券商：新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善,，關(guān)注核心城市成交反彈

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2024-07-24 06:08:21 金融界

在2024年上半年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了調(diào)整期,，尤其是樓市的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)與去年同期的高基數(shù)相疊加,，導(dǎo)致新房和二手房的銷(xiāo)售量相比去年均有下降,。然而,，二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出了相對(duì)更強(qiáng)的韌性,，尤其是在六月份,，一線城市的二手房成交回暖傳遞了積極信號(hào),。隨著未來(lái)幾個(gè)月高基數(shù)效應(yīng)的緩解及政策效果的逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放,，重點(diǎn)關(guān)注一線城市二手房成交量的持續(xù)性和恢復(fù)情況,。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售在上半年出現(xiàn)了顯著下滑，銷(xiāo)售金額和面積分別累計(jì)同比下降25.0%和19.0%,。盡管如此,，自二季度起，市場(chǎng)顯示出一定的修復(fù)跡象,，尤其在六月,，隨著開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度和政策支持效果的顯現(xiàn)，新房市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn),，各線城市均錄得年初以來(lái)的單月最高成交記錄,。

二手房市場(chǎng)方面，上半年成交面積同比雖有所下降,，但其抗跌性優(yōu)于新房市場(chǎng),，主要得益于“以價(jià)換量”的策略。同時(shí)，二手房庫(kù)存維持平穩(wěn)狀態(tài),，而新房庫(kù)存則面臨去化周期的延長(zhǎng),。房?jī)r(jià)方面，整體市場(chǎng)仍在探底階段,，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)一定改善,，部分城市甚至實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

值得注意的是,，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在,，包括行業(yè)政策的不確定性,、基本面持續(xù)下行的壓力,，以及部分房企可能遭遇的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此,，政策面的持續(xù)支持,，特別是對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確表態(tài)，為下半年的市場(chǎng)修復(fù)提供了正面預(yù)期,。隨著高基數(shù)影響的減輕和政策的積極作用,，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)，特別是對(duì)于一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，其修復(fù)潛力和彈性值得密切關(guān)注,。

總體而言，2024年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了調(diào)整,，但隨著政策的支持和市場(chǎng)條件的變化,，未來(lái)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)將取決于需求釋放的程度、二手房市場(chǎng)的持續(xù)表現(xiàn),，以及房?jī)r(jià)能否企穩(wěn)等因素,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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