再次降息，終于輪到存量房貸了月供壓力減輕

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2024-07-23 06:21:55 中國青年網(wǎng)

存量房貸利率最近迎來了下調(diào)的消息,，中國人民銀行在22日宣布了新的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR調(diào)整為3.35%,，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%,。這一調(diào)整意味著1年期和5年期以上的LPR均降低了10個(gè)基點(diǎn)，不僅對新貸款適用,，已購房者的貸款利率也會(huì)相應(yīng)減少，從而導(dǎo)致月供金額的小幅下滑。

此次LPR的走低受到了多方面因素的推動(dòng),。一方面，7天逆回購利率的下調(diào)通過金融市場逐漸向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo),；另一方面,，為了平衡貸款量的適度增長，需要通過利率的下調(diào)來刺激需求,。此外,，降低存量貸款利率有助于緩解提前還款的壓力，穩(wěn)定居民的信貸狀況,。同時(shí),，提高貸款報(bào)價(jià)的質(zhì)量，減少與市場實(shí)際情況的偏差,，以及銀行通過叫?！笆止ぱa(bǔ)息”等措施改善負(fù)債成本，也為LPR的下調(diào)創(chuàng)造了條件,。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整也是此次LPR調(diào)整考慮的因素之一。盡管近期房地產(chǎn)政策有所優(yōu)化,，市場活躍度有所提升,，但仍處于調(diào)整階段。因此,，調(diào)降5年期LPR旨在進(jìn)一步引導(dǎo)地方政府靈活調(diào)整政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，并滿足居民合理的購房需求,。

值得注意的是,，此次LPR下調(diào)不僅惠及新購房者，存量房貸客戶同樣受益,。此前,，全國范圍內(nèi)的房貸利率政策下限已被取消，新發(fā)放房貸利率顯著下降,。下調(diào)LPR還將帶動(dòng)未來的房貸利率重定價(jià),，幫助緩解居民提前還款的意愿，穩(wěn)定居民端的信用狀況,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，自今年起，5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，這將直接減輕存量房貸借款人的利息負(fù)擔(dān),，假設(shè)按房貸本金100萬元,、30年期、等額本息計(jì)算,，每月利息支出可減少約200元,，累積下來利息總額可節(jié)省超過7萬元。

對于銀行而言,，雖然LPR的下降可能會(huì)影響其凈息差，但通過整治高息攬儲(chǔ)行為和停止“手工補(bǔ)息”,，銀行的資金成本得到有效控制,，加之存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的持續(xù)作用，預(yù)計(jì)LPR的此次調(diào)整對銀行利潤和凈息差的影響有限,，銀行的經(jīng)營穩(wěn)定性得以保持,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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