廣州“舊改王”陷業(yè)主集體停貸風(fēng)波

業(yè)主們針對(duì)原定6月30日的交付日期未能兌現(xiàn),，采取了集體行動(dòng)，向涉及的5家銀行發(fā)去了停貸告知書,。這一行動(dòng)在7月17日得到了升龍桂園業(yè)主的證實(shí),，盡管告知書尚未正式發(fā)出，業(yè)主簽名仍在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)于下周寄出,。業(yè)主們大都已經(jīng)單獨(dú)向銀行表達(dá)了停貸意愿,，得到的反饋是目前沒(méi)有停貸相關(guān)政策，銀行已將此事上報(bào),，可提供還款計(jì)劃調(diào)整方案,，暫時(shí)只還利息不還本金。

關(guān)于項(xiàng)目現(xiàn)狀和后續(xù)資金安排,，升龍集團(tuán)暫未做出公開(kāi)回應(yīng),。項(xiàng)目銷售與停工狀況并存的問(wèn)題引起了關(guān)注。告知書透露,，自2022年1月開(kāi)盤以來(lái),，升龍桂園已售出約160套房產(chǎn)，預(yù)估銷售額達(dá)5億元,。按照合同,，房屋應(yīng)于2024年6月以精裝修形式交付，但項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢,，多次停工,，特別是7/8號(hào)樓尚未封頂，1/9號(hào)樓更是長(zhǎng)達(dá)兩年未施工,，購(gòu)房貸款資金疑似被開(kāi)發(fā)商挪用,，項(xiàng)目面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主購(gòu)房初衷難以實(shí)現(xiàn),。

業(yè)主們請(qǐng)求銀行在7月底前追回貸款,，并提議在項(xiàng)目封頂后再將款項(xiàng)存入特定的維穩(wěn)賬戶。開(kāi)發(fā)商錦盛置業(yè)早先通知業(yè)主,，交付時(shí)間可能推遲至2023年12月20日之前,。業(yè)主們的擔(dān)憂在2023年10月的領(lǐng)導(dǎo)留言板上有所體現(xiàn)，彼時(shí)項(xiàng)目已停工超過(guò)5個(gè)月,，安全問(wèn)題成為焦點(diǎn),。今年6月，有業(yè)主反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遲緩,，直至6月1日仍未封頂,，持續(xù)停工。相關(guān)部門介入,，督促建設(shè)單位籌集資金，加快施工,，同時(shí)要求升龍公司盡快復(fù)工,。

當(dāng)?shù)刂薪橥嘎叮M管項(xiàng)目停工，該樓盤仍正常銷售,，售價(jià)區(qū)間在每平方米2.7萬(wàn)至3萬(wàn)元之間,。然而，業(yè)主反映的實(shí)際情況是整個(gè)項(xiàng)目依舊處于停工狀態(tài),，沒(méi)有復(fù)工跡象,。

錦盛置業(yè)的背景信息顯示，該公司成立于2019年,，注冊(cè)資本2億元,，由多方共同持股，其中上海升龍投資集團(tuán)占比較大,，而上海升龍的實(shí)控人為林億,。升龍集團(tuán)自1999年起從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以城市更新項(xiàng)目著稱,，但在廣州的多個(gè)舊改項(xiàng)目因資金鏈問(wèn)題受阻,。

針對(duì)業(yè)主直接停貸的法律后果，專業(yè)人士指出,，若銀行違規(guī)放貸致項(xiàng)目爛尾,，業(yè)主有權(quán)通過(guò)法律途徑維權(quán)，但直接停貸可能遭遇銀行訴訟,。同時(shí),，這起事件也引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和預(yù)售制度的深思，尤其是貸款發(fā)放與房屋建設(shè)進(jìn)度之間的合規(guī)性問(wèn)題,。專家建議,，加強(qiáng)監(jiān)管，確保開(kāi)發(fā)商資金的規(guī)范使用,，以降低項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn),。