上周最重要的2個(gè)信號(hào)——上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐和三中全會(huì)的召開，和所有人有關(guān),，也將影響到所有人的未來,。

先說經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，GDP增長5.0%，再次跟大眾的體感出現(xiàn)偏差,，到底增哪兒了,？

社融和社零數(shù)據(jù)也看得出來，大家現(xiàn)階段都在進(jìn)行著消費(fèi)降級(jí),，可這錢都這么省著花了,，為什么居民的杠桿率還同比增長了1%？

數(shù)據(jù)背后的真相是什么,？又會(huì)如何去解決堵點(diǎn),？普通人該做好哪些準(zhǔn)備？

再說這次會(huì)議,，就目前為止傳達(dá)出的信號(hào),，我總結(jié)了下3個(gè)跟大家最相關(guān)的關(guān)鍵詞：優(yōu)勝劣汰、先立后破,、內(nèi)需前移,。

具體是什么意思？對(duì)我們普通人的影響是什么,？我文章中再跟大家解答,。

再說說宏觀形勢(shì)呈現(xiàn)出來的變化：

一個(gè)是川普遇刺后，金價(jià)開始暴漲,，央媽的逆回購動(dòng)作也非常迅速,，各種超預(yù)期降息,、提前降息到這個(gè)月的預(yù)測(cè)滿天飛；

一個(gè)是部分核心城市的房?jī)r(jià),，確實(shí)出現(xiàn)了止跌回暖的跡象,。

那么，這些信息背后,，又有什么是值得我們關(guān)注的,？對(duì)我們普通人的影響是什么？拋房當(dāng)還要等等嗎,？哪些城市,，可以關(guān)注了？

上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐

7月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布二季度以及上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,。

數(shù)據(jù)顯示，上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）616836億元,，同比增長5.0%,；

二季度GDP同比增長4.7%，增速較一季度放緩0.6%,。

其中,，值得注意的幾個(gè)數(shù)據(jù)：

社融增量18.1萬億，比去年同期少了3.45萬億,；

社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長3.7%,，比去年同期回落4.5%；

出口增長6.9%,；

固定資產(chǎn)投資同比增長3.9%,，扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，增長8.5%——

分領(lǐng)域看,，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長5.4%,，制造業(yè)投資增長9.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.1%,。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

很多時(shí)候,，數(shù)據(jù)要串聯(lián)起來看才能發(fā)現(xiàn)真正的問題所在。

顯然,，這上半年的數(shù)據(jù),，就說明了一個(gè)問題：

房地產(chǎn)一鯨落萬物生的現(xiàn)象并沒有發(fā)生，反而房地產(chǎn)一落,，各行各業(yè)衰得還更厲害了,。

你別看出口和除了房地產(chǎn)之外的投資增長好像很強(qiáng)勁，特別是制造業(yè)生產(chǎn)；

但你同時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)這背后其實(shí)是在：以價(jià)換量,。

說白了,，產(chǎn)出增長，需求卻沒有消化掉這些產(chǎn)出的時(shí)候,，產(chǎn)出一過剩,，企業(yè)就只能降價(jià)，又或者轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)把卷內(nèi)需變成卷外需,，也就是出口。

然而出口還要考慮到關(guān)稅的問題,，結(jié)果就是——

企業(yè)的收入還是減少了,，反映到咱普通人身上，那就是收入也跟著減少了,。

而收入減少,，消費(fèi)的欲望只會(huì)跟著降低，再加上房?jī)r(jià)下跌,、資產(chǎn)縮水,，大家又在瘋狂去杠桿，提前還貸,；

這就是為什么GDP數(shù)據(jù)看似很穩(wěn)定地增長著,，大家卻完全無感；

因?yàn)镚DP根本就不是在需求端增長的??！

所以我們也會(huì)看到大家長從去年開始的救市其實(shí)就已經(jīng)在替我們加杠桿：

比如地方收儲(chǔ)去庫存、又發(fā)專項(xiàng)債和發(fā)房票的,，GDP的貢獻(xiàn)顯然也有大家長自身的功勞,。

只是，總歸對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激力度有限,，堵點(diǎn)還是在于如何解決需求端的問題,。

前兩天的重磅會(huì)議定調(diào)中，已經(jīng)提到了解決方案：內(nèi)需前移,，提振內(nèi)需,。

關(guān)鍵在于如何提？主要有2個(gè)：

1,、繼續(xù)下場(chǎng)買入國債,，拉動(dòng)更多投資和就業(yè)，增加大家的收入,、穩(wěn)房?jī)r(jià)是一方面,；

2、大降息放水，拉升溫和通脹,，從目前的情況來看,，這個(gè)動(dòng)作也很快了。

那么,，在這種必然的趨勢(shì)下,，各位要去思考的就是，怎么才能護(hù)住自己的錢袋子不那么快貶值,？又該如何去進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置,？

什么有效資產(chǎn)在未來才具備足以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的能力？

如果房子算一個(gè)的話,，那應(yīng)該如何買才能最大程度上不踩坑,？

先給大家兜個(gè)底，暴漲在當(dāng)下是不現(xiàn)實(shí)的,，你的買房觀念一定要及時(shí)更新,；

我之前也講過，以5-10年為一個(gè)周期為標(biāo)準(zhǔn)去持有,，建立新的收益曲線,，才能聚沙成塔。

而越早意識(shí)到時(shí)代轉(zhuǎn)向,、自己的掌舵也該轉(zhuǎn)向的人,，也一定是在新周期到來的那刻越快實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍遷、財(cái)富增長的人,。

三中全會(huì)結(jié)束,，公報(bào)首次提及房地產(chǎn)

7月15日，二十屆三中全會(huì)在北京召開,，為期4天,，18日結(jié)束。

18日的公報(bào)中,，改革,、開放、安全作為高頻詞出現(xiàn),，房地產(chǎn)也是首次被提及到,，具體表述為：

要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn),、地方政府債務(wù),、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措。

19日的新聞發(fā)布會(huì)上,，中央財(cái)辦副主任韓文秀又進(jìn)一步對(duì)三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的改革動(dòng)作作了闡釋：

持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,、新型城鎮(zhèn)化

大胡子點(diǎn)評(píng)：

關(guān)于這次重磅會(huì)議，昨天我其實(shí)已經(jīng)有過專門解讀，所以今天就簡(jiǎn)單結(jié)合開頭提到的關(guān)鍵詞再跟大家補(bǔ)充一下細(xì)節(jié),。

首先,，啥叫優(yōu)勝劣汰？

你可以理解為,，接下來救市去庫存和化債的動(dòng)作中,，一些老的、差的房子,，和一些高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的企業(yè)都將被持續(xù)出清淘汰掉,。

而這對(duì)于在座各位的利好,，一方面交樓更有保障了，往后現(xiàn)房會(huì)越來越多,，爛尾樓會(huì)越來越少；

一方面產(chǎn)品也更有保障了,，以后市場(chǎng)想賺快錢的開發(fā)商只會(huì)越來越少,，而這會(huì)倒逼開發(fā)商去建設(shè)“好房子”——

以后大家住的房子，包括周邊的配套,、物業(yè)等,，質(zhì)量也都會(huì)提上來。

其次,，先立后破,。

從上半年的投資方向也看得出來，未來大家長的投入重點(diǎn)也會(huì)放在發(fā)展高技術(shù)行業(yè)上,。

然而,，現(xiàn)在低迷期，債務(wù)又高筑,，要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),，恰恰還是要靠救樓市去實(shí)現(xiàn)。

否則沒有樓市,，地方現(xiàn)在想投資,，更是捉襟見肘。

所以,，就這個(gè)維度上來說,，樓市短期內(nèi)都不可能破。

更何況,，公報(bào)中首次提及房地產(chǎn),，某種程度上來說就是一個(gè)利好的信號(hào)。

所以接下來，大家可以密切關(guān)注起來這個(gè)月底的經(jīng)濟(jì)工作部署會(huì),，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再進(jìn)行新一輪松綁,！

而至于有朋友問，會(huì)議中提及的利好房地產(chǎn),，是不是又意味著,，自己手中有資產(chǎn)的話，仍然還能等來一波行情,，可以等等再賣,？

事實(shí)上，這波利好,，我個(gè)人更認(rèn)為是一場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的維穩(wěn),；

大部分的房子，要等來上漲的周期,，可能已經(jīng)跟不上它貶值的速度,，那這個(gè)時(shí)候還是要應(yīng)賣盡賣，做好優(yōu)化置換,。

當(dāng)然,，有一部分城市的房子還是能從這波利好中脫穎而出的，畢竟維穩(wěn),，肯定不是真的能做到整體平衡,，必然會(huì)有一部分上漲去對(duì)沖一部分的下跌，才能做到真正意義上的維穩(wěn)市場(chǎng),。

那么,，會(huì)是哪些房子在未來還擁有這種上漲的能力？又會(huì)落在哪些城市的哪些板塊,？

提前降息信號(hào)明顯,，最快就會(huì)在明天！

7月15日,，大會(huì)召開當(dāng)天,，央行發(fā)布公告，當(dāng)日開展1290億元逆回購操作,，1000億元中期借貸便利(MLF)操作,。

7月16日，才1天過去,，又暴增到了6760億元,。相當(dāng)于兩天加起來一共凈投放了8010億元，數(shù)量之大堪比一次大力度降準(zhǔn),。

網(wǎng)上這兩天還傳出小道消息稱,，央行很可能會(huì)首次實(shí)現(xiàn)降準(zhǔn)+降息同步進(jìn)行,！

多家券商及研究機(jī)構(gòu)也預(yù)計(jì)：本月LPR或?qū)为?dú)下調(diào)，20基點(diǎn)可期,。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

其實(shí)央媽的逆回購動(dòng)作一出來,，可以說已坐實(shí)了市場(chǎng)降息會(huì)提前的聲音。

只是會(huì)不會(huì)就在明天,，我們拭目以待,，我個(gè)人是覺得這波概率挺大的。

因?yàn)殡m然這個(gè)月的1年期MLF利率維持不變,，但本身就有消息稱,，央媽將采取“不一樣”的降息，讓LPR首次脫離MLF單獨(dú)下調(diào),。

而這也意味著,，如果小道消息成真，LPR降個(gè)20BP往上,，那相當(dāng)于一夜之間很多城市的房貸利率就會(huì)進(jìn)入2字頭時(shí)代,！

像廣州，就將作為第一個(gè)破2字頭的一線城市,，迎來這一波低利率的窗口,。

且不僅僅只是首套、二套的房貸利率,，存量房的利率也將在這基礎(chǔ)上跟著下調(diào)，存量業(yè)主也算是熬出頭了,。

當(dāng)然,，會(huì)不會(huì)有額外折扣，我認(rèn)為后面大概率也還是會(huì)因城施策,。

畢竟當(dāng)前銀行的壓力也挺大的,，除非說銀行主動(dòng)去釋放壓力——

像是前幾天大家都在關(guān)注大會(huì)的時(shí)候，銀行其實(shí)就已經(jīng)開始暗戳戳動(dòng)作了：

將3年期金融債發(fā)行利率降至2.1%,，低于同期限的存款利率,！

這個(gè)消息，其實(shí)就是表明,，銀行賺錢盈利的模式后面會(huì)越來越傾向于發(fā)債而不是拉存款,。

既然如此，為了進(jìn)一步緩解凈息差壓力,，銀行就將把存款利率也繼續(xù)去往下調(diào),，且免不了存款利率會(huì)越來越低，甚至接近零利率,，影響到大家的錢袋子,。

不然哪來的資金一起下調(diào)存量利率,。

顯然，想獲得什么就必將失去什么,，低利率時(shí)代全面到來的情況下,，傳導(dǎo)到我們每個(gè)人身上，應(yīng)該如何去進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置才不至于落入資產(chǎn)荒——

我認(rèn)為,，一手現(xiàn)金流,，一手房產(chǎn)證就將是這其中確定性更強(qiáng)的方向。

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,，有城市開始轉(zhuǎn)漲

7月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體來看降幅均在收窄,。

新房方面：

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2%；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅與上月相同,。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2%,。

二手房方面：

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.8%；

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,，降幅比上月收窄0.1%,。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同,。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

總體來看,，6月的行情會(huì)出現(xiàn)如此變化，還得是517新政來得夠快,、準(zhǔn),、狠。

這里,，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格有人為控制的因素,，我們主要還是以二手房的價(jià)格為錨來作為參考。

最值得關(guān)注的,，就是一線城市直接同比收窄了0.8%——

這其中,，功勞最大的還屬北京、上海,，原因正在于517后上海和北京都進(jìn)行了大程度的政策松綁,；

特別是上海，527的滬十條后,，6月直接賣了2.6萬套的成交量,，直逼榮枯線而去,，極大地緩解了大家清一色以價(jià)換量的趨勢(shì)。

但也只是緩解,，其他城市的房?jī)r(jià)看起來還是該跌跌,。

不過這也是一個(gè)積極信號(hào)，畢竟有了一個(gè)上漲的苗頭,，就意味著如果北京和上海的樓市能繼續(xù)發(fā)熱下去,，自然也會(huì)去波及到其他的頭部城市。

只是要繼續(xù)發(fā)熱下去,，政策就不能停,。

所以這波大會(huì)定調(diào)后，我認(rèn)為很快新一輪的房地產(chǎn)松綁又會(huì)到來,，7月底的經(jīng)濟(jì)會(huì)議應(yīng)該就會(huì)進(jìn)一步明確這件事,，而到8、9月,，就將是重磅政策的出臺(tái)：

像是大家所關(guān)注的,，減免交易稅費(fèi)、放松一線城市的限購,、落戶限制,、降息等等，都可能會(huì)搬上來,。

所以接下來這段時(shí)間,，我建議大家一定要跟緊這段時(shí)間的市場(chǎng)信號(hào)——

特別是到金九銀十之前，都要密切關(guān)注市場(chǎng)變化,，對(duì)于你是有真實(shí)買房需求的人來說,，很可能會(huì)影響到你及你的家庭未來10年的人生決策。

上周最重要的2個(gè)信號(hào)——上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐和三中全會(huì)的召開,，和所有人有關(guān),，也將影響到所有人的未來,。

先說經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，GDP增長5.0%，再次跟大眾的體感出現(xiàn)偏差,，到底增哪兒了,？

社融和社零數(shù)據(jù)也看得出來，大家現(xiàn)階段都在進(jìn)行著消費(fèi)降級(jí),，可這錢都這么省著花了,，為什么居民的杠桿率還同比增長了1%？

數(shù)據(jù)背后的真相是什么,？又會(huì)如何去解決堵點(diǎn),？普通人該做好哪些準(zhǔn)備,？

再說這次會(huì)議，就目前為止傳達(dá)出的信號(hào),，我總結(jié)了下3個(gè)跟大家最相關(guān)的關(guān)鍵詞：優(yōu)勝劣汰,、先立后破、內(nèi)需前移,。

具體是什么意思,？對(duì)我們普通人的影響是什么？我文章中再跟大家解答,。

再說說宏觀形勢(shì)呈現(xiàn)出來的變化：

一個(gè)是川普遇刺后,，金價(jià)開始暴漲，央媽的逆回購動(dòng)作也非常迅速,，各種超預(yù)期降息,、提前降息到這個(gè)月的預(yù)測(cè)滿天飛；

一個(gè)是部分核心城市的房?jī)r(jià),，確實(shí)出現(xiàn)了止跌回暖的跡象,。

那么，這些信息背后,，又有什么是值得我們關(guān)注的,？對(duì)我們普通人的影響是什么？拋房當(dāng)還要等等嗎,？哪些城市,，可以關(guān)注了？

上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐

7月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布二季度以及上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,。

數(shù)據(jù)顯示，上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）616836億元,，同比增長5.0%,；

二季度GDP同比增長4.7%，增速較一季度放緩0.6%,。

其中,，值得注意的幾個(gè)數(shù)據(jù)：

社融增量18.1萬億，比去年同期少了3.45萬億,；

社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長3.7%,，比去年同期回落4.5%；

出口增長6.9%,；

固定資產(chǎn)投資同比增長3.9%,，扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，增長8.5%——

分領(lǐng)域看,，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長5.4%,，制造業(yè)投資增長9.5%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.1%。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

很多時(shí)候,，數(shù)據(jù)要串聯(lián)起來看才能發(fā)現(xiàn)真正的問題所在,。

顯然，這上半年的數(shù)據(jù),，就說明了一個(gè)問題：

房地產(chǎn)一鯨落萬物生的現(xiàn)象并沒有發(fā)生,，反而房地產(chǎn)一落，各行各業(yè)衰得還更厲害了,。

你別看出口和除了房地產(chǎn)之外的投資增長好像很強(qiáng)勁,，特別是制造業(yè)生產(chǎn)；

但你同時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)這背后其實(shí)是在：以價(jià)換量,。

說白了,，產(chǎn)出增長，需求卻沒有消化掉這些產(chǎn)出的時(shí)候,，產(chǎn)出一過剩,，企業(yè)就只能降價(jià)，又或者轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)把卷內(nèi)需變成卷外需,，也就是出口,。

然而出口還要考慮到關(guān)稅的問題，結(jié)果就是——

企業(yè)的收入還是減少了,，反映到咱普通人身上,，那就是收入也跟著減少了。

而收入減少,，消費(fèi)的欲望只會(huì)跟著降低,，再加上房?jī)r(jià)下跌、資產(chǎn)縮水,，大家又在瘋狂去杠桿,，提前還貸；

這就是為什么GDP數(shù)據(jù)看似很穩(wěn)定地增長著,，大家卻完全無感,；

因?yàn)镚DP根本就不是在需求端增長的啊,！

所以我們也會(huì)看到大家長從去年開始的救市其實(shí)就已經(jīng)在替我們加杠桿：

比如地方收儲(chǔ)去庫存,、又發(fā)專項(xiàng)債和發(fā)房票的,，GDP的貢獻(xiàn)顯然也有大家長自身的功勞,。

只是，總歸對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激力度有限,，堵點(diǎn)還是在于如何解決需求端的問題,。

前兩天的重磅會(huì)議定調(diào)中,，已經(jīng)提到了解決方案：內(nèi)需前移，提振內(nèi)需,。

關(guān)鍵在于如何提,？主要有2個(gè)：

1、繼續(xù)下場(chǎng)買入國債,，拉動(dòng)更多投資和就業(yè),，增加大家的收入、穩(wěn)房?jī)r(jià)是一方面,；

2,、大降息放水，拉升溫和通脹,，從目前的情況來看,，這個(gè)動(dòng)作也很快了。

那么,，在這種必然的趨勢(shì)下,，各位要去思考的就是，怎么才能護(hù)住自己的錢袋子不那么快貶值,？又該如何去進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置,？

什么有效資產(chǎn)在未來才具備足以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的能力？

如果房子算一個(gè)的話,，那應(yīng)該如何買才能最大程度上不踩坑,？

先給大家兜個(gè)底，暴漲在當(dāng)下是不現(xiàn)實(shí)的,，你的買房觀念一定要及時(shí)更新,；

我之前也講過，以5-10年為一個(gè)周期為標(biāo)準(zhǔn)去持有,，建立新的收益曲線,，才能聚沙成塔。

而越早意識(shí)到時(shí)代轉(zhuǎn)向,、自己的掌舵也該轉(zhuǎn)向的人,，也一定是在新周期到來的那刻越快實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍遷、財(cái)富增長的人,。

三中全會(huì)結(jié)束,，公報(bào)首次提及房地產(chǎn)

7月15日，二十屆三中全會(huì)在北京召開,，為期4天,，18日結(jié)束。

18日的公報(bào)中，改革,、開放,、安全作為高頻詞出現(xiàn)，房地產(chǎn)也是首次被提及到,，具體表述為：

要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全,，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù),、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措,。

19日的新聞發(fā)布會(huì)上，中央財(cái)辦副主任韓文秀又進(jìn)一步對(duì)三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的改革動(dòng)作作了闡釋：

持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,、新型城鎮(zhèn)化

大胡子點(diǎn)評(píng)：

關(guān)于這次重磅會(huì)議,，昨天我其實(shí)已經(jīng)有過專門解讀，所以今天就簡(jiǎn)單結(jié)合開頭提到的關(guān)鍵詞再跟大家補(bǔ)充一下細(xì)節(jié),。

首先,，啥叫優(yōu)勝劣汰？

你可以理解為,，接下來救市去庫存和化債的動(dòng)作中,，一些老的、差的房子,，和一些高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的企業(yè)都將被持續(xù)出清淘汰掉,。

而這對(duì)于在座各位的利好,，一方面交樓更有保障了，往后現(xiàn)房會(huì)越來越多,，爛尾樓會(huì)越來越少,；

一方面產(chǎn)品也更有保障了，以后市場(chǎng)想賺快錢的開發(fā)商只會(huì)越來越少,，而這會(huì)倒逼開發(fā)商去建設(shè)“好房子”——

以后大家住的房子,，包括周邊的配套、物業(yè)等,，質(zhì)量也都會(huì)提上來,。

其次，先立后破,。

從上半年的投資方向也看得出來,，未來大家長的投入重點(diǎn)也會(huì)放在發(fā)展高技術(shù)行業(yè)上。

然而,，現(xiàn)在低迷期,，債務(wù)又高筑,，要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，恰恰還是要靠救樓市去實(shí)現(xiàn),。

否則沒有樓市，地方現(xiàn)在想投資,，更是捉襟見肘,。

所以，就這個(gè)維度上來說,，樓市短期內(nèi)都不可能破,。

更何況，公報(bào)中首次提及房地產(chǎn),，某種程度上來說就是一個(gè)利好的信號(hào),。

所以接下來，大家可以密切關(guān)注起來這個(gè)月底的經(jīng)濟(jì)工作部署會(huì),，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再進(jìn)行新一輪松綁,！

而至于有朋友問，會(huì)議中提及的利好房地產(chǎn),，是不是又意味著,，自己手中有資產(chǎn)的話，仍然還能等來一波行情,，可以等等再賣,？

事實(shí)上，這波利好,，我個(gè)人更認(rèn)為是一場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的維穩(wěn),；

大部分的房子，要等來上漲的周期,，可能已經(jīng)跟不上它貶值的速度,，那這個(gè)時(shí)候還是要應(yīng)賣盡賣，做好優(yōu)化置換,。

當(dāng)然,，有一部分城市的房子還是能從這波利好中脫穎而出的，畢竟維穩(wěn),，肯定不是真的能做到整體平衡,，必然會(huì)有一部分上漲去對(duì)沖一部分的下跌，才能做到真正意義上的維穩(wěn)市場(chǎng),。

那么,，會(huì)是哪些房子在未來還擁有這種上漲的能力？又會(huì)落在哪些城市的哪些板塊,？

提前降息信號(hào)明顯,，最快就會(huì)在明天！

7月15日，大會(huì)召開當(dāng)天,，央行發(fā)布公告,，當(dāng)日開展1290億元逆回購操作，1000億元中期借貸便利(MLF)操作,。

7月16日,，才1天過去，又暴增到了6760億元,。相當(dāng)于兩天加起來一共凈投放了8010億元,，數(shù)量之大堪比一次大力度降準(zhǔn)。

網(wǎng)上這兩天還傳出小道消息稱,，央行很可能會(huì)首次實(shí)現(xiàn)降準(zhǔn)+降息同步進(jìn)行,！

多家券商及研究機(jī)構(gòu)也預(yù)計(jì)：本月LPR或?qū)为?dú)下調(diào)，20基點(diǎn)可期,。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

其實(shí)央媽的逆回購動(dòng)作一出來,，可以說已坐實(shí)了市場(chǎng)降息會(huì)提前的聲音。

只是會(huì)不會(huì)就在明天,，我們拭目以待,，我個(gè)人是覺得這波概率挺大的。

因?yàn)殡m然這個(gè)月的1年期MLF利率維持不變,，但本身就有消息稱,，央媽將采取“不一樣”的降息，讓LPR首次脫離MLF單獨(dú)下調(diào),。

而這也意味著,，如果小道消息成真，LPR降個(gè)20BP往上,，那相當(dāng)于一夜之間很多城市的房貸利率就會(huì)進(jìn)入2字頭時(shí)代,！

像廣州，就將作為第一個(gè)破2字頭的一線城市,，迎來這一波低利率的窗口,。

且不僅僅只是首套、二套的房貸利率,，存量房的利率也將在這基礎(chǔ)上跟著下調(diào),，存量業(yè)主也算是熬出頭了。

當(dāng)然,，會(huì)不會(huì)有額外折扣,，我認(rèn)為后面大概率也還是會(huì)因城施策。

畢竟當(dāng)前銀行的壓力也挺大的,，除非說銀行主動(dòng)去釋放壓力——

像是前幾天大家都在關(guān)注大會(huì)的時(shí)候,，銀行其實(shí)就已經(jīng)開始暗戳戳動(dòng)作了：

將3年期金融債發(fā)行利率降至2.1%,，低于同期限的存款利率！

這個(gè)消息,，其實(shí)就是表明,，銀行賺錢盈利的模式后面會(huì)越來越傾向于發(fā)債而不是拉存款。

既然如此,，為了進(jìn)一步緩解凈息差壓力,，銀行就將把存款利率也繼續(xù)去往下調(diào)，且免不了存款利率會(huì)越來越低,，甚至接近零利率,，影響到大家的錢袋子,。

不然哪來的資金一起下調(diào)存量利率,。

顯然，想獲得什么就必將失去什么,，低利率時(shí)代全面到來的情況下,，傳導(dǎo)到我們每個(gè)人身上，應(yīng)該如何去進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置才不至于落入資產(chǎn)荒——

我認(rèn)為,，一手現(xiàn)金流,，一手房產(chǎn)證就將是這其中確定性更強(qiáng)的方向。

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,，有城市開始轉(zhuǎn)漲

7月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體來看降幅均在收窄,。

新房方面：

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2%；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅與上月相同,。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2%,。

二手房方面：

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.8%；

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,，降幅比上月收窄0.1%,。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同,。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

總體來看,，6月的行情會(huì)出現(xiàn)如此變化，還得是517新政來得夠快,、準(zhǔn),、狠,。

這里，因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格有人為控制的因素,，我們主要還是以二手房的價(jià)格為錨來作為參考,。

最值得關(guān)注的，就是一線城市直接同比收窄了0.8%——

這其中,，功勞最大的還屬北京,、上海，原因正在于517后上海和北京都進(jìn)行了大程度的政策松綁,；

特別是上海,，527的滬十條后，6月直接賣了2.6萬套的成交量,，直逼榮枯線而去,，極大地緩解了大家清一色以價(jià)換量的趨勢(shì)。

但也只是緩解,，其他城市的房?jī)r(jià)看起來還是該跌跌,。

不過這也是一個(gè)積極信號(hào)，畢竟有了一個(gè)上漲的苗頭,，就意味著如果北京和上海的樓市能繼續(xù)發(fā)熱下去,，自然也會(huì)去波及到其他的頭部城市。

只是要繼續(xù)發(fā)熱下去,，政策就不能停,。

所以這波大會(huì)定調(diào)后，我認(rèn)為很快新一輪的房地產(chǎn)松綁又會(huì)到來,，7月底的經(jīng)濟(jì)會(huì)議應(yīng)該就會(huì)進(jìn)一步明確這件事,，而到8、9月,，就將是重磅政策的出臺(tái)：

像是大家所關(guān)注的,，減免交易稅費(fèi)、放松一線城市的限購,、落戶限制,、降息等等，都可能會(huì)搬上來,。

所以接下來這段時(shí)間,，我建議大家一定要跟緊這段時(shí)間的市場(chǎng)信號(hào)——

特別是到金九銀十之前，都要密切關(guān)注市場(chǎng)變化,，對(duì)于你是有真實(shí)買房需求的人來說,，很可能會(huì)影響到你及你的家庭未來10年的人生決策。