāng)就該交付時(shí)的房屋破壞狀態(tài)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

其次,，雙方明確約定“乙方因辦公經(jīng)營(yíng)需要附設(shè)的設(shè)施等,，退租時(shí)不得自行拆除”，可見在租賃期限屆滿時(shí)有關(guān)形成添附的裝飾裝修物按約應(yīng)當(dāng)歸屬出租人所有,，顧某不得擅自拆除并破壞,，其交還房屋時(shí)破壞房屋的行為已違反雙方約定,。

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