7月11日,，CBRE世邦魏理仕公布了《2024年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告,，深入剖析了廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)。

上半年，廣州寫字樓市場(chǎng)在搬遷需求的驅(qū)動(dòng)下保持成交活躍,，然而租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)中,，零售商擴(kuò)展步伐謹(jǐn)慎,，餐飲及零售業(yè)態(tài)新店鋪成交分別占45%和39%，其中餐飲成交凸顯特色餐飲的重要性,，占比達(dá)到45%,。時(shí)尚服裝品牌在零售業(yè)態(tài)中尤為突出,，成交占比高達(dá)43%，體現(xiàn)出品牌更新?lián)Q代的趨勢(shì),。

琶洲和金融城區(qū)域成為寫字樓去化的關(guān)鍵地帶,。上半年，廣州金融城迎來(lái)了漢銀廣場(chǎng)和保利南方財(cái)經(jīng)大廈的竣工,，新增辦公面積15.9萬(wàn)平方米,，但供應(yīng)量較去年同期下降58.9%。全市空置率微升至18.3%,。第二季度,，廣州凈吸納量為4.2萬(wàn)平方米，較上一季度下滑18.5%,，而上半年總吸納量同比增長(zhǎng)24.2%,，新興商務(wù)區(qū)琶洲和金融城貢獻(xiàn)了84%的吸納量。

行業(yè)方面,，TMT行業(yè)引領(lǐng)租賃成交,，金融業(yè)緊隨其后，專業(yè)服務(wù)業(yè)位居第三,，消費(fèi)品制造業(yè)亦顯示出穩(wěn)定需求,，特別是在琶洲商務(wù)區(qū)。預(yù)計(jì)下半年將有46萬(wàn)平方米的辦公面積入市,，大部分位于琶洲和金融城,，租戶的議價(jià)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，租金下行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù),。業(yè)主為吸引租戶,，開始提供靈活辦公空間等多元化服務(wù)。

廣州政府近期發(fā)布的招商引資20條措施,，旨在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境并促進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈招商,，有助于辦公樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。這些措施還促進(jìn)了各區(qū)之間的良性競(jìng)爭(zhēng)與合作,。

餐飲市場(chǎng)方面,，廣州作為“美食之都”，特色餐飲表現(xiàn)搶眼,。盡管受到天氣影響,，但節(jié)日及廣交會(huì)期間消費(fèi)依舊旺盛。政府推出的消費(fèi)刺激措施也為相關(guān)行業(yè)帶來(lái)正面效應(yīng),。特色餐飲在上半年新店鋪成交中占比顯著,，尤其是茶飲咖啡甜點(diǎn)頗受歡迎?；洸似放茢U(kuò)張明顯,，茶餐廳,、牛肉火鍋、茶樓和順德菜成為擴(kuò)張主流,，顯示出粵菜在全國(guó)范圍內(nèi)的流行,。

零售業(yè)態(tài)中，天河路商圈因豐富的零售種類成為亮點(diǎn),，時(shí)尚服裝品牌成交占比突出,，同時(shí)吸引了眾多國(guó)際知名品牌入駐。彩妝集合店和電子產(chǎn)品及家電零售商的活動(dòng)也趨于活躍,，顯示出對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的偏好,。

整體而言，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年上半年展現(xiàn)出特定行業(yè)的活躍度與區(qū)域發(fā)展的不均衡特點(diǎn),，同時(shí)政府政策與消費(fèi)趨勢(shì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生著重要影響,。